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經濟日報 – 2時59分前

【經濟日報專訊】頂級豪宅壓市，山頂TWELVE PEAKS昨開出天價，最高價單呎價達17.5萬元，不單挑戰全港豪宅呎價紀錄，更有機會成為全亞洲最貴呎價的「屋王」。

細價樓熱潮蔓延之際，新地（00016）反而推出旗下豪宅盤山頂TWELVE PEAKS，而且身價不菲，共12幢洋房的定價一目了然，價單顯示，最低價單定價亦要3.934億元，呎價10.5萬元起步。

1號屋地勢高定價達8.19億

至於最貴的1號屋屬示範屋之一，實用面積4,661平方呎，附有4,478平方呎大花園，以及私人泳池，價單定價更達到8.191億元，呎價高見175,735元。如成功沽出，將成為全港最貴呎價的住宅，同時亦有力挑戰亞洲最貴洋房的地位。

項目絕大部分洋房均可望到南區的海景，而上述的1號屋位處項目的單邊，而且地勢上在12幢洋房之中最高，景觀上相信最開揚，加上花園面積最大，所以價錢亦最貴。

新地副董事總經理雷霆表示，確實的賣樓日期未定，短期內會公布銷售安排。

另一方面，發展商提供3項折扣優惠，包括150天即供成交減3%；11.75%買家印花稅優惠；8.5%從價印花稅優惠，最高折扣達22.6%。當中1、6、10及12號屋為項目的示範屋，買家可獲贈現存屋內的家具等。

兩洋房曾標售流標收場

由於兩項印花稅優惠會在買家繳稅後才獲回贈，所以項目的成交價最多只會扣減3%的即供優惠。以1號「屋王」為例，折扣後的成交價亦要超過7.94億元，呎價達17.04萬元。

事實上，TWELVE PEAKS上月底曾經推出兩幢洋房招標，市傳當時有3份標書提交，不過，發展商最終以出價未能反映物業價值為由，將招標的洋房收回。

市場人士估計，由於上次招標時，發展商沒有提供參考價，令準買家難有參考，而是次改為公布價單，讓外界對價錢有基本概念，有利物業成交。

山頂區的豪宅過往曾經創出不少高價紀錄，而現時全港最貴的洋房為同區的普樂道10號（前稱天比高），2011年以實用呎價約13.3萬元成交，當時造價8億元。

由於呎價與是次TWELVE PEAKS的1號屋仍有一段距離，只要發展商不調整定價，而1號屋順利沽出，全港豪宅呎價紀錄便會改寫。

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