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(明報)2010年1月18日 星期一 05:10
【明報專訊】備受爭議的廣深港高鐵終於日前拍板，鄰近九龍站的豪宅物業則挾地利優勢，在過去周、六日兩天，不但睇樓量急升，亦有買家趁勢入市，令交投量急增至約12宗，較對上一周同期大升約2倍，更錄得高近4000萬元的近期區內罕有大額二手成交個案。不過，有業內人士表示，受到內地「閂水喉」消息影響，本周內地客佔成交的比例，由過去約四成下跌至兩成，而憧憬農曆新年後樓市再升溫的本地客，其入市比例則見回升。
踏入2010年1月，市場焦點集中在一眾細價樓。不過，自上周起，九龍站豪宅成交開始暢旺。
中原高級分區聯席董事余祥表示，自上周起九龍站豪宅的睇樓量開始上升，加上受到日前高鐵拍板消息刺激，鄰近未來高鐵總站的九龍站物業受到市場追捧。他又表示，近月奧運站成交量急增，區內樓價亦大幅上升，令部分買家回流九龍站物業，過去兩天九龍站共錄約12宗二手成交，較對上一周同期急升約2倍。
余祥又表示，區內亦不乏罕有大額二手成交個案，其中位於凱旋門映月閣高層A室，面積1665方呎，成交價3988萬元，呎價23,952元；原業主於05年4月以2997萬元一手買入，經是次轉讓帳面獲利991萬元，持貨近5年，物業升值約33％。
人行閂水喉 內地客比例跌
他亦指出，近周入伙的新地（0016）九龍站天璽，亦剛錄二手轉售獲利個案，該單位位於彗鑽璽高層D室，面積886方呎，剛以1450萬元售出，呎價16,366元；原業主於去年3月以1167萬元一手買入，經是次轉讓帳面獲利283萬元。
另外，美聯區域營業董事謝嘉誠表示，九龍站豪宅本月至今共錄約55宗二手成交，預計本月全月除突破上月約60宗成交水平，更有機會破百宗的水平，重返近年旺市按月高位。他又稱，自內地調高存款準備金率後，近周除內地客睇樓量減少外，該類客由以往佔成交量約四成，下調至僅約兩成；相反，本地客入市比例則回升。
奧運站業主反價封盤
同樣位於西九龍二手市况，繼續成為市場焦點。香港置業高級區域經理鍾坤文表示，奧運站本月至今已累錄約破百宗二手成交，部分業主開始大幅反價及封盤，令過去兩天成交有放緩迹象。
香港置業營業經理文啟光稱，西九四小龍（昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天）本月至今已錄71宗二手成交，較上月同期升約四成半。
（明報記者陳天賜報道）
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