新世界挫11對手 奪波鞋街重建 市值料近30億 4年來增逾800萬呎土儲

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【明報專訊】新世界發展（0017）創辦人鄭裕彤留醫養和醫院深切治療部，但集團仍成功擊敗11個對手，以黑馬姿態奪得市建局的旺角波鞋街重建項目，市值估計近30億元，勢打造旺角新地標。是次是新世界自08年投得港鐵（0066）車公廟站上蓋項目（即現時溱岸8號）後，4年來首個獨資中標項目，亦是繼尖沙嘴名鑄後，再與市建局合作。

連同波鞋街項目，近4年新世界已密密吸納土地儲備，包括7個大型的獨資及合作項目，共涉逾806萬方呎樓面。

新世界執行董事兼聯席總經理陳觀展接受本報查詢時表示，波鞋街本身已具國際知名度，加上集團擁有發展商場優勢，項目內的商場料將包含文化、體育及藝術等元素，並希望項目能成為旺角新地標。他又稱，項目由於設有限呎及限量條款，料發展為精品式住宅，並會加添環保節能元素，無計劃將項目作豪宅發展。

陳觀展﹕打造旺角新地標

是次新世界成功投得的旺角波鞋街重建項目，屬市建局今年推出最大規模的項目，佔地約2.7萬方呎，可建樓面逾24萬方呎，其中住宅面積約18.7萬方呎，但項目同時限呎限量，須建290個住宅單位，其中有一半單位的實用面積須屬約500方呎或以下的中小型住宅。

商舖面積則達約5.3萬方呎，加上項目位於市區零售核心地段，並屬著名的旅客購物熱點，即使該部分由市建局保留一半業權，並設有5年的禁售期，仍吸引12個財團入標競投，成為自04年後收得最多標書的市建局項目。項目為加強該地段體育店舖的地區特色，部分商業樓面將指定為出售體育用品之用。市場估計，整個項目市值達25至30億元，其中美聯測量師行董事林子彬估價項目市值25億元，而商業樓面價值達12.9億元，比住宅更高。

商舖市值料貴過住宅

近年賣樓落後於同行的新世界，卻積極增加土地儲備，加快發展地產業務步伐。除了是次奪得波鞋街項目外，集團亦完成多幅地皮的補地價手續。當中以與恒地（0012）合作的馬鞍山落禾沙項目規模最大，涉及約295.06萬方呎樓面，而項目已命名為迎海，1期現正開售，09年的補地價金錢高達95.97億元。至於另一幅由集團獨資發展的西貢大埔仔地皮，則屬集團早年收購區內農地的發展項目，經多年磋商後，終在去年以66.4億元完成補地價手續，並獲批建27幢6至8層高住宅，涉及105萬方呎樓面。

明報記者 歐陽慧恩