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聲稱劈價後成交大增
2010年5月17日
【明報專訊】內地土地儲備最大的發展商——恒大地產(3333)，自本月初高調推出「全國85折」售樓優惠後，恒大聲稱，旗下新盤銷量和銷售額，比較4月份同期大幅增長。恒大總裁夏海鈞認為，就目前政策收緊，以及，過去數周的市場情，恒大全國85折優惠將會持續一段時間。
恒大上周末邀請內地和香港共80多家媒體前往安徽合肥一起見證旗下合肥新盤開幕，並以現場銷售情解釋恒大折扣優惠的成績。夏海鈞昨日在合肥「恒大城」新樓盤開盤儀式後表示，今年5月6日實行85折優惠至今，本月的的銷售額大增，比未推出優惠前約有幾倍的增幅。夏說，恒大全國85折優惠會持續一段時間；公司會繼續每兩周評定一次銷售策略，根據將來市場走勢，隨行就市，制定價格。
稱打折套現準備併購同業
截至今年4月30日，恒大手頭現金達209.9億元(人民幣．下同)。按照現金流來看，恒大未必有打折銷售的必要？夏海鈞解釋，恒大全國折扣優惠，一方面是響應政府對調低房價的號召，另一方面，更是為將來整合市場，併購同業作準備。夏海鈞說，今年政策無論對購房者還是發展商都是在資金層面的打擊，預計一些小的發展商可能不堪重負而會面臨危機。
恒大的發展策略主要集中於二、三線城市，夏海鈞對發展的前景十分樂觀。他認為，二三線城市是未來中國城市化的主要戰場，這些城市的房價原來漲幅不大，最近經歷小幅調整後，剛性需求將進一步釋放，恒大今後的項目擴張也將主要集中於二三線城市。夏海鈞表示，雖然今年做了折扣優惠，但從09年到目前為止，未入09年帳的合約銷售平均售價在每平方米6400元相比09年入帳的每平方米5000元的平均售價，相信2010年毛利率會有大幅增長。夏海鈞再強調，今年有信心實現合約銷售按年增長20%至30%，按去年錄得銷售額303億元計算，今年，恒大銷售額將突破360億元。
對於恒大股價不濟，或許將面臨對一些早期投資者的補償支出，夏海鈞表示，現在還未知究竟今年11月的股價多少，就算按照合約要補償，金額約十多億港元，而且該合約是公司主席許家印以個人名義訂立的，因此，對公司沒有影響。此外，至於近日有基金大批沽出恒大股份，夏海鈞回應說，這是投資機構自身的決策，與恒大無關。
中原：穗一手銷情陷停頓
此外，廣州中原地產副總經理黃韜形容，內地樓市目前觀望氣氛依然濃厚，未見恒大打出減價戰後市場有大幅變化，「其他地產商都未有跟隨減價，所以準買家都不願積極入市。」他並稱，根據本身數據統計，較之高峰期，廣州二手樓成交，已銳減三成左右，一手樓的銷情更接近停頓，不過價錢就維持未變。不過。市場最近又有傳言，中央還會出手調控，更增添後市不明朗氣氛。
同時負責佛山等二線城市的黃韜並指出，內地二線城市亦同時陷入成交大跌的觀望氣氛中，「成交都跌了兩三成左右，反映買家入市意欲不高。」
(明報記者王融融(合肥)、楊曦(香港)連線報道)
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