富榮天價700萬成九龍居屋王

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星島日報 – 15小時前

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  星島日報 - 大角嘴富榮花園剛錄得一宗七百萬元的成交，成為九龍居屋王。

(綜合報道)(星島日報報道)政府重售居屋，旋即刮起一片攞表及睇樓熱，反映居屋市場有價有市，大角嘴富榮花園一個五百多呎的低層單位，剛錄得天價成交，更推高至七百萬元，不但是該「樓王級居屋」連續兩個月錄得破頂價成交，更創整個九龍區居屋成交價最高紀錄，僅輸於全港最高的鰂魚涌康山花園「一個馬鼻」。

　　新一輪居屋入場價只須百多萬元，吸引大量市民入表申請，另一邊廂，居屋私人市場仍有價有市，剛錄得天價成交的大角嘴富榮花園三房戶，由上車客以七百萬元購入。僅次於現時全港成交價最高的為今年八月成交的鰂魚涌康山花園五座低層C室，該單位以七百一十九萬元成交，成為全港最高身價的居屋王。

　　為了安居樂業，不少市民視「買樓」為人生目標之一，早前新居屋登場，旋即吸引逾萬市民到場參觀，更令房委會實行全日二十四小時派發申請表，可見反應之踴躍，惟市場上有不少人士有急切的置業需求，因而在天價下仍選擇入市，二者產生強烈對比，亦正揭露出現時市場上的需求之大，令市民為求有自己的居所，不管要輪候多久、價格屢創新高，仍會堅持入市。

　　大角嘴富榮花園以七百萬元成交，呎價一萬一千八百二十四元，價格之高令不少代理嘩然，最「吊詭」的是，價格雖高但仍十分「筍」，皆因此價位為區內同戶型的入場價，基本上難以在同區購入三房單位，家天下物業代理分行粱振傑表示，以同區私人屋苑二手樓盤而言，八百五十多萬元只可購入兩房戶，而且現時缺盤情況持續，需求未減，故高價成交相信陸續有來。

　　至於該單位的圖則，屬市場上罕見的「靚則」，設有四正方廳，加上屋苑位於市中心，交通方便，而且處於受歡迎校網，故吸引不少用家入市，備受市場追捧。

　　該成交單位為位於三座低層A室，五百九十二方呎，經議價後由七百二十萬元降至七百萬元成交，呎價為一萬一千八百二十四元，原業主在一○年以約三百三十萬元購入作放租投資之用，轉手即獲利約三百七十萬元。

　　他續指，該屋苑本月共錄九宗成交，當中三宗為自由市場成交個案，而現時自由市場上有兩至三個放盤，價格五百二十萬元至八百萬元，呎價約為一萬二千元。

　　該屋苑高價成交不絕，上月亦獲一宗高價成交，以六百九十萬元成交，為對上一個月九龍區已補地價的最高成交價居屋，現位列九龍居屋王的第四位，單位為十八座低層G室，同屬五百九十二方呎三房戶，呎價一萬一千六百五十五元，惟其成交價不足一個月即被打破，反映市場需求之大，用家不惜以高價購入單位自住。

　　而現時的居屋王，為鰂魚涌康山花園今年八月成交，以七百一十九萬元高價易手，單位為五座低層C室，五百九十三方呎，呎價為一萬二千一百四十五元，為全港居屋成交價之冠。

韓起訴Uber總裁 指違運輸條例

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經濟日報 – 2014年12月25日星期四上午6:55

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【經濟日報專訊】南韓起訴美國叫車公司Uber行政總裁及其南韓業務合作夥伴，指控他們違反當地的運輸條例，面臨最多兩年監禁或最高2,000萬韓圜（約14萬港元）罰款。

損韓的士生計 未有人被拘留

南韓首爾中央地方檢察廳表示，Uber行政總裁卡拉尼奇（Travis Kalanick）及其向當地提供租車服務的南韓合作夥伴MK Korea，因違反當地的乘客運輸服務法例，已被當局起訴。目前沒有人被拘留，不清楚卡拉尼奇會否到首爾應訊。

面對本土的士司機生計受到威脅，南韓政府已致力調查Uber有否違法。首爾市政府去年聯同檢控官提出投訴，指控Uber業務存有乘客安全問題，並威脅的士行業的收入。

韓聯社報道，卡拉尼奇之前曾前往首爾江南警察局接受問話，但沒有對起訴的傳票作出回應。

公司：尊重司法 服務合法

根據當地法例，租車服務營運商禁止利用旗下租車展開乘客運輸業務，否則可被處以最多兩年有期徒刑或罰款高達2,000萬韓圜。

代表Uber發言的南韓公關機構表示，Uber尊重南韓的司法系統，並會全面配合當局調查，公司亦有信心南韓法院將就事件作公平和合理的裁決，但認為公司當地的服務合法及受用戶歡迎。

趁澳人質事件加價 公開道歉

另外，Uber就上周在悉尼人質事件中，趁機加價4倍協助乘客離開事發地點一事發表聲明，直言為事件感到非常抱歉（truly sorry），公司沒有立即停止坐地起價，實屬一個錯誤決定，似是為了「補鑊」以平息民憤。

Uber又解釋，公司加價的本意，是為鼓勵司機前往肇事區域接載乘客，以協助更多市民盡快離開該區，但由於公司的表達方式差劣，導致外界誤解公司意圖。

Uber近期屢傳負面消息，令公司不得不出招挽救公司形象。之前有旗下印度司機涉強姦女乘客，公司正計劃加強審查司機背景，最近亦參與慈善活動幫助社群。

恒生十成按揭 奇招挽留人才

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星島日報 – 14小時前

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(綜合報道)(星島日報報道)本港樓價高踞不下，不少市民欲置業亦苦無首期，但銀行業為搶人才，亦針對港人置業需求對症下藥。任職滙豐及恒生銀行（011）的員工置業可能較輕鬆，可零首期買樓；據悉，繼滙豐後，旗下恒生亦已於7月起向員工提供十成按揭，最高貸款金額大幅上調近1.9倍，上限加至2000萬元，按揭息率低至0.8厘。

　　曾幾何時，銀行給予員工的按揭福利計畫吸引了無數人入行，但隨着低息年代降臨，市面又有90%按揭，銀行員工的按揭優惠已大不如前，很多銀行員工基於「街息」同樣吸引，寧願採用坊間的按揭計畫多於員工按揭計畫，加上在目前樓價高企的形勢下，一般樓價動輒要500至600萬元，要拿出10%首期也較以往困難。現時以H按計，市面的按息可低至不足2厘，P按則為2.15厘。

　　據了解，滙豐早已將員工可借的按揭成數上調至十成，並將員工按息降至最低0.8厘。恒生自今年7月起，亦大舉改善其員工按揭計畫，包括將員工的按揭成數由原來90%調升至100%，雖最高借款額維持員工月薪100倍不變，但實際金額上限則大幅調高。該行將員工貸款額分為兩個級別，一級貸款額金額由最多500萬元倍增至1000萬元；二級貸款金額則由逾500萬元至700萬元，上調到逾1000萬至2000萬元，上調幅度介乎1倍至近1.9倍。

　　員工按息方面，一級貸款額最低按息由原來1厘下調至0.8厘；二級貸款額則取消P減3厘（實際按息兩厘），只設員工優惠按息，最低按息維持1厘。另外，為迎合社會的變化，恒生放寬員工按揭的業權擁有人，原本只許員工及其配偶聯名擁有業權，現不限業權擁有人數目，除配偶外，員工亦可與父母、子女，甚至年滿18歲的伴侶等同時擁有業權。（詳情見表）

　　滙豐發言人接受查詢時僅稱，該行有為本地長期員工提供房貸計畫。恒生發言人則確認調整員工按揭計畫。

　　有銀行主管相信，同業提供十成按揭予員工主要為了挽留人才，因月薪約3萬元的中層員工流失率頗高，但指月薪低於5萬元的員工實難受惠十成按揭，一來300至400萬元的單位已很少，若購買500萬元的樓，在100倍月薪的借款上限之下，即使借盡約400萬元，實際按揭成數只不過是80%左右。無疑月薪逾5萬元的員工較受惠，但他們精於理財，未必喜歡借盡，因此即使有十成按揭提供，或會出現「有能力就唔借，無能力就借唔到」的情況。另一方面，他認為同業0.8厘員工按息確很吸引，該行或其他同業可能因此檢討其員工按息，惟十成按揭實際意義不大，故未必跟隨。

　　另有銀行人士指，業界普遍給予的員工按揭成數已高達90%至95%，故與十成按揭分別不是太大。

【理財個案】想50來歲退休 有能力應否買樓收租？

作者 張佩儀 | Yahoo財經 – 2014年8月27日週三香港時間上午11:33

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Peter現年40多歲，和太太每月各有7萬元穩定收入，另有超過3萬元租金收入，扣除一般開支和供樓費用後，每月可儲約2萬元。他們並無子女，估計在退休前可把第二物業供完。現時他們有流動現金150萬元，一自住物業及一放租物業合共2千萬元，股票及其他投資約50萬元。

首先，我們看看兩人的退休儲備尚欠多少（見下表）。

理財目標：如何善用手頭資金增加退休收入？

Peter夫婦屬於高收入家庭，退休生活絕不成問題，但若要在通脹壓力下維持現有生活質素，建議他們趁現在好好計劃未來10年的投資方向，以享受了無牽掛的退休生活。

建議（1）：投資出租物業

現在處於低息環境，借貸成本較低。而且，出租物業可運用租金收入償還部份供款，所以對於經濟的壓力不大。當然，亦要留意物業的價值或隨市況波動，以及有缺乏租客的風險。下表列出購買物業放租的優點、缺點及應注意事項。

建議（2）：購買低、中風險基金

透過投資低、中風險基金，例如環球股票基金和平衡基金等，假設每年回報率為8%，現在投資100萬元，10年後可得215萬元；同時每月儲蓄2萬元，10年後可獲超過323萬元。因此在Peter退休後，合共可得約538萬元。

建議（3）：購買回報約5%年金

若Peter的投資取向較為保守，建議可購買年金。現時市面上的一些年金儲蓄計劃，若一次過投資100萬元，按照計劃的4.75%派息利率，在55歲後可每年取得11萬元利息，即每月有約9,100元收入，而由55歲到100歲的總收入可達540萬元。此建議的回報雖較建議（2）為少，但勝在相對穩定和安全，而且是定額終身，為退休生活作最低限度的保障。

建議（4）：退休後出售放租物業

投資物業雖然有不少好處，如可獲租金收入，且物業本身亦有升值潛力，但物業屬不動產，流動性較低，亦需花時間管理和維修，而且有缺乏租客承租的潛在風險。所以建議考慮在退休後把第二物業套現，再投資在不同的金融產品上。

如下表所示，若把套現的一千萬元，配合上述建議（2）的退休後所得538萬元，把4成分配在平衡基金，假設年利率約8%，每年潛在利息回報近50萬元，而且有機會因基金價格上升而獲利。

另外，投資3成現金在房地產基金或高息藍籌股上，假設每年派息5%，每年股息收入約23萬元。然後，把剩餘的3成現金投資在低風險債券上，假設年回報5%，每年收入約23萬元。這組合的預期每年收入逾95萬元，即平均每月收入近8萬元，或較收租所得為高。而且，這組合的流動性較高，以便隨時套現以應付突發情況。（上述未有計算利息回報再投資）

呂 志 和 講 樓 市 ： 自 住 唔 怕 買

嘉 華 國 際 主 席 呂 志 和 表 示 ， 高 價 樓 表 現 會 較 呆 滯 ， 樓 價 一 年 升 20% 至 30% 的 情 況 已 難 再 。 http://std.stheadline.com/yesterday/fin/0826do01.html　　 (星島日報報道)本港樓市持續上升，近來各界均提醒市民樓市有泡沫風險。不過，嘉華國際（173）主席呂志和昨日就表示，現時利率水平合理，若市民有住屋需要，且在自己負擔能力之內，現時買樓可謂「有錢就唔怕買」，不過博「炒樓」升值的機會，相較以前已少了很多，樓價每年升20%至30%實難復再。 　　安居樂業從來都是普羅大眾的心願，呂志和指出，大家都好關心樓市，都想買樓，政府也明白市民所需，最近推出的地皮多以「上車」為原則，近期樓市成交也集中在上車盤。他還稱，因為物價上漲，銀紙貶值，若市民有能力最好還是買樓住。現時利息水平較低，加上上車盤面積不是太大，市民「有錢就唔怕買」，若有住屋需要，長遠看現在是 時候出手。 　　然而，呂志和指出，儘管預期今後樓市還是會上升，但只會按步上漲，高價樓表現則較為呆滯，樓市較難如過往般一年升20%至30%，提醒市民買樓博「炒樓」的機會相較以前已少了很多。 　　呂志和又認為，本港樓市出現兩極化，目前上車盤和1000萬元以下的樓盤交投活躍，但部分豪宅價格飆升，該些豪宅在設計和位置都屬罕有，是特別富有的人的心頭好，數量很少，因此不能以少數的單位作準，豪宅整體仍較為平穩。 　　對於近期討論正酣的政治問題，呂志和先以「這個是政治問題，本來不應該答、無權答、亦無知識答」回應，但隨後還是談及自己的看法，並稱：「香港應該專心搞好經濟，其他大是大非的事情就留待大人大物去搞。」 　　呂志和稱：「香港是一個經濟城市，講到政治就會牽涉到政體，我們是否應該講呢？個人覺得應該着重搞好香港經濟和香港的繁榮，（屆時）祖國一定會幫助我們。現在專門要搞好其他的問題，國家這麼大，為甚麼要煩她呢？不如希望她鬆點手，對我們好一點。」 　　呂志和又稱，香港市民今時今日擁有的生活和營商環境，相較世界其他地方已屬於中上水平，他個人認為香港回歸祖國之後，生活水準和經濟繁榮是有進步的。因為香港搞得這麼好，讓外國好妒忌，因為他們看到香港好，令到祖國有進步，所以想搞衰香港，直指：「（中國）明白（外國）想達到的目的」。

天晉IIIA低開 492萬入場

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%A4%A9%E6%99%89iiia%E4%BD%8E%E9%96%8B-492%E8%90%AC%E5%85%A5%E5%A0%B4-215605674.html

太陽報 – 8時前

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  新地雷霆（左）稱，天晉IIIA以超級喜悅價推售，買家並享多重付款優惠。旁為陳漢麟。

【太陽報專訊】新地（00016）將軍澳天晉IIIA昨突擊開價，首張價單涉192伙，價單平均呎價約13,345元，售價492.1萬至1,346.3萬元，買家享總即供等優惠至少涉及樓價逾10%，折實開價較鄰近天晉二手市價低逾10%，代理料區內二手勢將冰封。

新地副董事總經理雷霆稱，天晉IIIA樓書昨起派發，首推192伙的價單，價單售價492.1萬至1,346.3萬元，呎價12,115至14,480元。

多重優惠 料下周賣
新地代理助理總經理陳漢麟說，該項目提供多種付款優惠，售價750萬元以下及750萬元或以上的單位，可享不同付款優惠，即供折扣為售價6%，若買家不選用24個月二按免息免供，可獲售價2.5至3%折扣優惠，若買家不選擇印花稅（包括從價印花稅及買家印花稅）70%回贈，則獲售價2.38至2.68%回贈優惠。

假設買家不選用二按及印花稅回贈優惠，選購售價750萬元以下單位的買家，可享售價10.88%折扣，售價750萬或以上單位的買家則享11.68%折扣。陳漢麟透露，天晉IIIA的示範單位明起開放予公眾參觀，屆時同步開始收票，最快下周開售，首批192伙的市值約近17億元。

中原譚桂貞稱，同區二手屋苑實用呎價近1.1萬至1.46萬元。美聯蕭稅賢指天晉現時二手實用呎價約1.4萬至1.77萬元，天晉IIIA開價吸引，區內二手勢陷冰封。

儲 局 ： 就 業 改 善 隨 時 提 早 加 息

儲 局 議 息 記 錄 公 布 後 ， 美 匯 即 借 加 息 憧 憬 再 衝 高 。 　　 http://std.stheadline.com/yesterday/fin/0822do01.html (星島日報報道)聯儲局上月議息記錄令人頗感意外，當局對提前加息的態度更趨明確，指出就業市場持續改善，決策官員就貨幣政策正常化已達致更大共識；倘時機成熟，當局或較預期更早加息，消息拖累金價昨跌逾1.6%，美匯則續創11個月新高。不過，美國經濟數據理想，杜指昨重越17000點關，標普500指數更創歷史新高。 　　聯邦公開市場委員會（FOMC）7月議息記錄顯示，美國勞工市場正持續改善，通脹近月逐步回升，中期而言將靠向2%目標。在上述背景下，有多名決策官員認為若FOMC政策目標加快「趨於一致」，則當局較預期提早加息或許是合適的。 　　決策官員又同意，為配合退市，長期而言資產負債表規模須盡 量縮減，使貨幣政策能有效實施；縮減的資產須包括初級國庫債券，從而把當局所持有的美債，對不同經濟環節信貸分配的影響減到最低。 　　不過，與會官員對當前美國經濟持續改善的情況能否持續，仍未敢掉以輕心。會議記錄指出，多數官員同意首次展開加息的時間表，仍須視乎未來更多有關美國經濟活動、勞工市場和通脹數據而定。 　　曾任全球最大債商PIMCO行政總裁的埃利安表示，今次會議記錄的加息態度比預期強硬；他指，假如未來數月出爐的就業報告顯示工資開始上升，儲局可能會改變目前的加息立場。 　　由堪薩斯儲銀主辦的Jackson Hole財經年會於周四稍後舉行，行長喬治女士表示，勞工市場在過去3年來顯著改善，特別是今年形勢更佳，反映美國經濟已經復元，儲局「有各種理由」開始考慮加息。她又強調，到目前為止投資者仍深信聯儲局一段長時間內將不會加息，他們的想法可能過於樂觀。 　　美股昨在Jackson Hole會前窄幅靠穩，加上新出爐的經濟數據理想，杜指昨早段曾見17013點，升34點；標普500指數則升5點至1991點，再創歷史新高。交易商表示，聯儲局主席耶倫周五發表演講，對息口前景的態度可能會較會議記錄溫和一點。 　　12月期金價昨日曾跌1.64%，見每盎司1274美元，是6月中以來新低，並為連續第5個交易日報跌。美元兌主要貨幣反覆靠穩，曾攀上82.364點，升0.17%，續創11個月新高；其中兌日圓曾漲見103.96，是今年4月來高位；歐羅曾跌見1.3242美元，創去年9月以來低位。