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(星島)2010年10月18日 星期一 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)剛公布的《施政報告》推出多項土地房屋措施，將會主持政府「房屋用地供應督導小組」、負責協調房屋用地供應的財政司 司長曾俊華 指，過去二十個月樓價急升了百分之四十七，升幅十分少見；但他強調，住宅物業作為不少市民一生中最重的投資，因此特區政府 會盡量避免樓市「大起大落」，減少對經濟、社會和民生的衝擊，並以乘坐「熱氣球」為例，要令樓市「逐點逐點，慢慢著陸」。
記者：蕭浩林
曾俊華昨日在其網誌中，大談自己近日對香港樓市發展及《施政報告》內房屋政策的意見。他指，香港樓價在過去二十個月急升百分之四十七，一千呎以上的大型單位價格較九七高峰時期已超出百分之九，七百至千呎中型單位價格亦只較歷史高位低百分之五。
樓價急升令巿民的置業供款負擔由○八年第四季的百分之三十二飆升至今年第二季的百分之四十一，一旦利率回升至較正常水平，這數字將愈加接近二十年的平均數百分之五十三。
《施政報告》已推多項措施
他指出，樓價急升，一方面是近幾年的住宅單位供應量偏低，其中過去兩年，每年平均的樓宇落成量只有八千個，另一個原因，是在環球金融海嘯後，多個經濟體系持續採取「量化寬鬆」政策，使利率維持在極低水平及大量熱錢流入香港，均使香港的樓市極為 旺。
不過，這種利率極低，導致樓價急升的特殊環境終會過去，而當利率回升時，亦使樓價下調的壓力愈來愈大。而樓價無論「大上大落」對社會及經濟穩定均有極為負面的影響，因此特區政府必須當機立斷，採取適當、適時及適度的措施，確保樓市健康平穩發展。
曾俊華表示，政府在今年分別從增加土地供應、遏抑物業投機活動、提高物業銷售及成交價格透明度，以及防止按揭信貸過度擴張等穩定樓市措施，並在推出措施後，密切監察樓市狀況及評估成效，再衡量是否需要推出進一步措施，務求令政策 力度恰到好處。
而現時有關政策亦收到一定的成效，其中未來三至四年住宅單位的供應量，由去年年底估計的五萬三千個，上升至今年九月估計的六萬一千個，而今年九月的樓市的成交量按月大幅回落近三成，顯示出樓市經已有些降溫的迹象。
曾俊華又指，自己明白到住宅物業是不少市民一生中最重要的投資，而全港八十四萬個居於自置物業的住戶，亦不希望見到政府推出的政策，令其物業大幅貶值。
因此他就以「坐熱氣球」比喻，政府對穩定樓市的理念：「當熱氣球（樓價）升得太急太高時……我們不可以一下子讓熱氣球急降；相反，逐點逐點，慢慢著陸，才是最安全的做法」。
稱政策漸收降溫之效
最後曾俊華指，《施政報告》中提出，未來十年平均每年提供約二萬個住宅單位、由房協推出的「置安心資助房屋計畫」，以及限制樓宇「發水」面積，研究立法規管一手樓宇銷售等，希望從長、中、短期措施穩定樓市，而他會致力減低資金氾濫，引致過度借貸及資產價格上升的問題，確保樓市平穩健康發展，並且呼籲市民在決定置業時，應要量力而為，小心衡量自己的供款能力及可以承受的風險。
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