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蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長
2010年10月27日
樓市是香港經濟支柱，房屋乃市民身家財產，因此房屋政策對香港至關重要，經歷過彭定康年代的高地價政策，見證了董建華時期的「八萬五」措施，特首曾蔭權將以什麼德政名留青史？
樓價高企時人們埋怨上不了車結不了婚，樓價低殘時出現負資產又怨聲載道，許多痛苦經歷豈是十九歲大學生所能領略？今天八十、九十後年青人認為政府有責任幫助他們上車置業，可我們這些六十、七十後當年卻沒有向當局提出過任何要求，大都是通過努力工作、積極儲蓄而達至置業目標，難道我們這些過來人皆是愚蠢一族？
港人置業抗通脹 購買力釋放
金融海嘯後亞太區經濟迅速恢復，樓價亦急劇回升，香港當然也不例外。唯恐樓市升溫出現泡沫，港府連番出招壓抑樓價，有些措施甚為狠辣，地產業界都認為出手過重，但是為何仍不能馬上令樓價應聲下調？歸根到底，就是沒有找到讓樓價急升的真正原因，然後對症下藥，正本清源。
坊間總認為政府措施不足，穩定樓價不力，其實只是片面看法而已。香港樓價急升主要原因和責任在於美國政府，就是美國的「量化寬鬆政策」所致，美國人說來「輕鬆」，香港人卻後果「嚴重」，他們大量印鈔票使貨幣貶值，港紙與美元掛鈎也大幅縮水，加上人民幣升值加速通貨膨脹等等，港人於是爭先恐後把資金投入樓市以抗通脹，目前的市況充分顯示購買力已完全釋放出來。就連反對高樓價的專家學者也指出：「港人要買樓、買金或買商品來保值。」
對的，購買力完全釋放是否意味著樓市將出現超買情況？面對如此景況，港府實不宜再推措施干預樓市，香港是資本主義社會，自由經濟體系令香港聞名於世，港人引以為傲，樓價的起跌應由市場自動調節。大家必須緊記，一旦美國經濟轉好，停止印鈔票使美元轉強，屆時香港加息重臨和外資撤退，樓價必將面對重挫壓力，民間更加怨聲四起，港府又要忙著推出救市措施，朝令夕改的政策恐怕又會遭人抨擊。
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