金管局收緊按揭申請人多過1個物業的按揭貸款申請上限

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14 Sept 2012
金管局收緊按揭申請人多過1個物業的按揭貸款申請上限，將有關最高按揭成數上限調低10個百分點，以提升銀行的風險管理。以供款與入息比率(DSR)的上限降至40%，利率壓力測試的供款與入息比率上限亦降至50%，以資產水平作為申請的最高按揭上限降至30%。 若果主要收入並非來自本港，最高按揭成數需要再降低20%。若果申請人為第2個物業申請按揭，是自住或樓換樓，則不受新措施影響。 金管局總裁陳德霖表示，新措施對首次置業及上車盤影響不大，因為600萬元以下的自住人士，仍能申請最高70%的按揭成數，亦可透過按保計劃，申請最高90%按揭。 陳德霖表示，樓市周期演變受土地供應、息口變化、市民收入轉變、歐美經濟及金融市場走勢影響。現時內外環境存在不確定性，金管局會留意市場發展及樓市周期演變，因應不同情況推出。


金管局總裁陳德霖表示，美國推出第三輪量化寬鬆措施，令全球低息環境及充裕的流動性持續更長時間，對亞洲新興經濟體帶來通脹及資產價格壓力。至於香港，他相信不會對銀行同業拆息帶來太大影響，因為拆息已低無可低，但亦要做好準備應對資金流向波動，樓市等資產市場過熱的風險。 陳德霖指出，金管局會在適當時間進一步推出逆周期措施。他提到，金管局會就按揭貸款的需求及供應作調控，但樓市亦受市場需求、市民收入上升、公眾對後市的期望以及外圍因素。 至於在聯匯制度下港元跟隨美元轉弱，陳德霖重申，香港作為細小而開放的經濟，聯匯制度是最適合的安排，無需亦無意改變。