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小弟有幸跟一些深圳地產經紀談天(11月他們生意好,之後就靜), 了解到11月人家大力出貨(12月底前出貨,避開新增的營業稅),12月底前辦不到過户就會觀望。北望神州,唔知上面樓市對香港有什麽影響呢? 到時香港有可能跟大陸一樣靜。相反, 如果因為大陸市靜, 大陸人(可能)會到香港買嘢,因為人民幣購買力只會越來越好, 香港的稅制及交易費相對較平。小弟有時八掛吓深圳(尤其是福田), 布吉,龙崗,甚至廣州 。全部都跟往年不一樣,尤其是福田, 2-3萬一平方比比楷是,一個100平方(新新地,管理OK的)要2-300萬, 港燦的我當然買唔起啦,從他們住的,吃的,駕使的, 都知道香港的優勢漸漸比下去, 如果冇買樓的朋友們,去一吓龙崗,布吉,可能有啓發呢!!!!!
chc499 14-12-09
據上海證券報 ９日召開的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅徵免時限由２年恢復到５年，其他住房消費政策繼續實施。營業稅政策調整，對交易成本影響有多大？我們不妨做個測算。
根據去年年底國家出臺的優惠政策，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 中原地產的分析師向記者介紹，對於有出售需求的客戶而言，一旦稅率達5%的營業稅政策正式調整，轉讓成本勢必上升。 如出售一套持有滿2年但未滿5年的普通住房，總價計100萬元，按照現行稅費制度所需繳納的營業稅為0，但政策調整後便需繳納5.55萬元的營業稅及附加（營業稅一般都要加上城建和教育附加費，因此總稅率為5.55%）。 如出售一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房，轉讓價計500萬元，原先買入價計300萬元，按照現行稅費制度所需繳納的營業稅及附加為11.1萬元（差額的5.55%），但政策調整後便需繳納27.75萬元（全額的5.55%）。（記者 李和裕）
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