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租客通常在臨租約快約滿前才考慮續租，一來隨時被業主加租嚇走；二來得1個月找租盤，礙於現時不少業主趁高價考慮轉售，租盤短缺，所以未必找到合心水租盤，這次提供兩個方法讓租客參考，可以找到合適租盤。
若果喜歡自己現時的地方，到租約快到期前半年左右，為免業主受到市場氣氛影響，及即時加租，可以提早試探業主的口氣，在一年死約完結後，找業主按當時的市值租金傾新租約。
市場預期明年租金持續上升，預測起碼再升一成，所以當未升到時，可提早與業主傾租約，起碼租客自己有主動權，甚至可以大膽提出以現時租金續租一年。
由於部份收租為主的老業主，避免麻煩，新不如舊，假如閣下是一名準時交租的租客，業主當然至喜歡這類租客。若果加租找新租客，一來一回，雖然租金是漲了，但未知新租客的背景，有機會找到租霸，因加得減。
搵筍租盤要花功夫
最要緊向業主示好，及痛陳利害，放租需時及付地產代理佣金，好多時會浪費兩個月時間，對於那些嫌麻煩的業主，租生客不如租熟客，免欠租風險。當然大前提是租客仍然想維持租客身份，不欲在此刻高價入市，轉租為買。
第二個方式，亦要自己做功夫，便是在屋苑內入徵求租盤，放在屋苑會所內通告欄，直接接觸業主，這些通告欄內有租盤、有車位出租，亦有上門補習老師，通常會所職員會給予這類通告擺放一至兩個星期。
租客表明來意，有時可能有神來之筆，找到更合適和價錢相宜的單位，繞過代理們的介紹，直接接觸到業主。
老樓也認識到個別租客，特意把信件放入屋苑信箱，尤其會放在一些長期有大信件仍未取的單位信箱，代表這單位一直無人住，或是放售放租，業主無時間每天收取信件，這種方式亦可以直接接觸到業主。
當然這類方法較繁複，亦有機會等好耐無反應。租樓雖然不看物業價格，但亦要看地點是否方便返工和社區，因此當租客亦都要做足功課。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
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