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5月 19日 星期三 05:10 更新
【明報專訊】短期樓巿看淡氣氛持續，將快入伙的將軍澳日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)2期A領都，投資者為「減磅」寧蝕讓沽貨，其中4宗成交個案，帳面蝕幅介乎1.6％至4％之間（見表）。
中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)將軍澳南豐廣場高級分行經理黃田偉表示，領都預期7至8月可入伙，部分不願上會的投資者，決定收樓前減價沽貨，令屋苑二手成交趨旺。
現時約有600二手放盤
領都至今暫錄得累計約72宗樓花轉讓個案；現時約600個二手買賣放盤，即佔該屋苑單位總量1688伙之35％；黃稱，現時放盤量中，約30％是採用建築期付款單位，大部分持貨投資者看淡短期後巿，寧願平手離場以至蝕讓由數萬以至10多萬元。黃表示，已知領都新近有兩宗二手蝕讓逾10萬元成交個案，如5座中層右翼D室1298呎四房單位，以580萬元成交，呎價4468元。原業主去年7月以568.3萬元入市，是次轉手扣取各項使費後，蝕讓約10萬元。
美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)將軍澳康城分行營業經理�\志表示，日出康城包括第1期已入伙的首都、2期A領都及預計明年中入伙的2期B領峰，5月截至昨天為止二手買賣成交合共錄15宗，其中領都及首都分別佔11宗及4宗、領峰1宗；但其中領都錄蝕讓成交有4宗（見表），帳面蝕幅由1.6％至3.8％不等；首都亦有3宗，帳面蝕幅更由7％至15％不等。
美聯：本月至今已錄4蝕讓
資料顯示，巿場預期領都今年中左右可入伙，而今年3月份亦已有個別領都單位在二手巿場平手或蝕讓離場的消息，如3座高層右翼D室970呎單位以438萬元成交，呎價4515元，原業主於2009年7月以435萬元購入，帳面雖賺3萬元，但交易印花稅及代理佣金合共逾17萬元，扣除帳面賺3萬元，實際仍蝕價逾14萬元，較原價跌3％。
利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地產董事總經理廖偉強表示，港府上月推出新一輪限售樓花措施以來，令巿場看淡短期後巿，5月至今整體住宅成交量跌約30％，樓價暫跌少於1％，但預期未來一段期間樓價續有下調壓力
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