2014年8月19日星期二

工 廈 現 天 價 每 呎 9545 創 紀 錄

觀 塘 港 貿 中 心 中 高 層 單 位 , 以 每 方 呎 九 千 五 百 四 十 五 元 易 手 , 榮 膺 「 全 港 工 廈 王 」 。
(星島日報報道)近期細價住宅破頂又破頂,在熾熱氣氛帶動下,市場資金四處亂竄,連工廠樓也出現「天價」,觀塘區鄰近大型商場一個工廈細單位,以每方呎九千五百四十五元易手,刷新工廈歷史新高。

  這個剛榮膺為「工廈之最」的單位,位於觀塘巧明街一一七號港貿中心中高層○四室,建築面積約七百七十方呎,單位面積細小,涉及銀碼只有七百三十五萬元成交,不過,成交呎價卻十分驚人,每方呎高達九千五百四十五元,成為「全港工廈王」。

  有區內工商鋪代理指出,該單位以高價成交,只因地利特殊,港貿中心鄰近創紀之城五期商場(apm),行人可經商場一樓有蓋部分,穿梭至巧明街,因此,由早至晚人流不絕,儘管港貿中心屬
於工業用途,但由於其位置優越,近年大獲服務行業垂青,紛變身「樓上鋪」。

  消息人士透露,雖然上述單位放售已一段時間,由於該廈放盤量罕有,業主放盤叫價向來進取,該單位業主亦企硬放售叫價,及至近期,有新買家看中上址,經過輕微議價後,該物業最終以七百三十五萬元易手。

  土地註冊處資料顯示,原業主於○九年底以二百九十九萬元購入單位,持貨約四年八個月,易手後帳面大賺四百三十六萬元,物業升值一點五倍。

  代理續指,是次易手的單位,雖然成為「工廈王」,惟售價屬於可接受的水平,該單位由一家中醫承租,每月租金高達一萬八千八百元,平均呎租二十四元,預料新買家為投資者,收取回報有三厘一,屬於不俗水平。他又說,該廈現時餘下少量放盤,每方呎叫價皆超過九千多元,換言之,若稍後再有新單位錄成交,隨時再有新「工廈王」出現。

  根據資料顯示,全港工廈呎價舊紀錄,由長沙灣永盛工廈低層保持,該物業為一個迷你單位,建築面積只有二百方呎,以每方呎九千一百五十元易手,有代理指出,該單位呎價高企,一來單位細小,二來亦由於永盛工廈接近港鐵站,該廈對面的香港紗廠工業大廈,於星期六兼營零售,人頭湧湧,連帶鄰近工廈,亦有不少「樓上鋪」。

  近年工廈價格大幅飆升,連同最新易手的單位在內,本年至今已有多達五項工廈物業,以每方呎超過八千元的水平易手,於全港工廈呎價排行榜,榜上有名。港貿中心更梅開二度,一個月內兩度破頂,除了是次的易手單位外,項目一低層戶亦於上月以每方呎八千元易手,不料一個多月後,該廈成交呎價顯著上升,幅度高達一成九。

  事實上,根據差估署數字指出,本港分層工廈售價指數,於去年一月僅報六百一十七點一,但截至本年六月,指數已經升至六百六十一點九,升幅逾百分之七,反映工廈樓價表現一枝獨秀,即使政府推出新辣招等,仍無阻其近來的升勢。

  美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示,受政府的活化工廈政策帶動,加上憧憬區內將成為第二個商業中心區、郵輪碼頭等基建落戶等影響,東九龍工廈價格近年升幅凌厲,造就區內不斷有新高價出現。他預料,買家入市步伐稍後將會加快,後市或再出現新高成交,而本年全年整體工廈的租售價格,將可望錄得約一成的升幅。

2014-08-19

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