金管局促銀行嚴守按揭指引

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1月 9日 星期六 05:05 更新

【明報專訊】踏入2010年僅一星期，各家銀行已紛紛推出各式各樣的按揭優惠（見表），當中東亞銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（0023）提供全城最高的1.5％現金回贈特別惹人注目。有見及此，金管局(新聞 - 網站 - 圖片)昨日致函銀行界，提醒銀行需要採取審慎的按息定價策略，並特別銀行緊記遵守有關現金回贈之指引。新任銀行公會主席兼渣打香港行政總裁洪丕正相信，銀行於年初「推出短期優惠無可厚非」，但若低按息長此下去或發展成惡性競爭，必會引來金管局關注。


東亞高現金回贈惹金管局關注

金管局助理總裁萬少焜的信函指出，留意到部分銀行近日推出的按揭產品優惠條款非常吸引，現金回贈亦呈向上趨勢。他提醒，銀行要確保提供之按息處於可持續的水平，在考慮壞帳及行政成本後仍能提供合理利潤。

此外，東亞銀行與信置（0083）火炭御龍山合作，推出按息最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（P）減3厘，即實際按息2.25厘，按揭成數最高七成，或提供相等於按揭額高達1.5％的現金回贈，較近年回贈普遍最高1%的水平為高，惹來市場以及金管局關注。

萬少焜重申銀行需確保符合金管局05年指引之要求。按該項規定，銀行若提供現金回贈高於按揭貸款額1%，在計算七成按揭成數時，整筆回贈將包括在貸款額內，避免銀行迴避七成按揭成數要求。

金管局發指引的背景，是針對銀行提供九成半按揭另加5%現金回贈等的做法，防止買家巧妙地毋須花費分文首期，便能成為業主的情出現。

業界：優惠僅屬短期推廣

接近銀行人士表示，由於有關御龍山已屬貨尾盤，優惠名額也只有30名，故此這項優惠只屬短期推廣。

洪丕正昨日指出，按揭業務是銀行的必爭之地，年頭有個別銀行作推廣性優惠實在「不足為奇」，但他相信銀行低息長此下去，一旦拆息回升，銀行收入便會隨之減少。

洪丕正亦指出，若銀行低按息情持續，兼發展成價格惡性競爭，便會引來監管機構關注。