海嘯4周年 樓價升近六成 遠勝恒指同期9.6%升幅

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【明報專訊】08年雷曼破產為全球金融海嘯掀起序幕，香港經濟陷入經濟低谷，樓價直線滑落，明日為雷曼爆煲4周年，回首過去4年，本港經濟逐漸復蘇，樓價亦拾級而上，現時樓價較08年9月大升近六成，但反觀恒生指數4年間只有不足一成升幅，反映樓價升幅大幅跑贏股市。當年敢於海嘯時入市購入信置（0083）荃灣御凱買家，更剛以1380萬沽出，4年大賺566萬元，升幅約7成。

曾是華爾街四大投資銀行之一的雷曼兄弟於2008年9月15日宣布破產，金融海嘯席捲全球，恒生指數在事件翌日收市報18,300點，其後恒指屢試新低，4年後的昨日收市報20,048點，較雷曼爆煲翌日僅上升9.6%。至於反映樓價的中原指數在08年9月中旬錄68.26點，隨經濟衰落於12月曾低見56.71點。4年後上周最新公布的中原指數已達107.99點，創歷史新高，較雷曼爆煲一周的指數大升58.2%，樓價4年期間升幅遠遠拋離股市。

荃灣御凱買家4年賺566萬

事實上，08年底部分發展商毋懼金融海嘯推出新盤，包括信置荃灣御凱、新地（0016）元朗原築及沙田壹號雲頂，其中4年前大膽於海嘯時入市購入御凱的買家，剛大賺沽貨離場。置業18營業經理梁杏鳳指出，御凱1座中低層B室，1333方呎，享海景，原業主於08年10月以814.3萬元一手買入，近日以1380萬元沽出，呎價10,353元，持貨4年物業升值69%，帳面大賺565.7萬元。

政府多番出招遏樓市

短短4年間本港的息口環境、樓市政策產生巨變，以按揭成數上限為例，08年時所有住宅物業樓按可高達95%，但近年政府多番出招收緊按揭，1000萬元及以上物業按揭上限收緊至5成。此外，政府亦推出額外印花稅打擊炒風。

學者﹕低息持續刺激樓價大升

嶺南大學經濟系教授何濼生表示，4年間樓價大升近六成是「升得勁」，樓價差異反映當年與現時的經濟環境不同，08年時香港經濟環境十分惡劣，09年經濟更出現負增長，現時經濟未算好，但預計全年經濟仍有1%至2%增長。何續稱，由於近年持續低息，加上市民「一路睇住（樓價）升」，增加入市意欲，導致近兩年樓價升勢持續。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，現時銀行借貸態度雖仍積極，但資金成本增加，銀行傾向加息；不過未來1至2年美國經濟難有起色，估計低息環境持續，對樓市依然具支持作用。

明報記者 鄒凱婷