http://hk.biz.yahoo.com/101018/357/3yksb.html
10月 18日 星期一 09:20 更新
據內地傳媒報道，富力地產(新聞 - 網站 - 圖片)（02777）近期遭「質量門」困擾，青浦區富力桃園C區工程存在嚴重品質問題，其中4號樓的天花板內填充的全是垃圾，且工程停建已長達半年之久。另外在兩個月之前，《經濟參考報》報道了富力又一城新房壁紙、櫥櫃乃至衛生間頂棚的霉變現象。
關於富力桃園C區工程天花板填充物竟然是垃圾和停建半年之久的問題，富力地產相關負責人表示，停建主要是承建商出了問題，自己也是受害者，不過他指富力地產仍負有不可推卸的責任。
除了質量問題，內地媒體還踢爆富力等地產企業花錢買「野雞獎」2009聯合國(新聞 - 網站 - 圖片)人居獎（中國）最佳範例獎，指該獎項並非聯合國人居署授予，目的是貼金提高項目售價以賺取利潤。
富力日前公佈今年9月份錄得銷售收入共約36.29億元人民幣，銷售面積達26.86萬平方米，按年分別增長65%和48%。該股上周五收報12.44元，升0.65%，成交1677萬股，成交金額約2.08億元。
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2010年10月18日星期一
港搞人民幣 要有全局觀
http://hk.biz.yahoo.com/101017/369/3ykny.html
10月 18日 星期一 05:05 更新
【明報專訊】特首曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)及金管局(新聞 - 網站 - 圖片)前總裁任志剛(新聞 - 網站 - 圖片)，最近不約而同表示，希望透過發行更多人民幣投資產品，紓減港元的升值壓力。但當中涉及香港人民幣回流內地的問題。陳爽(新聞 - 網站 - 圖片)認為，中央處理境外人民幣回流時，會較審慎，不可能太快。「中央也會擔心外資會利用香港成為進入內地的跳板。」
中央審慎 憂外資用香港作跳板
早前廣泛流傳小QFII的細則，可在國慶前公布，結果大家中了「空寶」。小QFII是指在港的中資金融機構，可把境外的人民幣，透過基金形式搬回內地投資A股或債券。
陳爽一直有關注香港人民幣業務的進展，早前亦有參與著作《人民幣國際化與香港新機遇》一書。他說，香港在人民幣國際化一事上，必須抓住時機，但同時要站在政策的高點上，要有全局觀。「不要只顧向中央要政策，想著小範圍的東西，不要老是打香港的小算盤，要個小QFII。有沒有小QFII不是最重要，你要在人民幣國際化一事上，有一個藍圖。」
不能老是打香港的小算盤
他說香港已有優勢，不用擔心上海的競爭。「香港經歷過多次金融危機，特別是97年那一次，經過考驗，中央會有信心。試問內地還有哪個城市處理過金融風險。」
但境外人民幣不能大規模回流內地，香港的人民幣投資產品便難有理想回報。陳爽說，在投資產品回報與規範熱錢流入內地之間，確要取得平衡。「若果香港的人民幣回流沒有控制，流得太快，香港便只會成為中轉站，而沒有一個人民幣池。」
反而他認為中央可以考慮，在通脹壓力下，容讓內地更多人民幣往外走，加大香港的人民幣池。
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10月 18日 星期一 05:05 更新
【明報專訊】特首曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)及金管局(新聞 - 網站 - 圖片)前總裁任志剛(新聞 - 網站 - 圖片)，最近不約而同表示，希望透過發行更多人民幣投資產品，紓減港元的升值壓力。但當中涉及香港人民幣回流內地的問題。陳爽(新聞 - 網站 - 圖片)認為，中央處理境外人民幣回流時，會較審慎，不可能太快。「中央也會擔心外資會利用香港成為進入內地的跳板。」
中央審慎 憂外資用香港作跳板
早前廣泛流傳小QFII的細則，可在國慶前公布，結果大家中了「空寶」。小QFII是指在港的中資金融機構，可把境外的人民幣，透過基金形式搬回內地投資A股或債券。
陳爽一直有關注香港人民幣業務的進展，早前亦有參與著作《人民幣國際化與香港新機遇》一書。他說，香港在人民幣國際化一事上，必須抓住時機，但同時要站在政策的高點上，要有全局觀。「不要只顧向中央要政策，想著小範圍的東西，不要老是打香港的小算盤，要個小QFII。有沒有小QFII不是最重要，你要在人民幣國際化一事上，有一個藍圖。」
不能老是打香港的小算盤
他說香港已有優勢，不用擔心上海的競爭。「香港經歷過多次金融危機，特別是97年那一次，經過考驗，中央會有信心。試問內地還有哪個城市處理過金融風險。」
但境外人民幣不能大規模回流內地，香港的人民幣投資產品便難有理想回報。陳爽說，在投資產品回報與規範熱錢流入內地之間，確要取得平衡。「若果香港的人民幣回流沒有控制，流得太快，香港便只會成為中轉站，而沒有一個人民幣池。」
反而他認為中央可以考慮，在通脹壓力下，容讓內地更多人民幣往外走，加大香港的人民幣池。
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索羅斯百億美元 IFC大作戰
http://hk.biz.yahoo.com/101017/373/3ykpj.html
10月 18日 星期一 06:00 更新
【經濟日報專訊】熱錢湧港，國際知名投資者索羅斯的香港辦公室，亦乘勢在下月初開幕，成為旗下首個亞洲辦公室。市場消息透露，其管理的亞洲資產多達80億至100億美元（約624億至780億港元），當中包括投資內地A股，而且對中國概念及人民幣相關的產品，相當有興趣。
傳兩子下月來港 主持開幕
經過近十個月的籌備，在港開幕可謂萬事俱備。其位於國際金融中心二期的辦公室已掛上「SFM HK」字樣的招牌，名字相信為索羅斯基金Soros Fund Management的簡稱，裝修格局甚為低調。有傳索羅斯兩名兒子、現任索羅斯基金副主席的Jonathan Soros 及Robert Soros將來港主持開幕，索羅斯本人則未定會否現身香江。
人手方面，基金最新已邀得原任證券商美林自營坐盤交易部董事總經理蔡篤昀（Robert Tsai）過檔，成為4名駐港基金經理之一。
美林自營坐盤交易部已於上月底停止運作，並將於本月底解散，但由於蔡篤昀職位甚高，暫時未知他何時可正式履新。
本報曾聯繫蔡篤昀以及索羅斯駐港行政代表，但兩者均拒絕作出回應。
成功邀美林操盤手加盟
市場一直相信索羅斯基金來港是為了更有效把握亞洲，尤其是中國的投資機會。有消息人士指出，包括日本在內，其基金坐擁亞洲資產規模高達80億至100億美元。市傳索羅斯基金目前整體規模約260億至270億美元，以目前計劃亞洲佔總規模約三分之一。
除了H股的投資機會，更有傳索羅斯早已進入A股市場，主要通過從大型諮詢機構取得的QFII（合格境外機構投資者）名額，但據悉至今只有約數億元人民幣的A股，規模不大。
此外，善於期貨操作的索羅斯基金亦會從事固定收益產品（Fixed Income Product）的交易。有曾接觸該基金的證券界人士指出，他們對人民幣產品十分有興趣，甚至已持有一定數目的人民幣，準備隨時用作投資人民幣產品。
包括4基金經理 強攻神州
記者曾於上周五到其國金二期辦公室視察，門外的圍板仍未清拆，仍有裝修工人出入，但可看到裝修已大致完成，格局低調卻高檔，該物業上手租客為一家律師行。
據悉，連同行政及交易人員，香港辦公室暫時有不多於10名員工，包括4名基金經理，除蔡篤昀外，還有從紐約(新聞 - 網站 - 圖片)調任的James Chang及Dai Jixin，以及另一名從外聘任的資深投資界人士。
有投資界消息稱，蔡篤昀為台灣人，但來港已近20年，一直在美林工作，曾調任到不同的投資及證券服務部門。根據證監會(新聞 - 網站 - 圖片)網站，他並無任何涉及公開紀律行動的紀錄。
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10月 18日 星期一 06:00 更新
【經濟日報專訊】熱錢湧港，國際知名投資者索羅斯的香港辦公室，亦乘勢在下月初開幕，成為旗下首個亞洲辦公室。市場消息透露，其管理的亞洲資產多達80億至100億美元（約624億至780億港元），當中包括投資內地A股，而且對中國概念及人民幣相關的產品，相當有興趣。
傳兩子下月來港 主持開幕
經過近十個月的籌備，在港開幕可謂萬事俱備。其位於國際金融中心二期的辦公室已掛上「SFM HK」字樣的招牌，名字相信為索羅斯基金Soros Fund Management的簡稱，裝修格局甚為低調。有傳索羅斯兩名兒子、現任索羅斯基金副主席的Jonathan Soros 及Robert Soros將來港主持開幕，索羅斯本人則未定會否現身香江。
人手方面，基金最新已邀得原任證券商美林自營坐盤交易部董事總經理蔡篤昀（Robert Tsai）過檔，成為4名駐港基金經理之一。
美林自營坐盤交易部已於上月底停止運作，並將於本月底解散，但由於蔡篤昀職位甚高，暫時未知他何時可正式履新。
本報曾聯繫蔡篤昀以及索羅斯駐港行政代表，但兩者均拒絕作出回應。
成功邀美林操盤手加盟
市場一直相信索羅斯基金來港是為了更有效把握亞洲，尤其是中國的投資機會。有消息人士指出，包括日本在內，其基金坐擁亞洲資產規模高達80億至100億美元。市傳索羅斯基金目前整體規模約260億至270億美元，以目前計劃亞洲佔總規模約三分之一。
除了H股的投資機會，更有傳索羅斯早已進入A股市場，主要通過從大型諮詢機構取得的QFII（合格境外機構投資者）名額，但據悉至今只有約數億元人民幣的A股，規模不大。
此外，善於期貨操作的索羅斯基金亦會從事固定收益產品（Fixed Income Product）的交易。有曾接觸該基金的證券界人士指出，他們對人民幣產品十分有興趣，甚至已持有一定數目的人民幣，準備隨時用作投資人民幣產品。
包括4基金經理 強攻神州
記者曾於上周五到其國金二期辦公室視察，門外的圍板仍未清拆，仍有裝修工人出入，但可看到裝修已大致完成，格局低調卻高檔，該物業上手租客為一家律師行。
據悉，連同行政及交易人員，香港辦公室暫時有不多於10名員工，包括4名基金經理，除蔡篤昀外，還有從紐約(新聞 - 網站 - 圖片)調任的James Chang及Dai Jixin，以及另一名從外聘任的資深投資界人士。
有投資界消息稱，蔡篤昀為台灣人，但來港已近20年，一直在美林工作，曾調任到不同的投資及證券服務部門。根據證監會(新聞 - 網站 - 圖片)網站，他並無任何涉及公開紀律行動的紀錄。
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光大控股總裁陳爽：香港太好了 樓價難跌
http://hk.biz.yahoo.com/101017/369/3ykoe.html
10月 18日 星期一 05:05 更新
【明報專訊】「我在這裏工作，我就喜歡香港。」光大控股(新聞 - 網站 - 圖片)（0165）行政總裁陳爽(新聞 - 網站 - 圖片)的一句說話，是很多內地人的心聲，也一語道盡了內地人一窩蜂來港買樓的原因。行政長官曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)新鮮出爐的施政報告，把房地產從投資移民的資產類別中剔除，但陳爽認為，新措施也擋不住內地人來港買樓定居的熱情。
來港逾10年的陳爽，是內地國務院旗下光大集團在港旗艦公司——光大控股的行政總裁。看著香港樓價如脫韁野馬，他嘆道，只要內地富裕人士仍喜歡來港居住，加上低息環境持續，「香港房價中長線往上走的趨勢，還是比較難改變」。
雖然香港居住環境狹窄，但陳爽卻笑言，走出家門，便有另一番天地。原來陳爽酷愛戶外活動，如登山、打網球等，「香港的小和大搭配得蠻好；上海住很大的房子，但找不到一個網球場……太少公共設施做運動。香港比較人性化，房子小一點，但公共地方提供很好的條件」。
陳爽家人早年一直在上海，他要中、港兩邊跑，直至兩年多前，妻子和女兒也從上海移居到香港，令他可以有更多時間與家人相處。女兒現在就讀本地的國際學校，他說家人都很喜歡在香港生活。
愛居港 是愛這裏的社會環境
「很多內地人喜歡香港，想在這裏居住……香港無論法治、環境、人際關係、文化等等，都有非常安定的感覺。我們做生意的，最重要是營商環境，這方面政府管治比較好。」
「國內（商人）做事情，很多時候沒走正道，先想到走外門邪道。香港這方面還是清廉的，做事情有確定性。」正正是這些原因，即使港府提高投資移民的門檻，仍未必阻擋得了內地人來港買樓的熱潮，「很多（內地）人（來港）購房，不一定看成移民的手段，對大陸的有錢人來說，多拿幾百萬元來買股票買基金，又有何難？」
投資移民新措施 擋不住內地人買樓
上周三施政報告公布，把房地產從投資移民的資產類別中剔除，同時將投資移民的門檻由650萬元提高至1000萬元。不過陳爽稱，資金並不是內地富裕人士的考慮，「650萬元買不到什麼」，對內地人來說，單位面積不夠1000呎，倒不如返回內地居住，所以內地人買的都是面積較大的豪宅。他認為，施政報告或短期內解決到部分問題，但中長線本港樓價上升的趨勢，仍然難以逆轉。
另一令樓價高居不下的關鍵，是資金氾濫，尤其在低息環境下，普羅大眾對通脹的預期，帶動買樓的需求。「（市民）肯定買房，沒什麼可以買。買股票風險還要高，租金（回報）比存在銀行還要好」。而且，低息環境將會持續一段時間，因為港元和美元掛，而美國經濟雖然平穩，但復蘇路仍漫長，美息將會持續低企，本港亦跟隨。
內地收緊銀根 影響反而更大
而且，低息環境下，按揭的負擔較小，「現在與97年相比不一樣，97年家庭負債達到90％，現在是50％左右，（市民）支付能力強」。 因此，「只要低息環境還在，中國培育出來的富人還在，香港的房地產價格，我看，要下去，很難」。
但他也同意，由於不少內地人是靠從內地取得的貸款，來港買樓。一旦內地收緊銀根或加息，對香港樓市會有一定影響，但現階段仍未看見中央會這樣做。
撰文：羅羽庭、高志堅
10月 18日 星期一 05:05 更新
【明報專訊】「我在這裏工作，我就喜歡香港。」光大控股(新聞 - 網站 - 圖片)（0165）行政總裁陳爽(新聞 - 網站 - 圖片)的一句說話，是很多內地人的心聲，也一語道盡了內地人一窩蜂來港買樓的原因。行政長官曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)新鮮出爐的施政報告，把房地產從投資移民的資產類別中剔除，但陳爽認為，新措施也擋不住內地人來港買樓定居的熱情。
來港逾10年的陳爽，是內地國務院旗下光大集團在港旗艦公司——光大控股的行政總裁。看著香港樓價如脫韁野馬，他嘆道，只要內地富裕人士仍喜歡來港居住，加上低息環境持續，「香港房價中長線往上走的趨勢，還是比較難改變」。
雖然香港居住環境狹窄，但陳爽卻笑言，走出家門，便有另一番天地。原來陳爽酷愛戶外活動，如登山、打網球等，「香港的小和大搭配得蠻好；上海住很大的房子，但找不到一個網球場……太少公共設施做運動。香港比較人性化，房子小一點，但公共地方提供很好的條件」。
陳爽家人早年一直在上海，他要中、港兩邊跑，直至兩年多前，妻子和女兒也從上海移居到香港，令他可以有更多時間與家人相處。女兒現在就讀本地的國際學校，他說家人都很喜歡在香港生活。
愛居港 是愛這裏的社會環境
「很多內地人喜歡香港，想在這裏居住……香港無論法治、環境、人際關係、文化等等，都有非常安定的感覺。我們做生意的，最重要是營商環境，這方面政府管治比較好。」
「國內（商人）做事情，很多時候沒走正道，先想到走外門邪道。香港這方面還是清廉的，做事情有確定性。」正正是這些原因，即使港府提高投資移民的門檻，仍未必阻擋得了內地人來港買樓的熱潮，「很多（內地）人（來港）購房，不一定看成移民的手段，對大陸的有錢人來說，多拿幾百萬元來買股票買基金，又有何難？」
投資移民新措施 擋不住內地人買樓
上周三施政報告公布，把房地產從投資移民的資產類別中剔除，同時將投資移民的門檻由650萬元提高至1000萬元。不過陳爽稱，資金並不是內地富裕人士的考慮，「650萬元買不到什麼」，對內地人來說，單位面積不夠1000呎，倒不如返回內地居住，所以內地人買的都是面積較大的豪宅。他認為，施政報告或短期內解決到部分問題，但中長線本港樓價上升的趨勢，仍然難以逆轉。
另一令樓價高居不下的關鍵，是資金氾濫，尤其在低息環境下，普羅大眾對通脹的預期，帶動買樓的需求。「（市民）肯定買房，沒什麼可以買。買股票風險還要高，租金（回報）比存在銀行還要好」。而且，低息環境將會持續一段時間，因為港元和美元掛，而美國經濟雖然平穩，但復蘇路仍漫長，美息將會持續低企，本港亦跟隨。
內地收緊銀根 影響反而更大
而且，低息環境下，按揭的負擔較小，「現在與97年相比不一樣，97年家庭負債達到90％，現在是50％左右，（市民）支付能力強」。 因此，「只要低息環境還在，中國培育出來的富人還在，香港的房地產價格，我看，要下去，很難」。
但他也同意，由於不少內地人是靠從內地取得的貸款，來港買樓。一旦內地收緊銀根或加息，對香港樓市會有一定影響，但現階段仍未看見中央會這樣做。
撰文：羅羽庭、高志堅
2010年10月14日星期四
發水上限縮至一成 窗台位勢減
http://hk.biz.yahoo.com/101013/369/3yfwg.html
10月 14日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】政府收緊發水面積上限，由過去最高達30％，縮減至佔可建樓面面積最多10％。有建築師相信，發展商日後會減少大窗台，而且不會隨便興建露台、巨型會所。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，新措施對業界影響不大，他們會配合政府。有發展商希望政府進一步釐清，哪些項目可以發水。
料不會再濫建露台
私人樓宇的環保露台、工作平台、會所，現時不計入政府批出的可建樓面面積，但買家要付錢購買，發展商可以「淨賺」。但由明年4月1日起，發水面積將減至一成，其中最為人垢病的大窗台，會由現時最大可建闊度80厘米，縮減至25厘米。而露台、工作平台及地面以上的停車場即使可申請豁免，也只可豁免一半樓面，其餘要由發展商承擔，計入樓面面積。
香港建築師學會歡迎新安排，可減少非環保設施及減低發水面積。建築師吳永順認為政府做法恰當，「此措施有效限制大窗台，發展商也不會濫建露台，思考過才會做」。他又指地面以上的停車場，日後要計入樓面面積，「以後可能會建番停車場地底，減少『蛋糕樓』。」但他直言，要控制「發水樓」，政府不只是限制發水面積上限，更重要是監察原本的地積比率。「如果原定的地積比率達到8至10倍，發水10％也很高。」
梁志堅：影響微 會配合
身兼地產建設商會的新世界（0017）執行董事梁志堅指現時政府已有規管物業的「發水」成分，以一般私人屋苑的住客會所為例，發水成分普遍在3％至5％；如政府進一步監管「發水」，相信對地產商影響亦不大，而業界亦會配合政府。長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001）地產投資董事郭子威認為，「發水成分由三成降到一成，不會令地產商今後只會買平價地皮，亦不會影響地產業界的投地意欲，因為發展商自己識計數」。
由於新措施在明年4月才生效，吳永順相信有不少發展商會「趕尾班車」，向政府遞交物業的建築圖則，希望建築最後一批寬免計入樓面面積的「有露台、窗台單位」。泛海國際(新聞 - 網站 - 圖片)（0129）執行董事關堡林也估計，會有發展商趕快在明年4月1日落實執行有關新規定前，趕快向當局「入則」，因為此舉可令發展商享有更大自由度。關續稱，政府亦應該進一步釐清，當商發展新項目時，有哪些設施和範圍可以「發水」，哪些不可以。
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10月 14日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】政府收緊發水面積上限，由過去最高達30％，縮減至佔可建樓面面積最多10％。有建築師相信，發展商日後會減少大窗台，而且不會隨便興建露台、巨型會所。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，新措施對業界影響不大，他們會配合政府。有發展商希望政府進一步釐清，哪些項目可以發水。
料不會再濫建露台
私人樓宇的環保露台、工作平台、會所，現時不計入政府批出的可建樓面面積，但買家要付錢購買，發展商可以「淨賺」。但由明年4月1日起，發水面積將減至一成，其中最為人垢病的大窗台，會由現時最大可建闊度80厘米，縮減至25厘米。而露台、工作平台及地面以上的停車場即使可申請豁免，也只可豁免一半樓面，其餘要由發展商承擔，計入樓面面積。
香港建築師學會歡迎新安排，可減少非環保設施及減低發水面積。建築師吳永順認為政府做法恰當，「此措施有效限制大窗台，發展商也不會濫建露台，思考過才會做」。他又指地面以上的停車場，日後要計入樓面面積，「以後可能會建番停車場地底，減少『蛋糕樓』。」但他直言，要控制「發水樓」，政府不只是限制發水面積上限，更重要是監察原本的地積比率。「如果原定的地積比率達到8至10倍，發水10％也很高。」
梁志堅：影響微 會配合
身兼地產建設商會的新世界（0017）執行董事梁志堅指現時政府已有規管物業的「發水」成分，以一般私人屋苑的住客會所為例，發水成分普遍在3％至5％；如政府進一步監管「發水」，相信對地產商影響亦不大，而業界亦會配合政府。長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001）地產投資董事郭子威認為，「發水成分由三成降到一成，不會令地產商今後只會買平價地皮，亦不會影響地產業界的投地意欲，因為發展商自己識計數」。
由於新措施在明年4月才生效，吳永順相信有不少發展商會「趕尾班車」，向政府遞交物業的建築圖則，希望建築最後一批寬免計入樓面面積的「有露台、窗台單位」。泛海國際(新聞 - 網站 - 圖片)（0129）執行董事關堡林也估計，會有發展商趕快在明年4月1日落實執行有關新規定前，趕快向當局「入則」，因為此舉可令發展商享有更大自由度。關續稱，政府亦應該進一步釐清，當商發展新項目時，有哪些設施和範圍可以「發水」，哪些不可以。
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2010年10月13日星期三
外資買樓明起不能申居港權
http://hk.news.yahoo.com/article/101013/4/korx.html
(明報)2010年10月13日 星期三 13:25
特首宣布，明天開始暫時取消境外人士透過置業投資可取得居港權的做法，以回應市民對外資炒樓的關注。
曾蔭權 表示，政府已檢討資本投資者入境計劃。政府注意到，在該計劃下，投資於房地產的資金有上升的趨勢，今年頭九個月，有關資金佔計劃總投資額百分之四十二。
雖然近年計劃下的房地產投資只佔市場總成交金額約百分之一，但考慮到市民大眾的關注，政府決定暫時將房地產於讓計劃下的投資資產類別中剔除，由明天（十月十四日）起生效。他指，保安局 稍後會交代具體細節，以及計劃的其他修改。
(明報)2010年10月13日 星期三 13:25
特首宣布，明天開始暫時取消境外人士透過置業投資可取得居港權的做法，以回應市民對外資炒樓的關注。
曾蔭權 表示，政府已檢討資本投資者入境計劃。政府注意到，在該計劃下，投資於房地產的資金有上升的趨勢，今年頭九個月，有關資金佔計劃總投資額百分之四十二。
雖然近年計劃下的房地產投資只佔市場總成交金額約百分之一，但考慮到市民大眾的關注，政府決定暫時將房地產於讓計劃下的投資資產類別中剔除，由明天（十月十四日）起生效。他指，保安局 稍後會交代具體細節，以及計劃的其他修改。
2010年10月12日星期二
先租後買房屋明出台 房協稍後定細節
http://hk.news.yahoo.com/article/101011/4/knv7.html
(明報)2010年10月12日 星期二 05:10
【明報專訊】《施政報告》的重頭戲是增加土地供應機制及資助房屋計劃。據了解，特首宣布施政報告的同日，運輸及房屋局 長鄭汝樺 會率先登場，交代政府在資助房屋計劃中重點一招，即交由房協興建數以千計的先租後買單位，市民在行使購買權時需根據市價，不設地價補貼。政府明日公布的只是大方向，具體細節尚待房協進一步研究，最快也要在年多、兩年後才成事。
沒地價補貼 租金作首期
先租後買資助房屋與傳統居屋不同，前者沒有地價補貼，但容許市民租住5年或一定年期，然後以租金作首期行使購買權，變相由政府資助首期。政府內部討論後，認為智經研究中心提出的半租半買構思（即市民可購買一定比例業權，與其他組織在一段時間內共同擁有物業）太過複雜，故不會採用。計劃會採用計分制而非攪珠。
房協興建 料等年多兩年後推行
房協會負責興建這類資助房屋單位，除了房協現時5個在深水埗重建項目可以有一部分撥作這類單位，政府亦會批出一些土地給房協，當中包括一幅在青衣青綠街的原居屋地皮，該地皮原應由房協交還政府。由於房協興建房屋需要一段時間，估計計劃最快也要在年多至兩年後才能推行。據了解，明日只會公布批地計劃及大方向，但具體細節如受資助人士具體入息上限、申請方法等，都要留待政府和房協繼續商討研究。另外，為避免市民感到被迫在不適當時間入市，政府不會再推出置業貸款這類措施。
對於先租後買的概念，有學者質疑其可行性。理大 應用社會科學系助理教授鍾劍華指出，參考英國 先租後買的經驗，若香港的計劃定價以行使購買權的市價，可能因市况波動出現眾多參加者拒絕購買的情况，屆時逼他們離開，在行政上會有困難，若改為以租住首天已商定購買價，則若後樓價上升，便等如政府以免租金優惠讓參加者獲利投資，所獲得的優惠比公屋和居屋住戶都高，政策上不平衡。
(明報)2010年10月12日 星期二 05:10
【明報專訊】《施政報告》的重頭戲是增加土地供應機制及資助房屋計劃。據了解，特首宣布施政報告的同日，運輸及房屋局 長鄭汝樺 會率先登場，交代政府在資助房屋計劃中重點一招，即交由房協興建數以千計的先租後買單位，市民在行使購買權時需根據市價，不設地價補貼。政府明日公布的只是大方向，具體細節尚待房協進一步研究，最快也要在年多、兩年後才成事。
沒地價補貼 租金作首期
先租後買資助房屋與傳統居屋不同，前者沒有地價補貼，但容許市民租住5年或一定年期，然後以租金作首期行使購買權，變相由政府資助首期。政府內部討論後，認為智經研究中心提出的半租半買構思（即市民可購買一定比例業權，與其他組織在一段時間內共同擁有物業）太過複雜，故不會採用。計劃會採用計分制而非攪珠。
房協興建 料等年多兩年後推行
房協會負責興建這類資助房屋單位，除了房協現時5個在深水埗重建項目可以有一部分撥作這類單位，政府亦會批出一些土地給房協，當中包括一幅在青衣青綠街的原居屋地皮，該地皮原應由房協交還政府。由於房協興建房屋需要一段時間，估計計劃最快也要在年多至兩年後才能推行。據了解，明日只會公布批地計劃及大方向，但具體細節如受資助人士具體入息上限、申請方法等，都要留待政府和房協繼續商討研究。另外，為避免市民感到被迫在不適當時間入市，政府不會再推出置業貸款這類措施。
對於先租後買的概念，有學者質疑其可行性。理大 應用社會科學系助理教授鍾劍華指出，參考英國 先租後買的經驗，若香港的計劃定價以行使購買權的市價，可能因市况波動出現眾多參加者拒絕購買的情况，屆時逼他們離開，在行政上會有困難，若改為以租住首天已商定購買價，則若後樓價上升，便等如政府以免租金優惠讓參加者獲利投資，所獲得的優惠比公屋和居屋住戶都高，政策上不平衡。
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