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1月 21日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】人們往往只會看見眼前事件而作決定，願意花費大量時間進行資料蒐集，或肯將目光放遠，從歷史的長河裏鑑古知今者，實屬少數。評論喜以古今中外的大量數據及圖表作基礎的現任交銀首席經濟及策略師羅家聰，罕有地為本港樓市把脈。
「明年好可能進入大通脹，樓市一般在大通脹前1年升勢最急，若果買樓用鈬炒，我勸你快鱓入貨，但如果係諗住長獱收租投資，就應該等3至5年後才入市，到時大把好機會！」他預期，今年樓市或會先調整後急升，升勢更有可能比去年的約三成更強勁。
羅家聰曾於2008年海嘯後對股樓均極度看淡，但去年樓價大幅反彈，踏入2010年更由細價樓帶動，氣氛似重返07至08年時大旺市。
大通脹前樓價必升
「根據逾百年歷史數據，全球樓市每個周期約長16至19年，由於香港與內地經濟日趨接軌，內地樓市自1992至1993年起開始起飛，約16至19 年後，即約2011年至2012年樓市或見頂回落，今年至明年初買樓亦安全，但2012年到周期尾就危險。」他從長期歷史分析。「香港樓市由80年代鮋二十幾厘息，至90年代跌至幾厘息，到目前只得1厘多鱓按息，你話鱓樓價點會唔升！」
羅家聰指出，經過08年金融海嘯，美國大印銀紙，全球大通脹遲早來臨，過去具有儲值�\能的銀紙已大不如前。「2008年底美國大印銀紙，以後經驗是3至4年便會出現嚴重通脹，因此估計明年起進入大通脹，樓市往往鰠大通脹前急升……即使港匯近期低見7.76，或反映部分資金流走，但相信只屬短暫現象，香港背靠內地，資金仍會繼續流入本港，對樓市有一定支持作用。」
長線投資者 宜忍手3至5年
他認為，若樓市今年急升，稍後或將見頂，現時入市的策略以短炒為先。「鶽家你問我好唔好買樓，我自己亦為換樓頭痛，鶽家換樓諗住長住，花一筆裝修費，但可能過1至2年後樓市回落，樓價又會下跌。我覺得長線投資可以等3至5年後，樓價回落才入市；但若果短炒，就要盡快入市。」
撰文﹕陳天賜、陸振球
攝影﹕李紹昌
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