有錢人炒樓 利財富重分

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豪宅屢創天價，引起社會關注。有官員安撫市民，認為豪宅是另類市場，豪宅賣得貴，只會影響少數人，普通小市民可以不用擔心。



這種說法引來不少反駁，因為豪宅與普通物業雖有不同的銷售對象，但同在地產市場裡，無可避免會互為影響。豪宅的價格上升之後，遲早會帶動中小型物業的價格跟著上升。屆時連民生也會受影響，故政府應該早謀對策，而不是掉以輕心。



其實，政府若是真的想安撫小市民的話，可用別一個角度去解說；大可以把有錢人炒賣豪宅的活動，解釋成有利財富再次重新分配的活動，可助降低貧富差距。



人類的經濟活動會不斷地創造出新的財富。這些財富的首輪分配形式是發工資與派股息。結果是股東分得多，工作人員分得少。這是貧富懸殊的主要原因。為了調和這個矛盾，於是由政府出面向富人徵稅，透過各種福利制度分給窮人。這是財富的第二次分配。但這種第二次分配仍有照顧不足的地方，社會就只能靠有錢人發善心，主動捐錢去做慈善工作。這是財富的第三次分配。



其實，社會上還存在著另一種財富重新分配的模式，就是豪宅的炒賣活動。



有錢人的錢太多，單靠個人的消耗，花不了太多。鮑魚吃得多，會招致膽固醇超標；衣服買得多，會沒機會穿著，總不能每小時換一套。單靠有錢人的個人消費，沒法產生出太多的社會需求。另一方面，窮人雖有很多需要，只可惜沒有錢買。這種情況會導致產能過剩，經濟沒法持續增長。



有甚麼方法引誘富人把錢多拿出來花一下，讓錢可以在經濟系統裡多流轉一次，讓更多的人有機會分享呢？我認為最好的方法是引他們去炒樓。



炒賣活動不會受制於個人的消耗能力，任你的錢再多，也有辦法叫你輸清光。把錢拿去金融市場炒，得益的人較少。金融界的工作人員早已成了打工皇帝，不用再益他們。不如讓有錢人去炒樓，那得益的人會更多。



有錢人要炒樓，地產商就得去買地，政府就有賣地收益，可以搞基建、增福利，廣大市民都有得益。樓宇在興建前要找專業人士策劃、設計，興建時要買鋼材、水泥，帶動一系列與建築有關的行業都有工開。樓宇建成前後，地產商還要找代理賣樓、廣告公司做推廣、銀行做按揭、律師樓做契。樓宇入伙後，還要搞裝修、買家電、添傢俬，得益的行業數不勝數。



由此可見，有錢人炒樓，雖會造成資源錯配與浪費，但這種情況在資本主義社會裡無處不在。當全世界政府都在用這種手段去救市的時候，讓有錢人炒樓，的確有助他們把閒錢拿出來，到經濟系統裡再流轉一次，好讓更多的人都能分一杯羹。

(轉載自2010年1月15日am730C觀點)