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1月 23日 星期六 05:10 更新
【明報專訊】自人行調高存款準儲金率以來，恒指累積大跌逾1600點，投資氣氛急轉直下。美資證券大行摩根士丹利(新聞 - 網站 - 圖片)隨即唱淡樓市，指隨覑內地收緊銀根，內地資金流入本港樓市將會轉弱，成為樓市的轉捩點，預計樓價將會開始下調。
事實上，受到連日股市下跌影響，部分早前叫價過高的業主，尤其是二線豪宅，近日願意輕微調低叫價3％至4％。
港匯兌美元近日持續走低，昨天更跌穿7.77水平，市場擔心資金從股市流出的同時，亦恐部分資金從近月壯旺的樓市流走。大摩指出，上周一人行宣布上調存款準備金率後，將令內地資金流入香港樓市減少，港元近期匯價走弱，亦將令港元資產如住宅物業，對內地買家吸引力亦將減低。此外，本港融資成本持續處於歷史低位，意味覑住宅樓價未來再上升空間有限。
港樓對內地客吸引力降
另外，海嘯後一直睇淡樓市的中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)大股東之一王文彥，近日其網站上發表文章稱，經濟衰退雙底有可能出現，或會令樓價受壓。「大部分發達國家迄今仍未真正踏上經濟復蘇之路，經濟衰退雙底的可能性不容抹殺，樓價再大幅下調的潛在危機因而揮之難去。縱使如此，我得承認，我低估了這個特殊的量化寬鬆貨幣政策對香港資產價格的正面影響，過去一年樓價反彈的幅度之大和時間之長，都超出我的估計。讀者若因為採納我於去年初對樓市所提出的意見而蒙受損失，請接受我的道歉。」
建銀仍看好：波動屬短期
不過，建銀國際研究部執行董事顏偉洪依然睇好本港樓市，並指現時只屬短期波動，目前市場主要憂慮內地繼續收緊銀根。「待市場消化消息後，股市便會企穩，預計踏入2月氣氛應會轉好。」
近日股市低迷下，部分二線豪宅業主叫價亦開始軟化。香港置業助理區域董事黃富傑表示，雖然一線豪宅業主叫價依然堅挺，但二線豪宅，以九龍傳統豪宅區為例，如九龍塘「碧華花園」、「又一村花園」及何文田「雅士花園」等，部分業主願意減價3％至4％放售。
不過，一線豪宅成交依然活躍，美聯營業董事吳家棟表示，一名內地投資移民客剛斥2280萬元購入貝沙灣(新聞 - 網站 - 圖片)6期7座高層C室，面積1585方呎，呎價14385元，屬近期市場高價成交；原業主於07年3月以1855萬元買入，經是次轉讓帳面獲利425萬元。
明報記者陳天賜報道
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