2010年10月18日星期一

光大控股總裁陳爽:香港太好了 樓價難跌

http://hk.biz.yahoo.com/101017/369/3ykoe.html
10月 18日 星期一 05:05 更新
【明報專訊】「我在這裏工作,我就喜歡香港。」光大控股(新聞 - 網站 - 圖片)(0165)行政總裁陳爽(新聞 - 網站 - 圖片)的一句說話,是很多內地人的心聲,也一語道盡了內地人一窩蜂來港買樓的原因。行政長官曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)新鮮出爐的施政報告,把房地產從投資移民的資產類別中剔除,但陳爽認為,新措施也擋不住內地人來港買樓定居的熱情。


來港逾10年的陳爽,是內地國務院旗下光大集團在港旗艦公司——光大控股的行政總裁。看著香港樓價如脫韁野馬,他嘆道,只要內地富裕人士仍喜歡來港居住,加上低息環境持續,「香港房價中長線往上走的趨勢,還是比較難改變」。

雖然香港居住環境狹窄,但陳爽卻笑言,走出家門,便有另一番天地。原來陳爽酷愛戶外活動,如登山、打網球等,「香港的小和大搭配得蠻好;上海住很大的房子,但找不到一個網球場……太少公共設施做運動。香港比較人性化,房子小一點,但公共地方提供很好的條件」。

陳爽家人早年一直在上海,他要中、港兩邊跑,直至兩年多前,妻子和女兒也從上海移居到香港,令他可以有更多時間與家人相處。女兒現在就讀本地的國際學校,他說家人都很喜歡在香港生活。

愛居港 是愛這裏的社會環境

「很多內地人喜歡香港,想在這裏居住……香港無論法治、環境、人際關係、文化等等,都有非常安定的感覺。我們做生意的,最重要是營商環境,這方面政府管治比較好。」

「國內(商人)做事情,很多時候沒走正道,先想到走外門邪道。香港這方面還是清廉的,做事情有確定性。」正正是這些原因,即使港府提高投資移民的門檻,仍未必阻擋得了內地人來港買樓的熱潮,「很多(內地)人(來港)購房,不一定看成移民的手段,對大陸的有錢人來說,多拿幾百萬元來買股票買基金,又有何難?」

投資移民新措施 擋不住內地人買樓

上周三施政報告公布,把房地產從投資移民的資產類別中剔除,同時將投資移民的門檻由650萬元提高至1000萬元。不過陳爽稱,資金並不是內地富裕人士的考慮,「650萬元買不到什麼」,對內地人來說,單位面積不夠1000呎,倒不如返回內地居住,所以內地人買的都是面積較大的豪宅。他認為,施政報告或短期內解決到部分問題,但中長線本港樓價上升的趨勢,仍然難以逆轉。

另一令樓價高居不下的關鍵,是資金氾濫,尤其在低息環境下,普羅大眾對通脹的預期,帶動買樓的需求。「(市民)肯定買房,沒什麼可以買。買股票風險還要高,租金(回報)比存在銀行還要好」。而且,低息環境將會持續一段時間,因為港元和美元掛,而美國經濟雖然平穩,但復蘇路仍漫長,美息將會持續低企,本港亦跟隨。

內地收緊銀根 影響反而更大

而且,低息環境下,按揭的負擔較小,「現在與97年相比不一樣,97年家庭負債達到90%,現在是50%左右,(市民)支付能力強」。 因此,「只要低息環境還在,中國培育出來的富人還在,香港的房地產價格,我看,要下去,很難」。

但他也同意,由於不少內地人是靠從內地取得的貸款,來港買樓。一旦內地收緊銀根或加息,對香港樓市會有一定影響,但現階段仍未看見中央會這樣做。

撰文:羅羽庭、高志堅

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