先租後買房屋明出台 房協稍後定細節

http://hk.news.yahoo.com/article/101011/4/knv7.html
(明報)2010年10月12日 星期二 05:10
【明報專訊】《施政報告》的重頭戲是增加土地供應機制及資助房屋計劃。據了解，特首宣布施政報告的同日，運輸及房屋局 長鄭汝樺 會率先登場，交代政府在資助房屋計劃中重點一招，即交由房協興建數以千計的先租後買單位，市民在行使購買權時需根據市價，不設地價補貼。政府明日公布的只是大方向，具體細節尚待房協進一步研究，最快也要在年多、兩年後才成事。

沒地價補貼 租金作首期

先租後買資助房屋與傳統居屋不同，前者沒有地價補貼，但容許市民租住5年或一定年期，然後以租金作首期行使購買權，變相由政府資助首期。政府內部討論後，認為智經研究中心提出的半租半買構思（即市民可購買一定比例業權，與其他組織在一段時間內共同擁有物業）太過複雜，故不會採用。計劃會採用計分制而非攪珠。

房協興建 料等年多兩年後推行

房協會負責興建這類資助房屋單位，除了房協現時5個在深水埗重建項目可以有一部分撥作這類單位，政府亦會批出一些土地給房協，當中包括一幅在青衣青綠街的原居屋地皮，該地皮原應由房協交還政府。由於房協興建房屋需要一段時間，估計計劃最快也要在年多至兩年後才能推行。據了解，明日只會公布批地計劃及大方向，但具體細節如受資助人士具體入息上限、申請方法等，都要留待政府和房協繼續商討研究。另外，為避免市民感到被迫在不適當時間入市，政府不會再推出置業貸款這類措施。

對於先租後買的概念，有學者質疑其可行性。理大 應用社會科學系助理教授鍾劍華指出，參考英國 先租後買的經驗，若香港的計劃定價以行使購買權的市價，可能因市况波動出現眾多參加者拒絕購買的情况，屆時逼他們離開，在行政上會有困難，若改為以租住首天已商定購買價，則若後樓價上升，便等如政府以免租金優惠讓參加者獲利投資，所獲得的優惠比公屋和居屋住戶都高，政策上不平衡。