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新政府能做到安居樂業嗎？ -A +A 明報 – 5小時前 寄給朋友 列印 【明報專訊】明日政府便會換屆，對由梁振英當特首的新政府，有人期許，也有人驚惶。同樣，曾蔭權管治香港的7年，有人嚴厲批評，也有如夏佳理所說：沒有功勞，也有苦勞。 曾治之下的香港，最多人談論是樓價高企，以及貧富懸殊大大加劇。的確，城大及中原合作的二手樓價指數，剛又再破新高。不過大家也要記得，97年後香港樓價曾大跌6年多，整體樓價一度跌近7成，造成香港一時有10萬個以上的負資產家庭。而在曾治之下，樓價由低位大幅回升，到現在負資產已接近不存在（圖1），大家又有何想法？ 曾治7年 負資產近消失 所謂安居樂業，今時今日，大家都在說買樓難、安居不易——但在03年負資產高峰期時，大家又是否真的可以安居？至於樂業，曾蔭權的前任特首董建華治下的香港，失業率一度曾飈升至8％以上。時任財政司長唐英年也曾說有生之年或許不能見到失業率可以回落至97年前的低水平，然而，香港最近的失業率卻回落至3.2％至3.3％之間。過去7年，香港的經濟和民生表現，真的一無是處嗎？ 有趣的是，統計顯示香港的樓價與失業率呈相反關係，即樓價愈高，失業率往往愈低，樓價下跌之時，失業率則見回升，而且時間非常「同步」（圖2），難以看出誰是因，誰是果。如果有一天，香港樓價大幅回落，失業率再回升至高位，這是今天不斷責難高樓價影響民生的一群人，所希望見到的嗎？ 或許，今時今日應該將樓價、負資產和失業率3個數據指標「定格」下來，以比較新政府將來所推措施的成效。可能，在梁振英治港之下，真的可以做到樓價穩定下來，甚或將樓價調整至年青人個個可以買樓，卻又不見負資產和失業率回升。 林奮強入行會 或擦出火花 說到新政府，行政會議剛增添了一個新成員：「黃金50」創辦人林奮強。林奮強曾在瑞銀為真正的星級分析員，其後成為基金經理，近年脫離金融界，說要為下一代做點事而創辦民間智庫黃金50。 林奮強被不少人視為「樓神」，皆因其看樓市奇準，去年大家因歐債危機及政府打壓樓市而看淡後市之際，林乃是少數仍預測樓價可續升的人士之一。他一向反對政府興建居屋，認為只會扭曲土地及經濟資源分配，但認為政府應增加土地供應和大搞基建，以配合內外資湧港的千載良機，打造香港另一個黃金50年。他也反對「港人港地」，認為等同「趕客」，將香港陷於死路。未知林奮強他日與梁振英及其他行會成員，會否擦出火花？ 年青高薪族 喜儲蓄進修買樓 花旗集團今年4月委託顧問公司完成了一項名為「香港年青高薪族」調查報告，當中部分內容與樓市有關。報告指出，根據政府的人口統計，全港約有近165萬名人口年齡介乎25至39歲，當中屬「高薪族」者有約27.1萬人。花旗成功訪問當中1000名年青高薪族後，發現他們的月薪中位數為3.3萬元，88％大學畢業，72％已婚，53％為男性。 值得留意的是，受訪的年青高薪族中，67％擁有物業（53％擁有一層物業，另外的14％擁有多於一層）。而在過去5年，這批人士當中，41％的人平均薪酬增長30％或以上，而他們中有62％在過去5年曾持續進修。 理財方面，受訪的年青高薪族中，65％每周都會檢查銀行戶口的結餘，另外35％也至少每月查一次。另外，93％的年青高薪族經常進行儲蓄，46％消費時會格價，54％會細查信用卡消費的細節。更重要是，他們平均會將30％收入儲起作投資，以為退休作安排。還有，他們當中有71％計劃在未來5年再增加物業方面的投資。 筆者認為，綜合而言，香港的年青高薪族，願意進修、不亂花費、不亂簽卡、每月儲錢，過去5年薪金有明顯增長，願意買樓和擁有物業比例較高。他們如將來因擁有物業而致富或老有所養，絕對是值得和應份。而那些「月光族」，亂消費、亂簽卡、不願進修、又不願儲錢，卻整天怪責政府和地產霸權令他們買不了樓，這是值得思考的。 夫妻同心 置業更容易 另外，家計會日前公布「2011年青少年與性研究」有關18至27歲青年的調查結果。調查發現80後、90後男女中不想結婚的比率高達五成，創下20年新高，而年輕人不想生育的比率更高達6成。 家計會研究小組委員會主席葉兆輝認為，近年樓價、物價屢創高峰，但一般打工仔的薪酬繼續跑輸通脹，令青年男女不能亦不敢成家立室。筆者則認為，現今社會已不應是男方必須負責買樓和供樓、女方才肯嫁人的年代。男女雙方共同努力工作和儲蓄，反更而易儲得首期，好過單打獨鬥多多聲。 明報記者 陸振球