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(經濟通)2010年1月22日 星期五 16:27
《經濟通通訊社２２日專訊》根據政府０９年第四季「私人住宅一手市場供應統計數字」資料，０９年施工量只有８２００伙，僅較０８年８０００伙輕微增加２﹒５％，連續２年不足萬伙。美聯物業 首席分析師劉嘉輝表示，一般地盤由興建至１年樓花期銷售，需時約３年，若將每年施工量順延至３年後計算，其走勢與推盤量極為接近。事實上，隨著近年施工量偏低，料發展商減慢推盤步伐，早前已將今年推盤量由原先估計１﹒５萬伙調低至１﹒３萬伙。
資料顯示，已落成及建築中仍未售出及未發售的單位，分別約８０００伙及４萬伙。據美聯物業資料研究部資料顯示，建築中仍未售出及未發售的單位約３﹒９６萬多伙，集中新界區，佔約七成，港島及九龍區則分別只有１２％及１８％。但已落成未售出及未發售的７４００多個單位中，卻以九龍區最多，約４７％，新界與港島區分別約３０％及約２３％。反映未來新界區供應相對較多，加上未來鐵路住宅項目集中該區，發展商推盤意欲積極。至於市區未來新供應較少，發展商未有急於推出，形成市區現樓貨尾較新界區更多。
另一方面，去年落成量只有７２００伙，創自１９７２年有紀錄以來新低。去年落成量一如預期未能達至政府原先估計的目標，少約７０００多伙，因多個大型項目領峰、名城、翹翠峰及縉庭山等未能趕及年內竣工。該７０００多伙將會延至今年落成。至於政府原先估計於今年落成的１﹒２萬多伙，相信部分項目順延至２０１１年才竣工，惟估計仍有餘半的單位將於今年內落成，以此推算，今年落成量將會回升至１﹒３萬至１﹒４萬伙。
劉嘉輝續稱，近期發展商勾地及補地價意欲增，加上今年鐵路住宅項目將會恢復招標，連同市建局 重建項目，有助加快發展商補充土地儲備，對一直持續下滑的施工量起舒緩作用。然而，因地皮由購入至興建出售並非一朝一夕。在短期新供應未能即時改善的情況下，縱使近期樓市氣氛趨旺，發展商未有急於推售新盤。（ｅｈ）
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