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1月 19日 星期二 05:10 更新
【明報專訊】農曆新年前樓市又見暢旺，但自住物業盤源有不敷需求之勢，令租約盤業主亦在市場試水，近期亦錄得不少連租約物業成交，美孚新鸷月初連租約成交比例一度急升至5成。銀行為搶客亦反應迅速，不同市場消息人士均指出，有多家銀行為個別客戶的連租約物業按揭提供優惠，免收約0.1至0.2厘的風險溢價，令其按揭定價看齊一般自住物業。
免收風險溢價
有市場消息人士指，東亞銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（0023）近日向個別連租約物業買家提供的按揭息率，與一般自住買家無異，但相信該行為了維持長期客戶關係作出這項舉動。此外，市場又傳出，日前短暫提供首年最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（P）減3.3厘，其後P減3.25厘的交通銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（香港），亦向個別客戶提供類似優惠。兩行發言人於截稿前，均表示暫無法就事件作出回應。
一般而言，連租約物業的買家以投資者居多，承造按揭違約風險較高，加上租客可能對物業造成破壞，銀行向連租約物業買家提供的按揭定價，較普通自住物業為差，會多收0.1至0.2厘作為風險溢價。
租約盤近期成交急升
過往農曆假期前，市場觀望樓市前景故成交相對較靜，但今年新年前反而錄得多宗成交。按計劃經濟師何柏基認為，低息因素以及市場「等不及樓市調整」的心態，均令樓市需求上升。不過，一般自住物業的盤價企硬，盤源不足，令連租約盤業主亦嘗試放盤，令這類成交比例急增。
故此，何柏基認為，雖然近期連租約物業成交增加，但未必代表投資者亦相應增加，他估計當中不少買家買樓真的為自住用途，但由於盤源供應不足，亦選擇了連租約物業。「可能有些租約是6月到期，那買家不介意多等幾個月才搬進去住」，故此銀行為留住這些自住買家，亦提供與自住物業條款相若的按揭。
去年銀行積極搶攻按揭業務，按息一減再減，引起金管局(新聞 - 網站 - 圖片)關注。金管局去年9月向銀行發出「溫馨提示」要求銀行注意利率風險，10月份亦推出一連串按揭收緊措施，租住投資物業是其中一項著眼點，除了訂明投資物業買家存款對入息比率計算方法，金管局旗下按揭證券公司亦暫停向投資物業提供按揭保險服務。國基組織（IMF）去年12月更曾發表意見，建議本港將投資物業及豪宅物業的按揭成數向下調整。
（明報記者李垣燁報道）
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