2014年6月18日星期三

觀塘甲廈54億貴絕

【太陽報專訊】政府銳意打造九龍東成為本港新商廈核心區,區內商業項目價值明顯上升。其中會德豐地產的觀塘One Bay East東座全幢商廈,剛獲花旗集團以54.25億元購入,創本港史上最大宗全幢甲級商廈成交,做價較去年四月售出的毗鄰西座,高出逾20%。是次買方須繳付高逾4.6億元雙倍印花稅,相信是歷來涉及最高稅款的單一交易。
至於同系紅磡紅鸞道臨海樓花寫字樓項目亦獲數名買家全幢洽購,市值至少逾60億元。
會德豐地產與花旗集團昨宣布,花旗集團以54.25億元購入One Bay East東座全幢商廈,創歷來最大宗全幢甲廈成交。
金融機構朝向東九
項目總樓面約51.2萬方呎,成交呎價約10,596元;毗鄰One Bay East西座去年由宏利人壽保險(國際)以45億元購入,現暫名宏利大廈,東、西座兩幢商廈樓面相若,是次東座做價高約21%。
會德豐地產主席梁志堅稱,花旗集團選定One Bay East東座為其香港業務策略性據點,反映對本港前景具信心;該公司副主席兼常務董事吳宗權指出,交易展示雙方對本港新商業核心有憧憬。
此外,該公司常務董事黃光耀表示,買賣雙方均滿意做價,九龍灣區內一幅商廈地皮今年以每方呎樓面地價約5,700元售出,估計總成本呎價逾1萬元,認為是次成交屬市價。
他透露,該物業東座曾獲4至5名買家洽購,最終東、西兩座均由海外金融機構購入,相信兩大公司進駐有助加快區內發展成新商業核心區。物業料明年年底落成。
買家花旗集團看好九龍東發展,集團亞太區行政總裁卓曦文稱,交易符合集團環球策略,有助拓展業務。
對於須繳付逾4.6億元雙倍印花稅,該集團回應,將依措施繳付稅款,認為九龍東租金不斷上漲,故決定全幢購入,集團大部分部門將遷入該幢商廈。該公司香港及澳門區行長盧韋柏稱,該商廈位處九龍東本港第二個商業核心區,此為新辦公大樓選址的重點考慮。
會地紅磡項目獲洽
而目前會德豐地產於九龍東有多個項目,如從政府投地所得的紅磡紅鸞道臨海寫字樓項目,現正進行上蓋工程及申請預售文件,預料明年可開售,目前已有數名中外金融機構買家主動全幢洽購,集團對此持開放態度,相信項目呎價比One Bay East更高,若以項目總樓面60多萬方呎計,市值最少逾60億元。
同系觀塘九倉電訊廣場亦將發展成甲級寫字樓,今年底啟動重建工程,暫時並未落實推售時間表。

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