金管局巡查時會關注供款人財政
【明報專訊】銀行資金成本近期上升，令按揭戰暫時緩和，銀行轉以長期供款吸客。匯豐銀行全面推出40年還款期的按揭計劃，原則上40歲或以下的客戶，而物業樓齡為30年或以下，則可做40年按揭，換言之客戶可供樓供至80歲。有銀行界人士指，銀行除了提供40年按揭外，亦放寬計算按揭年期的指標，變相令供款期加長。
本報昨日致電匯豐按揭熱線，前線員工向記者表示，按揭年期最長為40年，原則上以70年減樓齡，或80年減供款人歲數，兩者以較低者為標準，若是40年或以上，則最多可做40年按揭。
匯豐發言人表示，匯豐按揭年期上限一直為40年，近期沒有刻意推銷40年按揭計劃，相信是由市場供求決定，而有關計算按揭年期的方法僅供參考，另外仍要視乎供款人財政能力、物業質素等因素。不過據知，該行早前將按揭年期由60年減樓齡，增加至70年減樓齡，亦放寬申請人年齡寬限由70年增至80年。
金管局：銀行須解釋客戶還款能力
金管局發言人說，現時該局沒有監管按揭年期。接近金管局的消息人士指出，留意到銀行延長按揭年期的現象，日後巡查銀行時，會要求銀行解釋為何會假設客戶至70歲、80歲仍有能力還款，銀行須證明客戶有一定財政實力。有業界人士分析，港人以往借按揭一般只會借20多年，不會借盡30年。現時銀行延長至40年，對客戶來說，就變成借30年也不用怕，日後即使大幅加息，也可以攤長至40年，減輕還款壓力。以300萬元樓宇、借七成按揭及按息2.15厘計算，40年計劃的利息支出，較30年計劃多出28萬元，達103.3萬元（表）。
延長按揭年期 加息潮助減壓力
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，銀行一般最長供款年期為30年，但設有指標，多數以供款人年齡加供款期，需於70年以內計算，例如50歲的客戶，最多只可享20年按揭計劃。但他指出，近期有留意到銀行放寬指標，「由70年增至80年，就算供款期上限仍為30年，對50歲的客戶來說，他的供款期變相延長了10年。」
蔡爾全稱，該行現時最長供款期仍為30年，但若供款人財政能力充裕，亦會彈性處理申請，他指出，近期按息「減無可減」，40年供款期亦可視為噱頭吸引客戶上車。
舊屋苑需求大 銀行宜與時並進
經絡按揭轉介首席經濟師劉圓圓表示，本港一些王牌及藍籌屋苑，樓齡亦有30至40年，但由於有一定需求，這些屋苑的成交量高，銀行亦要與時並進。四大銀行中，渣打及恒生（0011）最長按揭年期為30年，渣打發言人指出，仍會根據不同因素釐定年期；恒生發言人表示，若以按揭證券公司作擔保，可借9成的按揭計劃，則可以40年作為上限。中銀香港至截稿前未有回覆。
明報記者 羅湋楠
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