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10月 31日 星期日 05:10 更新
【明報專訊】特首發表施政報告，樓市熱度不降反升，代理界估計，10月整體二手私人物業成交量最終將會達1萬宗，不但較9月錄得的近7000宗急升逾四成，亦是年初以來二手交投最熾熱的一個月份。天水圍「嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)」以及向來被形容為炒家樂園的「沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)」，本月截至30日為止，已分別錄得250宗和逾210宗成交，成為本月交投最暢旺的兩大屋苑。
中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)住宅部董事總經理陳永傑估計，中原本月佣金收益最終可達3億元，較9月的2.2億元高出36％，是今年以來的第二高位（7月由於有多個大型新盤推出，該月佣金收益為3.8億元）。
較9月成交急升四成 全年新高
陳續稱，美日等國推行量化寬鬆貨幣政策，令市場資金充裕並流入樓市，加上一般買家追捧細價樓，直接剌激各類型住宅物業的交投量，估計本月全月整體二手私樓成交宗數將達1萬宗，不但比9月升逾四成，亦是自今年1月以來的新高。
全年成交宗數 料97後新高
美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)首席分析師劉嘉輝亦指出，截至10月28日，今年迄今已錄得101,809宗二手住宅註冊登記，應可連續兩年突破10萬宗，目前與07年錄得的106,921宗，僅相差5000多宗，料下月過後，宗數勢必突破此數，創97年後新高紀錄。劉指出，樓價持續上升，雖令部分200萬元或以下上車盤屋苑的盤源減少，但截至10月28日，今年迄今此類細價二手物業註冊量仍達4.6萬宗，佔同期整體二手住宅註冊量約45.3％，比例依然最大。
若以屋苑計，嘉湖山莊本月迄今錄得約250宗成交，成本月交投量最多的大型屋苑，也是嘉湖本身今年最高紀錄，平均呎價則較上月微升1％至近2900元。中原地產營業董事方啟明指出，相對元朗區新盤，嘉湖山莊做價仍然低水，吸引上車客和擬買樓收租的人士，最新成交為樂湖居14座低層D室（708方呎），作價191.8萬元，呎價2709元。原業主上月以178萬元購入單位，持貨1個月「摩」出物業（未正式完成交易，即成功轉手），帳面獲利3.8萬元。
第一城呎價逼近6000
至於沙田第一城，利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，10月迄今已錄得逾210宗成交，是1月以來新高紀錄，平均呎價則按月上升約5％，至約5000元水平。沙田第一城最新成交為第16座高層C室（395方呎），作價230.8萬元，呎價高見5843元，直逼6000元關口。
明報記者林可為報道
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