市場估值約30億 可建880伙
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樓市暢旺，加速發展商增加發展用地意慾，繼上月大埔白石角兩地皮以104億元售出後，踏入2010年即再有地皮被勾出。該地為將軍澳第66B區地，以20億元勾出，每平方呎樓面地價約2,747元，屬市場合理水平，市場估計成交價將較勾地價高逾30%。
樓面地價 每呎2747元
該地以20億元勾出，折合每方呎樓面地價約2,747元，與2007年長實（00001）接納將軍澳85區補地價28.7億元，每平方呎樓面地價2,742元相若。若計算現勾出地皮之「8折勾地」及過去3年樓價升幅因素在內，是次勾出地皮屬市場合理水平。
是次獲勾出的地皮，位於將軍澳66B區，屬將軍澳市地段第76號，坐落於將軍澳站以南，鄰為寶盈花園，佔地約132,397平方呎，地積比率為5.5倍，總樓面面積約728,185平方呎。其中住宅樓面面積約661,986平方呎，另非住宅樓面面積佔66,199平方呎，將可興建不多於880個住宅單位，高度限制為100米（主水平基準以上，下同），即可建約28層高大廈。
新地嘉華表態 有意競投
該地將於下月22日（周一）假荃灣大會堂拍賣，並為將軍澳過去15年來，首次有地皮拍賣。對上一次該區土地拍賣追溯至95年3月，由信置（00083）以10.6億元投得的將軍澳坑口第37C區住宅用地，現已落成為海悅豪園。
對於近期接連有大型住宅地皮成功被勾出，新世界發展（00017）執行董事兼地產建設商會執行委員會副會長梁志堅認為，發展商按各自需要申請勾地，有地皮獲勾出，反映市場需求。
雖然恒地（00012）、新地（00016）、信置、新世界及嘉華國際（00173）均否認勾地，但部分發展商已表態有意競投該地。新地代理執行董事周國賢表示，由於集團在區內已有56區的發展項目，預期區內存在大量的住宅需求，故有興趣競投該幅地皮，並認為目前勾地價合理。
未來供應多 出價料不進取
嘉華國際副董事（營業及市場策劃）陳玉成指出，將軍澳區的基建發展已趨於成熟，相信未來將會吸引更多外區及換樓客進駐，而近期區內開售的新盤銷情亦見理想，故認為該區的發展潛力大，而集團亦有意投地發展。
綜合市場分析，預計該地成交價由26億元至34億元不等，即每平方呎樓面地價約3,570元至4,669元，較勾地價高出30%至70%不等。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，區內未來的住宅供應量為全港之冠，故預料發展商出價不會過分進取。該行估計拍賣成交價約26億元，較勾地價高出30%，每平方呎樓面地價約3,570元，預計項目落成後售價約5,500至6,000元。撰文:古廣榮
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