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南加州房價雖一度被認為穩定下來、可能見底，但近來房貸利率持續上升，且未來法拍屋數量將增加，專家認為房價可能再跌。
最近房市有回溫跡象，有些賣主順勢開出比附近平均房價高3%至5%賣價。然而專家指出，相關作法只會延後房屋賣出時間，因為房屋貸款利率近來持續上升，目前 30年固定房貸利率5.58%上下，阻卻首次購屋者意願。加上未來幾個月法拍屋數量將增加，一度被認為可能觸底的房價極可能再跌。
由於加州領先全美房市下跌，近來一些復甦跡象讓各界揣測，加州是否也將帶領全美房市復甦。加州房地產經紀協會指出，加州中間房價4月分再度上升，單一住宅達25萬6700元，雖比去年同期下降36.5%，仍比上個月房價上漲1.4%，並為連續第二個月上漲。
同時，目前市場待售屋庫存量歷史新低，平均須4.6個月消化掉。相比之下，2008年1月待售屋庫存量需要16.6個月消化掉。房市正常時，待售屋最多七個月消化掉。
地產經紀周敏指出，房市之前受聯邦及州政府分別通過首次購屋抵稅額，市場上法拍屋存貨不多與房貸利率走低等因素帶動，一度回溫。但自國殤日起，由於房貸利率逐步上揚，阻卻不少首次購屋者意願，使房市上衝力量減緩下來。30年固定利率截至16日為5.58%，上星期為5.51%。15年固定利率9日為 5.10%，上星期為5.01%。利率逐步上揚，購屋成本增加，對財務狀況尚不穩健的首次購屋者更是當頭棒喝。
另一方面，加州及聯邦政府為挽救房市通過立法，要求銀行延後查封拍賣無法給付房貸或拖延房貸的做法，固然讓法拍屋庫存量一度下降，但未來幾個月無力支撐房貸的房屋仍會湧現市場。
周敏說，最近完成交易的買賣售價已有下跌傾向。亞裔地產經紀協會會長江喬平說，房市近來出現正面訊息，如南加州郊區房價比起高峰下跌60%，讓許多首次購屋者可負擔得起華人聚集好學區與治安良好社區由於待售屋不多，房價反有漲價趨勢。
記者王善言洛杉磯報導
1-4-2010 世界日報
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