誤買凶宅 3個月蝕27％脫手 業主不經代理中招 曾向賣方追究

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6月 16日 星期三 05:10 更新
【明報專訊】上個月內曾兩次拍賣都未能售出的青衣青怡花園一個凶宅單位，昨天終以178萬元成交，呎價2657元，低巿價逾30％。單位業主今年2月，因不知單位是凶宅，在沒有經紀做中介人的情之下，直接向上一手業主以243萬元買入，購入之後始知「中招」，最終要壯士斷臂，3個多月後蝕讓65萬或26.7％。環亞物業拍賣行昨拍賣14項物業售出4項，其中一項為青怡花園7座中層C室670呎單位，該單位5月份內先後兩次拍賣，開價由190萬元降至170萬元都未能售出，昨再降至開價148萬元，由5名買家競投至178萬元成交，較恒生銀行昨網上估價259萬元低31％，業主損手26.7％。


買方沒查詢 賣方不須主動披露

巿場消息指出，該凶宅單位曾於2002年12月，因女戶主墮樓死亡，其後在二手巿場經過多次轉售，直至今年2月，一名買家不知是凶宅情下，沒有透過地產代理以243萬元直接向業主購入， 但正式成交後方知是凶宅，故曾以法律途徑向業主交涉，未知結果如何。其後他在5月委託物業拍賣行放售兩次都未售出，昨天終於壯士斷臂，成�\「甩包袱」。

中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)法律及客戶服務聯席董事郭家豪表示，在買賣雙方直接交易的情之下，買方倘若在交易前沒有主動向賣方查詢物業是否凶宅，賣方亦沒有披露出售物業是屬於凶宅，該物業的買賣雙方成交後，賣方一般不用負法律責任；但若買方有查詢，而賣方沒有提供資料，則賣方可能會構成隱瞞及需負法律責任。

凶宅獲5組客10口價競投

環亞物業拍賣行董事總經理曾傑俊表示，昨天競投氣氛不俗，其中最多至有5組客競投上述凶宅單位，經過10口價（每口價加5萬元，拍至170萬元後，曾經降為2萬元）成交。

其他3項售出單位，包括沙田公屋博康8座17樓20室674呎單位，以自由巿場價173萬元成交，呎價2567元，較開價148萬元高17％；藍田公屋德田2座5樓1室465呎單位，以自由巿場價114萬元成交，呎價2452元，較開價88萬元高29.5％。上環皇后大道中的中源中心2樓35號實用面積101呎舖位，以50萬元成交，呎價4950元，較開價40萬元高25％。