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儘管目前房價顯示有逐漸穩定跡象，買氣也再度回升，似乎是換大房子或尋找更好社區的最佳時機，但專家表示，不要急著買，因為較高檔房屋市場恐怕還需要一年或更久時間才會觸底。
根據MSN網站的報導，經濟學家表示，政府首次購屋激勵方案確實有助穩定較低檔房屋市場，但許多人相信較中等及較高檔房屋尚未跌至谷底。富國銀行資深經濟學家安德森 (Scott Anderson)說：「現在是高檔房屋市場的明顯壞時機。」
中高檔房市 復甦更慢
事實上，雖然安德森預期整體房市會在半年內觸底，但中等和較高檔房市的復甦需要更久時間，可能多達一年。因此，高檔房價會進一步下跌。大部分原因在於明年有大批房屋推出市場銷售，其中許多是法拍屋。
隨著每月法拍屋案件創新高，追蹤法拍屋資訊的RealtyTrac公司最近也修正今年將遭法拍的房屋評估數量，從320萬棟增至350萬棟。
RealtyTrac 資深副總裁夏嘉 (Rick Sharga)表示，房市不但未轉好，目前法拍屋的危機範圍反為更擴大，包括許多可調息抵押貸款、次優質抵押貸款的屋主，甚至優質固定利率貸款的屋主，也因失業或收入損失而無力繳款。他說：「次級房貸的危機並未結束，而是有更多不同貸款雪上加霜。」
據房屋金融業協會 (MBA)每季統計，今年第二季有71%貸款欠繳、42%法拍屋屬於固定利率貸款。分析家指出，大批房屋現在才被銀行收回，因為州和聯邦延期償付的措施一直實施至今年春季。
由於高失業率持續影響經濟，以及許多初期低利率 (teaser rate)的屋主面臨利率調整，夏嘉表示，他不預見重創房市的法拍屋潮會很快紓緩。
夏嘉指出，去年震撼房市的法拍屋有許多是以高風險次級房貸購屋的首次屋主，但下一波積欠的房貸將更大筆。他說：「我們已見到更昂貴的房地產進入法拍程序。」
未來幾個月將有更多「銀行回收屋」 (REO)推出銷售，有數百萬屋主因房價大跌或無力繳貸款，難逃法拍命運。
降價空間 視地區而定
至於這些法拍屋可讓已不振的房市再有多少降價空間？這得視居住地點，以及價格範圍而定。以加州、佛羅里達州和明尼蘇達州部分地區為例，失業率居高不下，當地房市又充斥大量法拍屋，房價仍可能大幅下跌。另據S&P/Case-Shiller房價指數預測，整體房價將再下跌10%。
房地產經紀人建議，重點在於密切掌握欲購買房子所在地區的房價變動情形，按個人需求和負擔能力考量；此外，亦可考慮準備在當地居住多久？何時需要搬至更好的學區？以及該地區租屋市場狀況，是否租屋更划算？
專家指出，在大部分地區，如果買房子準備居住十年，幾萬元的房價差異不算大，因為房屋還有增值空間，但買最高檔房屋又另當別論。
南加州銀行房地產經紀人諾丁 (Leo Nordine)說：「愈便宜的房價，現在愈是購買時機，但是愈高檔的房價，就應該觀望愈久。如果現在購買百萬元的房屋，將會損失不少。」
編譯張大順
10-19-2009 世界日報
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