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10月 18日 星期一 05:05 更新
【明報專訊】「我在這裏工作，我就喜歡香港。」光大控股(新聞 - 網站 - 圖片)（0165）行政總裁陳爽(新聞 - 網站 - 圖片)的一句說話，是很多內地人的心聲，也一語道盡了內地人一窩蜂來港買樓的原因。行政長官曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)新鮮出爐的施政報告，把房地產從投資移民的資產類別中剔除，但陳爽認為，新措施也擋不住內地人來港買樓定居的熱情。
來港逾10年的陳爽，是內地國務院旗下光大集團在港旗艦公司——光大控股的行政總裁。看著香港樓價如脫韁野馬，他嘆道，只要內地富裕人士仍喜歡來港居住，加上低息環境持續，「香港房價中長線往上走的趨勢，還是比較難改變」。
雖然香港居住環境狹窄，但陳爽卻笑言，走出家門，便有另一番天地。原來陳爽酷愛戶外活動，如登山、打網球等，「香港的小和大搭配得蠻好；上海住很大的房子，但找不到一個網球場……太少公共設施做運動。香港比較人性化，房子小一點，但公共地方提供很好的條件」。
陳爽家人早年一直在上海，他要中、港兩邊跑，直至兩年多前，妻子和女兒也從上海移居到香港，令他可以有更多時間與家人相處。女兒現在就讀本地的國際學校，他說家人都很喜歡在香港生活。
愛居港 是愛這裏的社會環境
「很多內地人喜歡香港，想在這裏居住……香港無論法治、環境、人際關係、文化等等，都有非常安定的感覺。我們做生意的，最重要是營商環境，這方面政府管治比較好。」
「國內（商人）做事情，很多時候沒走正道，先想到走外門邪道。香港這方面還是清廉的，做事情有確定性。」正正是這些原因，即使港府提高投資移民的門檻，仍未必阻擋得了內地人來港買樓的熱潮，「很多（內地）人（來港）購房，不一定看成移民的手段，對大陸的有錢人來說，多拿幾百萬元來買股票買基金，又有何難？」
投資移民新措施 擋不住內地人買樓
上周三施政報告公布，把房地產從投資移民的資產類別中剔除，同時將投資移民的門檻由650萬元提高至1000萬元。不過陳爽稱，資金並不是內地富裕人士的考慮，「650萬元買不到什麼」，對內地人來說，單位面積不夠1000呎，倒不如返回內地居住，所以內地人買的都是面積較大的豪宅。他認為，施政報告或短期內解決到部分問題，但中長線本港樓價上升的趨勢，仍然難以逆轉。
另一令樓價高居不下的關鍵，是資金氾濫，尤其在低息環境下，普羅大眾對通脹的預期，帶動買樓的需求。「（市民）肯定買房，沒什麼可以買。買股票風險還要高，租金（回報）比存在銀行還要好」。而且，低息環境將會持續一段時間，因為港元和美元掛，而美國經濟雖然平穩，但復蘇路仍漫長，美息將會持續低企，本港亦跟隨。
內地收緊銀根 影響反而更大
而且，低息環境下，按揭的負擔較小，「現在與97年相比不一樣，97年家庭負債達到90％，現在是50％左右，（市民）支付能力強」。 因此，「只要低息環境還在，中國培育出來的富人還在，香港的房地產價格，我看，要下去，很難」。
但他也同意，由於不少內地人是靠從內地取得的貸款，來港買樓。一旦內地收緊銀根或加息，對香港樓市會有一定影響，但現階段仍未看見中央會這樣做。
撰文：羅羽庭、高志堅
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