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http://www2.hkej.com/wm/article/id/388385/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A8%93%E5%B8%82%E7%9A%84%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%A9%9F%E9%81%87+

2014年6月21日

楊書健理財方案

楊書健: 日本樓市的投資機遇

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本港物業市道受「辣招」困擾，成交大大萎縮，迫使不少本港房地產投資者走出去，而金管局及領匯(00823)這類房地產投資大戶更率先走出去，轉戰英國及內地物業市場。不過，內地房地產市場受政策主導，英國樓價亦見起飛，因此都未必是小投資者的最佳選擇。反觀過去20年一直低迷的日本樓市，近年在「安倍經濟學」及奧運概念帶動下，再度受市場注視。安泓亦十分看好日本房地產市場。

日本樓市見底回升

過去20年，日本樓市除了在2003至2007 年間出現升軌之外，一直一沉不起。但在過去一年，東京市內的3大地區，包括港區、千代田及中央區，樓價均錄得5%至8%的升幅，反映日本樓市正由谷底回升；而一般較樓市走前12至18個月的房地產信託基金，亦自2012年起已轉勢向上，亦是反映日本樓市見底回升的重要訊號。

不過，談及日本樓市大部分人第一個反應會是：日本位於地震帶，樓市是否值得投資？這的確是投資者需要考慮的問題。不過，日本政府規定當地的保險公司，需要在保單條款中列明一旦物業受地震損毀，投資者將獲得部分賠償，大大保障投資者利益。

加消費稅對樓市影響偏正面

另外，相信投資者亦會擔心，日本近日調高消費稅對當地經濟的影響。不過，從5月份的經濟數據來看，相關影響已經消化；長遠來說，調高消費稅有助帶動通脹，對房地產市道的影響偏向中性至略為正面。

至於日圓匯價亦是投資日本房地產的考慮因素，去年日本央行出手令日圓貶值，刺激日本出口競爭力。但到目前為止，日本仍然是淨入口國，因此我們相信日本央行不會持續令日圓貶值，反而會推出穩定匯價措施以維持購買力。

貨幣政策和奧運概念支持樓市

安泓相信，「安倍經濟學」的三支箭，將會是未來幾年支持日本樓市向上的主要動力。安倍的三支箭包括增加貨幣供應、加大政府公共投資及推行經濟增長計劃。即使要完全落實相關改革將會遇上較大阻力，加上變數多，因此不易成事。不過，我們相信單是增加貨幣供應這一箭，已經足以令日本由長期0.5%通縮，變為0.5%的通脹。我們的分析模型更顯示，在貨幣供應增加的環境下，日本樓市將會上升3至4成。而2020年東京奧運概念，更是日本樓市的額外助力。我們相信，東京奧運能夠推動基建發展，最終令樓市受惠。

可選擇投資J. REIT

要投資日本房地產，實物投資只是其中一種方式，投資者可以買入較小型的散戶單位、購入全幢房產或買入整座地標建築。另外，投資更可以透過買入房地產投資信託基金(J. REIT)單位 ，捕捉日本物業市場的升勢。而過往的表現反映，在息口向上的環境下，房地產信託基金的回報仍然向好。因為息口上升，反映經濟向好，從而帶動購買力及需求，推動租金及樓價向上。

積 金 局 有 「 心 」 逼 基 金 大 減 費

http://std.stheadline.com/yesterday/loc/0625ao01.html

積 金 局 主 席 胡 紅 玉 （ 右 二 ） 及 行 政 總 裁 陳 唐 芷 青 （ 左 二 ） 希 望 規 管 核 心 基 金 收 費 ， 既 保 障 打 工 仔 投 資 ， 亦 可 逼 使 整 體 收 費 下 調 。 　　(星島日報報道)為解決強積金基金投資「收費高、選擇難」問題，積金局昨建議建立受規管的「核心基金」，立法規定管理費不可超過百分之零點七五，連同行政費的基金開支比率要在百分之一或以下，並按年齡自動調低投資風險，做到真正退休保障。積金局主席胡紅玉希望可以一石二鳥，既保障打工仔積金投資，又可加強其他基金競爭，逼使整體收費下調。 　　本港每四名打工仔的強積金戶口，就有一人因為無做基金選擇，被安排投資預設基金，涉及五百至六百億元；而現時強積金的成分基金總數有近五百個，平均基金開支比率約百分之一點六九，僅一成三的成分基金的基金開支比率低於百分之一。 　　積金局昨推出諮詢文件，建議規管強積金受託 人設立的核心基金，以退休儲蓄為目標，按年齡調低投資風險，愈貼近退休年齡，會減少戶口的股票投資；同時將基金管理費管控於基金資產的百分之零點七五或以下，中期而言連同行政費的基金開支比率應在百分之一或以下，所有打工仔均可選擇投資核心基金。 　　諮詢文件昨提出十二條問題，希望市民表達意見，例如強積金受託人各自按規定推核心基金，或透過競投共用一隻核心基金；投資是否以被動式、指數為本等，又考慮限制每年更改一次或兩次投資指示等，以降低成本。 　　積金局又建議，現時在預設基金的成員可選擇轉去新核心基金或不作變動，對於不作表態的打工仔，初構思會將他們的投資，一併轉去受規管的核心基金，以加強保障。 　　積金局主席胡紅玉希望受規管的核心基金推出後，可收「一石二鳥」之效，保障打工仔積金投資同時，亦可解決現時基金收費高昂問題，「若有核心基金，收費低、成本效益又差不多，甚至更好，會形成一種壓力，市場其他產品因為競爭而向下調收費。」目標令整體強積金產品收費，也可壓至百分之零點七五以下。但她亦表明，強積金投資需要維持市場主導，除非法律或政策更改，否則「不會亦不想由政府主導強積金。」 　　積金局行政總裁陳唐芷青則稱，現時市場已有「低收費基金」，費用在百分之一或以下，故將收費管控於基金資產的百分之零點七五或以下，雖是「比較進取的目標」，但亦屬可行。基金回報方面，陳唐芷青指核心基金屬人生階段基金，每個階段的回報均不同，故很難估算四十年期回報率，但以現時市場的人生階段基金五至十年回報率計算，約有百分之六回報。 　　財經事務及庫務局局長陳家強回應，政府和積金局會採取改革措施，以立法方式盡快為強積金計畫提供低收費及符合退休保障理念的核心基金，以回應強積金現存「收費高、選擇難」問題。當局會就核心基金建議諮詢公眾三個月，至九月三十日，擬今年底或明年初制定具體落實方案，並提出立法建議，最快於二○一六年落實推出。 2014-06-25

強 積 金 變 「 心 」 助 打 工 仔 省 錢

政 府 研 究 立 法 規 管 強 積 金 核 心 基 金 ， 希 望 有 助 壓 低 管 理 費 為 打 工 仔 省 錢 。 http://std.stheadline.com/yesterday/loc/0623ao01.html　　 (星島日報報道)現時約兩成打工仔未有自行選定強積金投資組合，會被選擇投資預設基金，但這類核心基金質素參差。據了解，政府最快明天就立法規管強積金核心基金作正式諮詢，傾向透過政府指定核心基金投資組合比例，將受託人的基金管理費壓至低於百分之一，並擬於二○一六年正式實施。投資基金公會行政總裁黃王慈明認為，受託人可活用現有的基金作微調或合併，同時喚醒打工仔更積極運用自己的選擇權。 　　去年底積金局就核心基金推出三大建議，包括由政府營運核心基金、由政府外判一間組織營運、或由現有受託人各自營運。據悉，政府最快明天就立法規管強積金核心基金作正式諮詢，由於要政府營運核心基金「有排搞」，或需時五至六年，所 以政府傾向由現有受託人各自營運核心基金；政府只會對核心基金投資組合比例作規管，以壓低基金管理費，目標是要少於百分之一。 　　政府另一目標，是要讓打工仔安心選擇強積金投資，故有關核心基金的投資組合以均衡為主，不會太進取，亦不會經常轉變，以做到低管理費；政府亦會要求受託人容許打工仔有一次機會，將手上強積金投資轉移到核心基金，當選擇核心基金者達到一定規模，基金管理費可進一步調低，屆時政府不排除將百分之一的收費上限，進一步下調。 　　有關核心基金方案在諮詢公眾後，將計畫於明年立法，目標在二○一六年正式實施。 　　投資基金公會行政總裁黃王慈明認為，本港的強積金制度和定位一向由政府監管、由市場作產品設計，政府不宜作大調整或太大動作，因此交由受託人各自設符合政府規定的核心基金，最能維持到現有基礎。對於基金開支比率仍然偏高，她指當中三分之二來自行政費用，應藉着電子化、減省程序去壓低，她認為收費並非預設基金的最重要討論點。 　　核心基金目的是幫助缺乏投資知識的打工仔，她指參考海外的預設基金，年輕打工仔可承受較高風險，會進入股票成分較多的基金，她希望本港亦會就打工仔的年齡及投資期，設有不同款式的預設基金，而現時受託人已有一定數量的預設基金，故不希望再催生出大量預設基金選擇，「若每款核心基金的規模都不大，會損害效益，收費一定會高。」 　　她建議，受託人應活用現有的基金作微調或合併，否則太多基金要推倒重來，必定又有成本。但她不希望打工仔因為有核心基金，就對自己的強積金不聞不問，因為強積金正向全自由行邁進，希望藉此喚醒打工仔更積極運用自己的選擇權，「即使進入核心基金，亦不等於不用再揀，因為各個核心基金的投資內容都會不一樣。」 2014-06-23

觀塘甲廈54億貴絕

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%A7%80%E5%A1%98%E7%94%B2%E5%BB%8854%E5%84%84%E8%B2%B4%E7%B5%95-214603348.html

太陽報 – 3時前

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  One Bay East東座全幢商廈獲花旗集團以54.25億元購入。

【太陽報專訊】政府銳意打造九龍東成為本港新商廈核心區，區內商業項目價值明顯上升。其中會德豐地產的觀塘One Bay East東座全幢商廈，剛獲花旗集團以54.25億元購入，創本港史上最大宗全幢甲級商廈成交，做價較去年四月售出的毗鄰西座，高出逾20%。是次買方須繳付高逾4.6億元雙倍印花稅，相信是歷來涉及最高稅款的單一交易。

至於同系紅磡紅鸞道臨海樓花寫字樓項目亦獲數名買家全幢洽購，市值至少逾60億元。

會德豐地產與花旗集團昨宣布，花旗集團以54.25億元購入One Bay East東座全幢商廈，創歷來最大宗全幢甲廈成交。

金融機構朝向東九
項目總樓面約51.2萬方呎，成交呎價約10,596元；毗鄰One Bay East西座去年由宏利人壽保險（國際）以45億元購入，現暫名宏利大廈，東、西座兩幢商廈樓面相若，是次東座做價高約21%。

會德豐地產主席梁志堅稱，花旗集團選定One Bay East東座為其香港業務策略性據點，反映對本港前景具信心；該公司副主席兼常務董事吳宗權指出，交易展示雙方對本港新商業核心有憧憬。

此外，該公司常務董事黃光耀表示，買賣雙方均滿意做價，九龍灣區內一幅商廈地皮今年以每方呎樓面地價約5,700元售出，估計總成本呎價逾1萬元，認為是次成交屬市價。

他透露，該物業東座曾獲4至5名買家洽購，最終東、西兩座均由海外金融機構購入，相信兩大公司進駐有助加快區內發展成新商業核心區。物業料明年年底落成。

買家花旗集團看好九龍東發展，集團亞太區行政總裁卓曦文稱，交易符合集團環球策略，有助拓展業務。

對於須繳付逾4.6億元雙倍印花稅，該集團回應，將依措施繳付稅款，認為九龍東租金不斷上漲，故決定全幢購入，集團大部分部門將遷入該幢商廈。該公司香港及澳門區行長盧韋柏稱，該商廈位處九龍東本港第二個商業核心區，此為新辦公大樓選址的重點考慮。

會地紅磡項目獲洽
而目前會德豐地產於九龍東有多個項目，如從政府投地所得的紅磡紅鸞道臨海寫字樓項目，現正進行上蓋工程及申請預售文件，預料明年可開售，目前已有數名中外金融機構買家主動全幢洽購，集團對此持開放態度，相信項目呎價比One Bay East更高，若以項目總樓面60多萬方呎計，市值最少逾60億元。

同系觀塘九倉電訊廣場亦將發展成甲級寫字樓，今年底啟動重建工程，暫時並未落實推售時間表。

董建華任阿里巴巴董事

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%98%BF%E9%87%8C%E4%B8%8A%E5%B8%82%E5%89%8D-%E5%A7%94%E8%91%A3%E5%BB%BA%E8%8F%AF%E4%BB%BB%E7%8D%A8%E7%AB%8B%E8%91%A3%E4%BA%8B-230000115--finance.html

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星島日報 – 2小時46分前

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  星島日報 - 董建華任阿里巴巴董事

(綜合報道)(星島日報報道)即將赴美國上市的內地科網股龍頭阿里巴巴，昨天公布董事會名單，令人意外的是，前香港特首董建華是其中一名獨立非執行董事。董建華退任特首及成為全國政協副主席之後，鮮有參與商界活動。

　　家族中人任職阿里巴巴

　　董建華通過公關公司回應傳媒查詢時表示，「我樂於接受阿里巴巴集團的邀請，出任該集團的獨立董事。我認同阿里巴巴集團致力協助小企業在任何地方都可以發揮所長，拓展業務的宗旨，我亦認同該集團以持續發展為經營宗旨，而非尋求短綫利益。由於該公司正準備申請在美國上市，根據美國證券交易委員會的監管規則，在這期間不容我多作評論。」

　　根據《前任行政長官離職後工作規限》，行政長官在離職後三年內，須接受離職後工作規管，首年不得接受任何商業或專業機構的董事或合夥人聘任，隨後兩年須向「前任行政司官及政治委任官員離職後工作諮詢委員會」徵詢意見，並必須通知政府。

　　董建華出任特首之前，為家族企業東方海外掌舵，他卸任特首之後，並沒有回到東方海外任職，這家家族公司仍然由其弟弟董建成主持大局。

　　市場盛傳，董建華家族與阿里巴巴早有淵源。董建華胞妹董建平的女婿姚允仁，是阿里巴巴的機構融資部門主管，亦是上市計畫的幕後軍師。據悉姚允仁曾先後於高盛、ARX Advisors、星展亞洲融資，以及洛希爾（香港）從事投資銀行業務，對上市工作十分熟悉。

　　惹中央人脈聯想

　　此外，有消息指阿里巴巴一直得到某中央前領導人的支持，董建華加入阿里巴巴董事局，令外界不禁聯想，此事可能與阿里巴巴在中央的人脈有關。

　　阿里巴巴昨天更新招股書資料，並首度披露董事局成員陣容。阿里巴巴有九名董事，當中有四名是非執行董事，除了董建華之外，還有雅虎創辦人楊致遠、高盛前副主席埃文斯、摩托羅拉副總裁郭德明。

　　至於執行董事方面，阿里巴巴主席馬雲自然包括在內，其餘還包括副主席蔡崇信、首席執行官陸兆禧及首席運營官張勇，這四人便是阿里巴巴的核心管理層。阿里巴巴最大單一股東是日本軟庫，而軟庫創辦人孫正義在阿里巴巴董事局亦有一席位。

　　另外，根據阿里的上市文件披露，集團截至今年三月底的財政年度利潤大升一點七倍至逾二百三十四億元（人民幣，下同），收入增加五成二至五百二十五億元，全年完成的商品成交總額達到約一點六八萬億元。（相關新聞詳見B1版）本報財經組

比 特 幣 ATM 趕 七 一 攻 澳 門

倘 比 特 幣 ATM 能 於 澳 門 推 出 ， 勢 成 銀 聯 卡 套 現 後 另 一 新 寵 。 http://std.stheadline.com/yesterday/fin/0616do01.html 　　(星島日報報道)在中央反貪的嚴令下，澳門近期雷厲風行，封殺使用銀聯卡非法套現的活動，惟「道高一尺、魔高一丈」，有比特幣（Bitcoin）交易營運商擬在「七‧一」前，於澳門推出具有提款功能的比特幣ATM機，內地客戶在內地購買比特幣後，可在澳門賣出套現，隨時突破每名內地居民限帶兩萬元出境的規定，勢成銀聯卡套現後另一新寵。 　　由於愈來愈多機構接納比特幣，故發展空間十分大。早前本港聯幣通（Coinnect）便表示，將引入比特幣雙向買賣終端機（ATM），有興趣的比特幣營運商可向他們查詢或購買ATM機。該公司預計，當中首批數部會在6月底前於澳門開放予公眾使用；與此同時，上海早於4月時也出現了首台 比特幣販賣機。 　　據熟悉比特幣運作人士透露，客人在開啟比特幣手機錢包（App）後，可利用兩地比特幣買賣機，先於內地的比特幣販賣機中以現金購入比特幣，再在澳門的比特幣ATM機中賣出比特幣以提取現金，便可繞過傳統資金申報渠道，將現金由內地打入澳門，以用於澳門博彩及消費。 　　不過，由於比特幣價格近期較為波動，一買一賣之時間差中存在極大風險，波幅隨時超過10%，風險相當大。有市場人士教路指，每個比特幣手機錢包都有一串獨特的編碼（數字及英文字母超過30個字），客人只要先找朋友在內地購入比特幣，並以其編碼作識別存入手機錢包中，然後自己則在澳門使用手機，以QR Code迅速賣出比特幣套現，即可將價格波動風險減到最低。 　　雙向買賣比特幣的ATM在今天的技術而言，並非新鮮事物，因此，今次ATM機打入澳門若反應熱烈，必定立刻引來其他比特幣ATM機爭相進入這個市場。 　　現時比特幣ATM機，已具有指紋及攝錄機等身分驗證（KYC，Know Your Customer）功能，可在監管當局要求之下加入該些功能，至於這些ATM機最終是否加入有關功能，則要視乎監管要求。本報曾向澳門金管局查詢比特幣是否他們的監管範圍，但在截稿前未有回應。 　　最近澳門金管局進一步封殺銀聯卡，要求賭企於7月1日前停用並移走賭場內所有銀聯終端機。一般相信，有「疊碼仔」支持的貴賓廳客影響不大；相反中場賭客通過銀聯卡套現的機會較大。 　　本港方面，現時深水埗黃金商場也設有一台由Robocoin營運的比特幣ATM。 　　另外，旺角CHIC之堡也設有比特幣販賣機。這些公司的收入來源，是在每次交易中收取某個百分作交易費。

【理財個案】不求父母幫忙 儲蓄5年置業

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E3%80%90%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%80%8B%E6%A1%88%E3%80%91%E4%B8%8D%E6%B1%82%E7%88%B6%E6%AF%8D%E5%B9%AB%E5%BF%99-%E5%84%B2%E8%93%845%E5%B9%B4%E7%BD%AE%E6%A5%AD-013219166.html

作者 張佩儀 | Yahoo財經 – 12時前

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Ella雖然只得一年投資經驗，但是資產配置尚算紮實。雖然現時中國的經濟增長出現了下行風險，不過最近世界銀行表示，中國正在宣佈的大規模全面改革措施，將有助於取得「更持久的長遠經濟增長」。而Ella港股的投資組合為藍籌之中的藍籌 - 建設銀行，雖然近年其股價維持在窄幅整固，但派高息政策令預期年息率高達7厘，提供穩定的現金流，攻守兼備。

另外組合中的美股基金表現更為出色，由於其組合包含藍籌增長股份；細價股和高增值健康護理股份，加上歐美市場受惠低息政策支持，令個別基金上年增長率高達20%-35%不等。但由於聯儲局逐步退出量化寬鬆措施，而經濟前景好轉，利率正常化將為市況帶來大幅波動。所以筆者建議將互惠基金組合改為平衡模式，或加入30%-40%的環球高收益債券基金，這有助整體基金達成平穩表現。此外應利用每月淨下來的15,500元儲蓄，供一個5年的投資相連保險計劃。以每年5%-8%複合增長率計算，5年後總回報可達131萬至143萬元，可在不需父母財政協助下，輕鬆儲得首期所需的資金。

建議按揭成數不高於七成

由於寬鬆的貨幣政策，及現時0%至0.25%聯邦基金利率處於歷史低水平，將促使本港樓市在2013-14年達到周期的顛峰。隨著政府以行政手段調控樓市初見成效，加上發展商眼見聯儲局逐步收水，預期到2015年後將有加息壓力，現時新盤登場均以貼近二手水平價格搶客，帶動二手屋苑業主態度軟化及擴大議價空間，所以現時大部分成交價都以低於銀行估價。

最近紐約大學經濟學教授魯賓尼公開表示，估計聯儲局將在往後四年內，把基準利率由 0%調升到正常的4%，由此推斷本港樓市將持續調整，不少分析指3至5年內跌幅可達30%至50%，屆時市區兩房單位可能低至300幾萬，對用家肯定是個好消息。

由於讀者提早5年前對置業作出準備，建議最終按揭成數控制在七成或以下，否則要額外負擔按揭保險費用，和加息衍生出來的額外供款額及利息支出。此外應盡量優先考慮購入一手樓盤作自用，可節省約5%樓價的裝修及基本家電的開支，和1%代理佣金，粗略估計可節省20萬元。

至於退休計劃方面，估計五年後，因應薪酬調整，兩人每月可額外儲蓄1萬元，屆時可以考慮另外設立一個基金儲蓄計劃，為期25年，以每年5%-8%複合增長率計算，25年後總回報可達595萬至951萬元，以作退休儲備。

附表：置業開支預算

#假設毋須繳付額外印花稅，買家印花稅或雙倍印花稅。

張佩儀(Denise)

美國萬利理財控股有限公司亞太區總裁

張佩儀為工商管理碩士、香港證券及期貨事務監察委員會註冊投資顧問、香港專業保險經紀協會會員、強制性公積金計劃管理局註冊中介人、核準風險評估策劃師、註冊地產代理、香港和解中心認可和解員、香港仲裁司學會會員及調解員。著作有《30歲做百萬富女－財女教理財》、《財女商學院：6堂變百萬富女》。經常接受電視、電台和報章雜誌訪問，曾為多份報章撰寫理財專欄，並為基督教網絡媒體主持網上電台理財節目。

商 界 ： 削 自 由 行 打 殘 零 售 業

http://std.stheadline.com/yesterday/fin/0605do01.html

政 府 有 意 削 減 自 由 行 旅 客 人 數 ， 對 本 港 零 售 業 來 說 可 謂 雪 上 加 霜 。 　　(星島日報報道)本港零售市道今年以來持續疲弱，政府更研究削減自由行旅客人數，對零售業而言可謂禍不單行，各商界人士為了公司利益，齊出聲撐自由行，其中，恒基地產（012）主席李兆基昨日被問及削減自由行的政策時，指其會影響本地消費，恒基系內商場租賃業也會受到不利影響。 　　政府近日研究削減自由行旅客人數，有關措施恐怕會對經營零售業的商界有負面影響，各商界人士為了公司利益，齊出聲撐自由行。李兆基昨表示，對地產界而言，當然不希望措施影響會太大，又指自由行旅客人數大減，相信會影響本地消費，恒基系內的商場租賃業務也會受到不利影響。 　　李兆基認為，減少部份自由行數目可以接受，但若減得太多則會影 響商場消費。不過，他認為政府可以考慮稍為收緊針對水貨客的一簽多行配額。恒基地產昨收報50.2元，跌2.8%；美麗華酒店（071）則收報9.95元，無升跌。 　　當社會各界仍在討論是否削減自由行之際，本港4月份零售銷售總值急跌9.8%，其中以珠寶首飾及鐘表銷售跌幅最大，達39.9%；其次為手機等耐用消費品，跌幅為22.3%。不過，食品及飲品銷售則逆市升5.2%；超市生意升6.8%；藥物及化妝品亦升8.6%。 　　領匯（823）行政總裁王國龍認為，削減自由行人數對以平民消費為主的領匯影響較微，因貴價鐘表及珠寶等店鋪很少，但遲早會對零售業帶來衝擊。　 　　王國龍續指，若削減自由行，在連鎖效應下，領匯最終亦必受到影響。舉個例子，在尖沙嘴等地做自由行生意的營業員佣金減少，也會在他們在居住的社區減少消費。在最初6至9個月，主要接待自由行旅客的零售業會首先受到衝擊；再過6至9個月後，更會波及其他民生零售業以至就業。 　　九龍倉（004）副主席兼有線寬頻（1097）主席吳天海表示，去年4月出現「搶金潮」的特殊情況，故今年零售表現稍有放緩亦屬意料之內。他認為目前本港零售市道增長較早幾年放緩，他亦看到公司的零售廣告商客戶有壓力，但零售業始終取決於經濟大環境，包括自由行及「驅蝗行動」等因素。對於政府早前放風有意削減自由行，他指會對經濟造成衝擊，並降低市民消費意欲，或會間接影響有線寬頻廣告收入。九龍倉昨跌1%，收報53.95元 2014-06-05