http://hk.news.yahoo.com/article/100208/4/gii4.html
(明報)2010年2月9日 星期二 05:10
【明報專訊】樓價飈升，不單普羅市民望樓興嘆，連過往被喻為「天之驕子」的政務主任（AO），也慨嘆高價樓價難追。一名不願公開身分的年輕政務官說﹕「兩年前，北角半山一層1800呎單位才1500萬，如今卻要2000萬，兩年漲了足足500萬！」
出差回港 錯失心儀居所
這名政務官現時月入約12萬元，妻子月入逾10萬元，兩人屬生活無憂族。兩年前，他看見一名同輩友人在北角半山以1500萬購入一個1800呎、樓齡近40年的單位，那時他便認定該處是其理想居停，皆因這些舊樓面積夠實用，還有維港靚景。
當年他兩夫妻月入共約20萬，買一個1500萬的單位，除了要付三成首期（450萬元）外，以當時利息約2.9厘，供20年計，月供約5.5萬元，他們應付有餘，還可儲多點錢。但最終因為他要離港工作而沒付諸行動。
類似單位漲價500萬
直至去年他調返香港，加上添了孩子，兩夫婦遂忙於搵樓，再看兩年前的心儀居所，類似單位叫價已漲至2000萬，不單首期大增150萬，至600萬元，月供亦增至7.4萬元。他指兩夫妻還供得起樓，但有了孩子開支大增，還要預留儲蓄交稅（約40萬）。他說﹕「兩年來，香港實際經濟不見得好了多少，但樓價卻狂升。過去十年八載，其他AO去到我這職級，已可購入相類單位……」現在，他轉往選擇較多的西半山繼續尋找安樂窩。
2010年2月9日星期二
2010年2月8日星期一
工行（０１３９８）確定６大信貸投放重點，嚴控房地產貸款
http://hk.biz.yahoo.com/100208/239/3ohz5.html
2月 8日 星期一 09:39 更新
《經濟通通訊社８日專訊》工商銀行（０１３９８）（滬：６０１３９８）確定今年六大信貸投放重點和三大嚴格控制範圍，並對房地產貸款從嚴管理，嚴格執行房地產開發企業准入名單制管理和貸款發放條件，嚴禁對項目資本金不足、「四證」不齊的房地產企業或項目發放貸款，對存在「囤地」、「捂盤」行為的房地產企業不再發放新增貸款並收回已發放貸款。
據內地《金融時報》報道，工行將根據「有保有控」的原則，重點支持在建、續建以及已簽約重大項目建設；戰略性新興產業、現代服務業，支持節能減排、循環經濟、低碳經濟等綠色產業，繼續提高這些重點發展領域的信貸比重。同時重點支持小企業發展和貿易融資需求，繼續加大貿易融資對一般流動資金貸款的替代力度；重點支持居民合理消費需求，著力支持居民首套自住型住房消費；以國家區域發展規劃為指引，提高中西部、東北和重點縣域信貸比重；綜合利用境外項目人民幣貸款、內保外貸、結構性融資、買方信貸等產品。
三個嚴格控制範圍則指工行嚴控國家重點項目以外的新上項目、「兩高一資」（高污染、高能耗、資源型產品）行業貸款、產能過剩行業信貸進行嚴格控制。
此外，工行對於通過地方政府融資平台進行的城市基礎設施建設、土地儲備貸款繼續實行名單制嚴格管理。（ｃｔ）
2月 8日 星期一 09:39 更新
《經濟通通訊社８日專訊》工商銀行（０１３９８）（滬：６０１３９８）確定今年六大信貸投放重點和三大嚴格控制範圍，並對房地產貸款從嚴管理，嚴格執行房地產開發企業准入名單制管理和貸款發放條件，嚴禁對項目資本金不足、「四證」不齊的房地產企業或項目發放貸款，對存在「囤地」、「捂盤」行為的房地產企業不再發放新增貸款並收回已發放貸款。
據內地《金融時報》報道，工行將根據「有保有控」的原則，重點支持在建、續建以及已簽約重大項目建設；戰略性新興產業、現代服務業，支持節能減排、循環經濟、低碳經濟等綠色產業，繼續提高這些重點發展領域的信貸比重。同時重點支持小企業發展和貿易融資需求，繼續加大貿易融資對一般流動資金貸款的替代力度；重點支持居民合理消費需求，著力支持居民首套自住型住房消費；以國家區域發展規劃為指引，提高中西部、東北和重點縣域信貸比重；綜合利用境外項目人民幣貸款、內保外貸、結構性融資、買方信貸等產品。
三個嚴格控制範圍則指工行嚴控國家重點項目以外的新上項目、「兩高一資」（高污染、高能耗、資源型產品）行業貸款、產能過剩行業信貸進行嚴格控制。
此外，工行對於通過地方政府融資平台進行的城市基礎設施建設、土地儲備貸款繼續實行名單制嚴格管理。（ｃｔ）
2010年2月2日星期二
內地人來港買樓 佔物業交易一成
http://hk.news.yahoo.com/article/100201/3/ger0.html
(星島)2010年2月2日 星期二 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)去年本港物業交投暢旺，天價豪宅成交個案屢有所聞。金管局 總裁陳德霖 表示，有市場人士認為跨境物業投資亦是導致資金流入港元的原因之一。他引述巿場人士估計，內地個人買家購買香港物業有上升趨勢，佔本地物業交易份額上升至去年的百分之十以上，而去年本港的物業成交額達四千億元。他又說，金管局已進行新一輪的銀行樓按現場審查。
陳德霖表示，由於本港是自由開放社會，開設戶口及購買物業時須填報的資料不多，因此難以追查業主是內地或本地人士，以及資金的來源，令金管局持有數據十分有限。至於涉及的投資金額，他指雖然有市場資料顯示內地人在本港購買物業比率佔百分之十，但若以購買豪宅為主，所佔的金額將會超過四百萬元，涉及這些交易的港元支付需求很難估，但他料為數可能不少。
樓按設現場審查
陳德霖表示，去年十月二十三日已宣布收緊豪宅按揭成數，目前無意對中小型樓宇採取收緊措施。他指，一直有提醒銀行在估值及評估借貸人承擔能力時要作出合適的評估。他又指，為了確保銀行在遵守相關指引並無出現缺失，當局已進行新一輪的現場審查。
金管局副總裁（銀行）阮國恒昨表示，明白銀行在定價上面對困難，而當局亦不想影響市場的定價，但期望銀行在提供樓按優惠的同時亦要確保營運審慎，遵守七成按揭上限的準則、審批戶客的償還能力具有監管標準，以及物業估值是具獨立及專業性的。他指當局近期的確加強巡查。
(星島)2010年2月2日 星期二 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)去年本港物業交投暢旺，天價豪宅成交個案屢有所聞。金管局 總裁陳德霖 表示，有市場人士認為跨境物業投資亦是導致資金流入港元的原因之一。他引述巿場人士估計，內地個人買家購買香港物業有上升趨勢，佔本地物業交易份額上升至去年的百分之十以上，而去年本港的物業成交額達四千億元。他又說，金管局已進行新一輪的銀行樓按現場審查。
陳德霖表示，由於本港是自由開放社會，開設戶口及購買物業時須填報的資料不多，因此難以追查業主是內地或本地人士，以及資金的來源，令金管局持有數據十分有限。至於涉及的投資金額，他指雖然有市場資料顯示內地人在本港購買物業比率佔百分之十，但若以購買豪宅為主，所佔的金額將會超過四百萬元，涉及這些交易的港元支付需求很難估，但他料為數可能不少。
樓按設現場審查
陳德霖表示，去年十月二十三日已宣布收緊豪宅按揭成數，目前無意對中小型樓宇採取收緊措施。他指，一直有提醒銀行在估值及評估借貸人承擔能力時要作出合適的評估。他又指，為了確保銀行在遵守相關指引並無出現缺失，當局已進行新一輪的現場審查。
金管局副總裁（銀行）阮國恒昨表示，明白銀行在定價上面對困難，而當局亦不想影響市場的定價，但期望銀行在提供樓按優惠的同時亦要確保營運審慎，遵守七成按揭上限的準則、審批戶客的償還能力具有監管標準，以及物業估值是具獨立及專業性的。他指當局近期的確加強巡查。
陳德霖憂資產泡沫爆破 三千億熱錢隨時撤走
http://hk.news.yahoo.com/article/100201/3/gera.html
(星島)2010年2月2日 星期二 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)去年環球金融市場尚未穩定，令大量資金為避險而流向亞洲區。面對銀行體系嚴重「水浸」的情況，金管局 總裁陳德霖 表示，據資料推算，估計截至去年底時仍有三千多億元的股票集資款項停泊在港元。他相信這些資金可能只是短期存放於港元中，隨著企業陸續把集資款項兌換成外幣而離開香港，停泊在本港市場的資金數目可能會因此而下降。
陳德霖說，在當前寬鬆的貨幣環境下，亞洲區面對最大隱憂並非通脹，而是資產泡沫問題。至於港匯方面，他指市場運作正常「有沽有買」，毋須當局出手干預，港股出現波動及有資金流出屬正常現象。
他表示，從○八年第四季起計截至去年底，總共有為數六千四百億元資金流入，數量極之驚人。
資金流入可分兩個不同階段，第一階段為○八年第四季至○九年第一季，流入額度約二千二百億元，主要是本港銀行和企業抽調海外頭寸回港，應付雷曼倒閉後所產生的信貸緊縮而導致普遍資金周轉不靈的問題，當然亦有一部分資金是有鑑於香港推出了百分百存款保障，而前來香港「避險」。第二階段為○九年第二季至第四季，而流入量更多，在三個季度總額達四千二百億港元。
五千億集資額 七成涉內地公司
香港股巿在去年第二季開始持續反彈，同時新股上巿、供股、配股等集資活動非常活躍，他表示，全年股票巿場集資總額超過五千億港元，其中約七成牽涉內地公司，集資額達三千四百億港元。由於招股活動大部分是通過國際配售進行，涉及很多外地投資者，所以做成大量海外資金兌換港元和流入香港。
他指，股份集資所得停泊在本港的情況可能只是短期現象，因為這些內地公司在香港並沒有太多業務，籌集得來的資金應該是在內地或其他海外巿場運用，所以他們必定會陸續把資金兌換或匯出，而以港元存放的資金將有所減少。
不過他亦同時提醒，假如今年香港股票市場仍然暢旺，股市的集資活動持續，美息依然低企，資金流入壓力可能持續。
(星島)2010年2月2日 星期二 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)去年環球金融市場尚未穩定，令大量資金為避險而流向亞洲區。面對銀行體系嚴重「水浸」的情況，金管局 總裁陳德霖 表示，據資料推算，估計截至去年底時仍有三千多億元的股票集資款項停泊在港元。他相信這些資金可能只是短期存放於港元中，隨著企業陸續把集資款項兌換成外幣而離開香港，停泊在本港市場的資金數目可能會因此而下降。
陳德霖說，在當前寬鬆的貨幣環境下，亞洲區面對最大隱憂並非通脹，而是資產泡沫問題。至於港匯方面，他指市場運作正常「有沽有買」，毋須當局出手干預，港股出現波動及有資金流出屬正常現象。
他表示，從○八年第四季起計截至去年底，總共有為數六千四百億元資金流入，數量極之驚人。
資金流入可分兩個不同階段，第一階段為○八年第四季至○九年第一季，流入額度約二千二百億元，主要是本港銀行和企業抽調海外頭寸回港，應付雷曼倒閉後所產生的信貸緊縮而導致普遍資金周轉不靈的問題，當然亦有一部分資金是有鑑於香港推出了百分百存款保障，而前來香港「避險」。第二階段為○九年第二季至第四季，而流入量更多，在三個季度總額達四千二百億港元。
五千億集資額 七成涉內地公司
香港股巿在去年第二季開始持續反彈，同時新股上巿、供股、配股等集資活動非常活躍，他表示，全年股票巿場集資總額超過五千億港元，其中約七成牽涉內地公司，集資額達三千四百億港元。由於招股活動大部分是通過國際配售進行，涉及很多外地投資者，所以做成大量海外資金兌換港元和流入香港。
他指，股份集資所得停泊在本港的情況可能只是短期現象，因為這些內地公司在香港並沒有太多業務，籌集得來的資金應該是在內地或其他海外巿場運用，所以他們必定會陸續把資金兌換或匯出，而以港元存放的資金將有所減少。
不過他亦同時提醒，假如今年香港股票市場仍然暢旺，股市的集資活動持續，美息依然低企，資金流入壓力可能持續。
銀行業融資受壓 5萬億美元債券3年內到期
http://hk.news.yahoo.com/article/100201/4/gene.html
(明報)2010年2月2日 星期二 05:05
【明報專訊】在昨日的立法會 財委會上，雖然金管局 總裁陳德霖 指本港經濟正在復蘇，但他同時提出環球經濟正面對四大風險，其一是未來全球金融機構和金融市場仍然脆弱，未來3年到期債券高達5萬億美元 ，銀行業仍承受巨大融資壓力。
07年開始的次按風暴，以至08年的金融海嘯，源頭均是來自歐美銀行業，不少歐美銀行經此一役元氣大傷。陳德霖指出，雖然金融機構獲政府注資及支持，但部分銀行撇帳問題尚未完結，「在2010、11及12年，全球金融機構有高達5萬億美元債券即將到期，當銀行要再融資，便要到資本市場集資。這尚未計BASEL（制定環球銀行資本要求標準的巴塞爾監理委員會）的新資本要求，美國 的商業樓按證券化市場亦仍然疲弱，令銀行業在未來兩三年均面對很大風險」。
發達國家復蘇力存疑
另一個風險是發達國經濟體復蘇力度及持續性仍然存疑。陳德霖引述國際貨幣基金會的估計，雖然發達國今年有望步向復蘇，但反彈力度偏弱，經濟下滑的風險仍然存在。
退市時機這個投資市場的熱門話題，是另一大風險。去年各央行 均推出量化寬鬆措施，「退市太早可能讓剛有起色的經濟再陷入衰退，退市太遲又可能令通脹重燃」。後者對香港的影響尤其嚴重，令資產泡沫形成。
市場紛紛猜測何時退市及退市速度，對資金及利率走向均會構成影響。
美元零息政策 資金流向不明朗
至於最後一個風險，是國際資金流向帶來的風險。除了本港的特殊因素（見主稿）外，美國聯儲局 訂下零息政策引起的美元套息交易（在低息市場借貸資金，然後再投資於高回報資產如貨幣、股票及其他資產市場），為國際資金流向帶來不確定性。一旦美元轉強，美元套息交易大幅平倉，將導致資金流出港元，以至影響本港資產市場。
陳德霖指出，大部分為美元資產的外匯基金，在安全性、流動性的前提下，會考慮投資於其他市場資產，雖然由於人民幣投資有一定限制，目前並無持有人民幣資產，但他指內地市場具有潛力，會研究投資內地市場及人民幣資產的可能。金管局又公布，中港人民幣貿易結算金額由11月的3.78億元人民幣，升至12 月的13.6億元人民幣。
(明報)2010年2月2日 星期二 05:05
【明報專訊】在昨日的立法會 財委會上，雖然金管局 總裁陳德霖 指本港經濟正在復蘇，但他同時提出環球經濟正面對四大風險，其一是未來全球金融機構和金融市場仍然脆弱，未來3年到期債券高達5萬億美元 ，銀行業仍承受巨大融資壓力。
07年開始的次按風暴，以至08年的金融海嘯，源頭均是來自歐美銀行業，不少歐美銀行經此一役元氣大傷。陳德霖指出，雖然金融機構獲政府注資及支持，但部分銀行撇帳問題尚未完結，「在2010、11及12年，全球金融機構有高達5萬億美元債券即將到期，當銀行要再融資，便要到資本市場集資。這尚未計BASEL（制定環球銀行資本要求標準的巴塞爾監理委員會）的新資本要求，美國 的商業樓按證券化市場亦仍然疲弱，令銀行業在未來兩三年均面對很大風險」。
發達國家復蘇力存疑
另一個風險是發達國經濟體復蘇力度及持續性仍然存疑。陳德霖引述國際貨幣基金會的估計，雖然發達國今年有望步向復蘇，但反彈力度偏弱，經濟下滑的風險仍然存在。
退市時機這個投資市場的熱門話題，是另一大風險。去年各央行 均推出量化寬鬆措施，「退市太早可能讓剛有起色的經濟再陷入衰退，退市太遲又可能令通脹重燃」。後者對香港的影響尤其嚴重，令資產泡沫形成。
市場紛紛猜測何時退市及退市速度，對資金及利率走向均會構成影響。
美元零息政策 資金流向不明朗
至於最後一個風險，是國際資金流向帶來的風險。除了本港的特殊因素（見主稿）外，美國聯儲局 訂下零息政策引起的美元套息交易（在低息市場借貸資金，然後再投資於高回報資產如貨幣、股票及其他資產市場），為國際資金流向帶來不確定性。一旦美元轉強，美元套息交易大幅平倉，將導致資金流出港元，以至影響本港資產市場。
陳德霖指出，大部分為美元資產的外匯基金，在安全性、流動性的前提下，會考慮投資於其他市場資產，雖然由於人民幣投資有一定限制，目前並無持有人民幣資產，但他指內地市場具有潛力，會研究投資內地市場及人民幣資產的可能。金管局又公布，中港人民幣貿易結算金額由11月的3.78億元人民幣，升至12 月的13.6億元人民幣。
2010年1月25日星期一
江湖傳聞》匯控(0005.HK)主席葛霖年半內退休，接任央行行長
http://hk.biz.yahoo.com/100125/263/3nwq7.html
1月 25日 星期一 11:16 更新
英國《星期日快報》引述消息透露，匯控(0005.HK)(0005.HK - 新聞 - 公司資料)主席葛霖於未來18個月內退休，原因是作為央行的英倫銀行，其行長金默文可能明年離職，葛霖或會接任。
報道指，匯控有機會打破在集團管理層內晉升的傳統，推薦匯控獨立非執行董事約翰桑頓(John Thornton)為繼任人選之一。(da/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
1月 25日 星期一 11:16 更新
英國《星期日快報》引述消息透露，匯控(0005.HK)(0005.HK - 新聞 - 公司資料)主席葛霖於未來18個月內退休，原因是作為央行的英倫銀行，其行長金默文可能明年離職，葛霖或會接任。
報道指，匯控有機會打破在集團管理層內晉升的傳統，推薦匯控獨立非執行董事約翰桑頓(John Thornton)為繼任人選之一。(da/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
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網址: www.aastocks.com
2010年1月24日星期日
大摩唱跌樓市 豪宅見減價 內地閂水喉 港元走弱 港股下瀉
http://hk.biz.yahoo.com/100122/241/3nv95.html
1月 23日 星期六 05:10 更新
【明報專訊】自人行調高存款準儲金率以來，恒指累積大跌逾1600點，投資氣氛急轉直下。美資證券大行摩根士丹利(新聞 - 網站 - 圖片)隨即唱淡樓市，指隨覑內地收緊銀根，內地資金流入本港樓市將會轉弱，成為樓市的轉捩點，預計樓價將會開始下調。
事實上，受到連日股市下跌影響，部分早前叫價過高的業主，尤其是二線豪宅，近日願意輕微調低叫價3％至4％。
港匯兌美元近日持續走低，昨天更跌穿7.77水平，市場擔心資金從股市流出的同時，亦恐部分資金從近月壯旺的樓市流走。大摩指出，上周一人行宣布上調存款準備金率後，將令內地資金流入香港樓市減少，港元近期匯價走弱，亦將令港元資產如住宅物業，對內地買家吸引力亦將減低。此外，本港融資成本持續處於歷史低位，意味覑住宅樓價未來再上升空間有限。
港樓對內地客吸引力降
另外，海嘯後一直睇淡樓市的中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)大股東之一王文彥，近日其網站上發表文章稱，經濟衰退雙底有可能出現，或會令樓價受壓。「大部分發達國家迄今仍未真正踏上經濟復蘇之路，經濟衰退雙底的可能性不容抹殺，樓價再大幅下調的潛在危機因而揮之難去。縱使如此，我得承認，我低估了這個特殊的量化寬鬆貨幣政策對香港資產價格的正面影響，過去一年樓價反彈的幅度之大和時間之長，都超出我的估計。讀者若因為採納我於去年初對樓市所提出的意見而蒙受損失，請接受我的道歉。」
建銀仍看好：波動屬短期
不過，建銀國際研究部執行董事顏偉洪依然睇好本港樓市，並指現時只屬短期波動，目前市場主要憂慮內地繼續收緊銀根。「待市場消化消息後，股市便會企穩，預計踏入2月氣氛應會轉好。」
近日股市低迷下，部分二線豪宅業主叫價亦開始軟化。香港置業助理區域董事黃富傑表示，雖然一線豪宅業主叫價依然堅挺，但二線豪宅，以九龍傳統豪宅區為例，如九龍塘「碧華花園」、「又一村花園」及何文田「雅士花園」等，部分業主願意減價3％至4％放售。
不過，一線豪宅成交依然活躍，美聯營業董事吳家棟表示，一名內地投資移民客剛斥2280萬元購入貝沙灣(新聞 - 網站 - 圖片)6期7座高層C室，面積1585方呎，呎價14385元，屬近期市場高價成交；原業主於07年3月以1855萬元買入，經是次轉讓帳面獲利425萬元。
明報記者陳天賜報道
1月 23日 星期六 05:10 更新
【明報專訊】自人行調高存款準儲金率以來，恒指累積大跌逾1600點，投資氣氛急轉直下。美資證券大行摩根士丹利(新聞 - 網站 - 圖片)隨即唱淡樓市，指隨覑內地收緊銀根，內地資金流入本港樓市將會轉弱，成為樓市的轉捩點，預計樓價將會開始下調。
事實上，受到連日股市下跌影響，部分早前叫價過高的業主，尤其是二線豪宅，近日願意輕微調低叫價3％至4％。
港匯兌美元近日持續走低，昨天更跌穿7.77水平，市場擔心資金從股市流出的同時，亦恐部分資金從近月壯旺的樓市流走。大摩指出，上周一人行宣布上調存款準備金率後，將令內地資金流入香港樓市減少，港元近期匯價走弱，亦將令港元資產如住宅物業，對內地買家吸引力亦將減低。此外，本港融資成本持續處於歷史低位，意味覑住宅樓價未來再上升空間有限。
港樓對內地客吸引力降
另外，海嘯後一直睇淡樓市的中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)大股東之一王文彥，近日其網站上發表文章稱，經濟衰退雙底有可能出現，或會令樓價受壓。「大部分發達國家迄今仍未真正踏上經濟復蘇之路，經濟衰退雙底的可能性不容抹殺，樓價再大幅下調的潛在危機因而揮之難去。縱使如此，我得承認，我低估了這個特殊的量化寬鬆貨幣政策對香港資產價格的正面影響，過去一年樓價反彈的幅度之大和時間之長，都超出我的估計。讀者若因為採納我於去年初對樓市所提出的意見而蒙受損失，請接受我的道歉。」
建銀仍看好：波動屬短期
不過，建銀國際研究部執行董事顏偉洪依然睇好本港樓市，並指現時只屬短期波動，目前市場主要憂慮內地繼續收緊銀根。「待市場消化消息後，股市便會企穩，預計踏入2月氣氛應會轉好。」
近日股市低迷下，部分二線豪宅業主叫價亦開始軟化。香港置業助理區域董事黃富傑表示，雖然一線豪宅業主叫價依然堅挺，但二線豪宅，以九龍傳統豪宅區為例，如九龍塘「碧華花園」、「又一村花園」及何文田「雅士花園」等，部分業主願意減價3％至4％放售。
不過，一線豪宅成交依然活躍，美聯營業董事吳家棟表示，一名內地投資移民客剛斥2280萬元購入貝沙灣(新聞 - 網站 - 圖片)6期7座高層C室，面積1585方呎，呎價14385元，屬近期市場高價成交；原業主於07年3月以1855萬元買入，經是次轉讓帳面獲利425萬元。
明報記者陳天賜報道
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