http://hk.biz.yahoo.com/100914/373/3xgcw.html
9月 15日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府藉釋放土地加快住宅供應，當局剛就全港297公頃工業地完成研究，認為30公頃地適合改作住宅發展，可建1.9萬伙，分布於荃灣、粉嶺、元朗、火炭、屯門及小瀝源6區，據了解，政府已極速鎖定荃灣東一幅15萬平方呎地皮，最快加入明年勾地表內，該地可建75萬平方呎，市場估值3.77億元。
發展局局長林鄭月娥(新聞 - 網站 - 圖片)接受本報訪問時表示，合適改作住宅發展的6個工業區，當中以荃灣東一帶最具發展潛力，亦有信心把1至2幅地皮納入勾地表內，「修改土地用途一般最快也要9個月，可以趕及明年勾地表，可說非常高效率。」
荃灣沙咀道地樓面75萬呎
據本報獲悉，計劃納入明年勾地表的用地，位於荃灣沙咀道及德士古道交界，比鄰大窩口村，該地前身為大窩口工業村，現已拆卸及由地政總署(新聞 - 網站 - 圖片)以短期租約形式，租予停車場營運商。該地盤佔地15萬平方呎，現規劃署建議改劃為綜合發展區，參考荃灣分區計劃大綱圖的發展參數為5倍計算，即可建樓面面積達75萬平方呎，屬中型發展項目，市場估值約3.77億元，每平方呎樓面地價約5,000元。
近年荃灣區的居民消費能力不斷提高，而信置（00086）早前在該區高價推售的萬景及御凱兩個樓盤，亦取得理想的成績，更吸引區外客遷入或投資，該區樓價亦拾級而上，位於上述荃灣東地皮附近的多個新樓盤，樓價亦不斷創新高，其中萬景現時平均呎價約7,000元，而爵悅庭(新聞 - 網站 - 圖片)則約4,900元。相信前大窩口工業村用地亦將成為發展商爭奪的對象。
政府今次破格將工業用地直接轉為住宅（戊類）用途或綜合發展區，以配合長遠的住宅單位需求，林鄭月娥表示，現時共有297公頃工廈用地，當中42公頃位於工業地段及4公頃在商貿地段將更改用途，相信30公頃可轉作住宅。
林鄭︰破天荒的做法
她承認今次是破天荒的做法，「過去10年，政府曾兩次大規模修改工業用地用途，包括05年將九龍灣、深水、油塘及新蒲崗等工業地轉換用途，不過絕大部分都是改作商貿用途，以前看法是，將工業用地直接轉為住宅用途是困難重重，但在房屋用地需求帶動下，亦不妨大膽一點。」
不過她強調，受惠今次建議的相關地皮或大廈業主，最終亦需獲城市規劃委員會通過，才可更改用途，「我們要做是讓業主知道，只要根據發展參數及相關要求去做，是可以過得到城規會，所以會準備好planning brief （規劃要求）等資料。」
其實不少發展商近年亦將工廈改為住宅，當中包括新地、南豐等，相信亦會受惠於是次的政策。
銀聯信託投資總監林一鳴認為，政府大手將30公頃用地轉作住宅或相關用途，對有關地區的住宅樓價只會有輕微及短暫的下調壓力，因為轉換地皮用途始終需時，不過可能會吸引投資者，甚至是發展商開始收集有關地段的工廈業權，因為住宅的價值比工廈高出數倍，尤其是中型發展商，近年在賣地場上難敵大發展商，相信這是吸納住宅地皮的另一途徑。
另規劃署將西南葵涌1幅佔地5.4公頃，以及沙田第65區1幅佔地2.8公頃用地，改劃為骨灰龕用地。
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2010年9月15日星期三
亞洲富二代 來港學做有錢人
http://hk.biz.yahoo.com/100914/364/3xflh.html
9月 14日 星期二 12:06 更新
《華爾街日報》--100名年輕人聚在香港上暑期班﹐他們不是去學習法語或微積分。相反﹐他們學習的是結婚不簽署婚前協議的風險、如何購買藝術品以及怎樣保全自己的遺產。
這些人不是普通的學生。這群人年齡從18到34歲﹐都是亞洲一些最富有家族的後人﹐他們將要繼承的財富加起來約合500億美元。不過在極力維護自己的財富、同時創建自己個性方面﹐他們擔心的東西跟世界各地與他們同等身份的人是一樣的。
他們的教室是港島香格里拉(新聞 - 網站 - 圖片)酒店嵌楓木板的圖書室和舞廳﹐花旗集團(新聞 - 網站 - 圖片)(Citigoup Inc.)旗下的花旗私人銀行(Citi Private Bank)在這裡開辦了一個為期五天的免費速成班﹐名為“富二代”(The Next Generation of Wealth)。參加該課程者的家庭必須在花旗存有至少100萬美元﹐且旅費自付。花旗私人銀行全球營銷負責人Money K說﹐該部門在倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)和紐約(新聞 - 網站 - 圖片)也有類似活動﹐但今年7月的亞洲夏令營是自該項目2003年開辦以來參與人數最多的。
參加情況反映了全球財富的變化：諮詢公司凱捷(Cap Gemini)和美林(Merrill Lynch)不久前的一份報告顯示﹐截至去年年底﹐亞洲擁有高額淨資產的人數首次與歐洲相同﹐而且看來還隨著亞洲地區創造新財富的空前速度而繼續增長。報告說﹐雖然身家3,000萬美元及以上的富豪僅佔亞洲總人口的0.6%﹐比例低於任何其他地區﹐然而他們卻掌握了該地區私人財富的22.5%。
與此同時﹐根基已深的亞洲富豪家族創始人開始退休﹐從而正進行交接傳位。花旗集團與其他舉辦類似的“有錢人須知”課程的銀行一樣﹐都急切地想為未來的商界決策者們提供建議。
第一天上課時﹐有些學生互相擁抱﹐因為他們彼此是親戚朋友。大多數人穿著隨意──一位年輕女士身穿伐木工襯衫、牛仔褲和運動鞋──不過簡短的談話顯示出他們都過著同樣的富裕生活。幾位男士談到收藏汽車。有一位女士提到她已經撞壞三輛車了。
這個夏令營的活動從早上8點開始﹐最晚到晚上10點半﹐內容多種多樣﹐從有關資產管理和財產規劃的講座﹐到與銀行家們談論家庭問題（比如說符合父母的期望）﹐以及奢侈品售賣活動建議等等。主講者都是花旗的銀行家或各自領域的專家。
在參加完一個有關將家族企業上市的討論之後﹐香港一家藝術畫廊的負責人Shirley Yablonsky說﹐你們是不是都厭倦了這種經濟話題的討論？“是的！”許多人喊道﹐她便開始介紹他們可能會選擇投資藝術領域的部分原因。她說﹐它能幫助你認識自我。也許你的風水大師說你需要點紅色的東西﹐於是你會去買一幅畫。她說﹐我能幫你花很多錢。
關於繼承問題的擔憂再次出現﹐這對於世界各地的年輕富人來說都是如此。一名教員建議學生們提前做好計劃﹐他們討論了龔如心(新聞 - 網站 - 圖片)事件﹐她在身為香港地產大亨的丈夫王德輝死後繼承的數十億美元財產令她與公公進行了一場歷時長久的遺產爭奪大戰。隨後﹐龔如心的一名風水先生宣稱是她的合法繼承者﹐但香港法院今年早些時候否定了他的說法。
相應的﹐學員們還接受了如何進行自我保護的培訓──以簽署婚前協議的形式。暑期班請來的一名專打離婚官司的律師對學生們說﹐當配偶想搬到一個司法管轄區、而這個轄區在處理離婚協議時對經濟實力較弱的一方表現慷慨時﹐就要謹慎對待了﹐比如英國或是香港。
課程結束後﹐這些有錢的年輕人便流連於當地的夜總會。許多人快到中午才遲遲露面﹐或是根本就不露面。一名染著橙色頭發的十幾歲的泰國小伙子在上第一堂課時遲到了﹐他向組織者承認說他在派對中一直玩到了凌晨四點。
29歲的Stevenson Lau已經參加過好幾次這種活動了﹐他說“富二代”夏令營最值得紀念的部分就是那些派對了。他的父親希望他接管自己創立的明華電子有限公司(Minwa Electronics Co.)﹐但畢業於紐約雪城大學(Syracuse University)的兒子卻在嘗試幹點別的﹐他與2005年在暑期班結識的兩個朋友開辦了一家二維條形碼合資企業。
22歲的美國馬薩諸塞州巴布森學院(Babson College)畢業生Priscilla Masagung說﹐她在考慮人生中接下來要做什麼。她得到了今年秋天在拍賣行索斯比(Sotheby's)紐約珠寶部門實習的機會。她的祖父從擺書攤賣書做起﹐如今已發展為印尼全國性的連鎖書店。這個家族企業如今由她的兄弟負責運營。
她說﹐家族企業所涉及的責任和義務是我們中的許多人都面臨的難題﹐這對我們來說是個敏感的話題。
在一個非正式的聊天環節中﹐花旗私人銀行亞太區首席執行長拉希姆(Aamir Rahim)鼓勵學生們依靠自身的奮鬥﹐最終他們所建立的公司規模可能會超過他們的父輩。他說﹐這種事情是有先例的！
一位眼下已離開家族企業、自己創業的年輕人說﹐你這麼說讓我很高興。他說﹐雖然工資少了很多﹐但我的樂趣也多了不少。
撰稿﹕華爾街日報Alison Tudor
9月 14日 星期二 12:06 更新
《華爾街日報》--100名年輕人聚在香港上暑期班﹐他們不是去學習法語或微積分。相反﹐他們學習的是結婚不簽署婚前協議的風險、如何購買藝術品以及怎樣保全自己的遺產。
這些人不是普通的學生。這群人年齡從18到34歲﹐都是亞洲一些最富有家族的後人﹐他們將要繼承的財富加起來約合500億美元。不過在極力維護自己的財富、同時創建自己個性方面﹐他們擔心的東西跟世界各地與他們同等身份的人是一樣的。
他們的教室是港島香格里拉(新聞 - 網站 - 圖片)酒店嵌楓木板的圖書室和舞廳﹐花旗集團(新聞 - 網站 - 圖片)(Citigoup Inc.)旗下的花旗私人銀行(Citi Private Bank)在這裡開辦了一個為期五天的免費速成班﹐名為“富二代”(The Next Generation of Wealth)。參加該課程者的家庭必須在花旗存有至少100萬美元﹐且旅費自付。花旗私人銀行全球營銷負責人Money K說﹐該部門在倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)和紐約(新聞 - 網站 - 圖片)也有類似活動﹐但今年7月的亞洲夏令營是自該項目2003年開辦以來參與人數最多的。
參加情況反映了全球財富的變化：諮詢公司凱捷(Cap Gemini)和美林(Merrill Lynch)不久前的一份報告顯示﹐截至去年年底﹐亞洲擁有高額淨資產的人數首次與歐洲相同﹐而且看來還隨著亞洲地區創造新財富的空前速度而繼續增長。報告說﹐雖然身家3,000萬美元及以上的富豪僅佔亞洲總人口的0.6%﹐比例低於任何其他地區﹐然而他們卻掌握了該地區私人財富的22.5%。
與此同時﹐根基已深的亞洲富豪家族創始人開始退休﹐從而正進行交接傳位。花旗集團與其他舉辦類似的“有錢人須知”課程的銀行一樣﹐都急切地想為未來的商界決策者們提供建議。
第一天上課時﹐有些學生互相擁抱﹐因為他們彼此是親戚朋友。大多數人穿著隨意──一位年輕女士身穿伐木工襯衫、牛仔褲和運動鞋──不過簡短的談話顯示出他們都過著同樣的富裕生活。幾位男士談到收藏汽車。有一位女士提到她已經撞壞三輛車了。
這個夏令營的活動從早上8點開始﹐最晚到晚上10點半﹐內容多種多樣﹐從有關資產管理和財產規劃的講座﹐到與銀行家們談論家庭問題（比如說符合父母的期望）﹐以及奢侈品售賣活動建議等等。主講者都是花旗的銀行家或各自領域的專家。
在參加完一個有關將家族企業上市的討論之後﹐香港一家藝術畫廊的負責人Shirley Yablonsky說﹐你們是不是都厭倦了這種經濟話題的討論？“是的！”許多人喊道﹐她便開始介紹他們可能會選擇投資藝術領域的部分原因。她說﹐它能幫助你認識自我。也許你的風水大師說你需要點紅色的東西﹐於是你會去買一幅畫。她說﹐我能幫你花很多錢。
關於繼承問題的擔憂再次出現﹐這對於世界各地的年輕富人來說都是如此。一名教員建議學生們提前做好計劃﹐他們討論了龔如心(新聞 - 網站 - 圖片)事件﹐她在身為香港地產大亨的丈夫王德輝死後繼承的數十億美元財產令她與公公進行了一場歷時長久的遺產爭奪大戰。隨後﹐龔如心的一名風水先生宣稱是她的合法繼承者﹐但香港法院今年早些時候否定了他的說法。
相應的﹐學員們還接受了如何進行自我保護的培訓──以簽署婚前協議的形式。暑期班請來的一名專打離婚官司的律師對學生們說﹐當配偶想搬到一個司法管轄區、而這個轄區在處理離婚協議時對經濟實力較弱的一方表現慷慨時﹐就要謹慎對待了﹐比如英國或是香港。
課程結束後﹐這些有錢的年輕人便流連於當地的夜總會。許多人快到中午才遲遲露面﹐或是根本就不露面。一名染著橙色頭發的十幾歲的泰國小伙子在上第一堂課時遲到了﹐他向組織者承認說他在派對中一直玩到了凌晨四點。
29歲的Stevenson Lau已經參加過好幾次這種活動了﹐他說“富二代”夏令營最值得紀念的部分就是那些派對了。他的父親希望他接管自己創立的明華電子有限公司(Minwa Electronics Co.)﹐但畢業於紐約雪城大學(Syracuse University)的兒子卻在嘗試幹點別的﹐他與2005年在暑期班結識的兩個朋友開辦了一家二維條形碼合資企業。
22歲的美國馬薩諸塞州巴布森學院(Babson College)畢業生Priscilla Masagung說﹐她在考慮人生中接下來要做什麼。她得到了今年秋天在拍賣行索斯比(Sotheby's)紐約珠寶部門實習的機會。她的祖父從擺書攤賣書做起﹐如今已發展為印尼全國性的連鎖書店。這個家族企業如今由她的兄弟負責運營。
她說﹐家族企業所涉及的責任和義務是我們中的許多人都面臨的難題﹐這對我們來說是個敏感的話題。
在一個非正式的聊天環節中﹐花旗私人銀行亞太區首席執行長拉希姆(Aamir Rahim)鼓勵學生們依靠自身的奮鬥﹐最終他們所建立的公司規模可能會超過他們的父輩。他說﹐這種事情是有先例的！
一位眼下已離開家族企業、自己創業的年輕人說﹐你這麼說讓我很高興。他說﹐雖然工資少了很多﹐但我的樂趣也多了不少。
撰稿﹕華爾街日報Alison Tudor
2010年9月14日星期二
另類投資：車位
http://property.hk.msn.com/article_content.php?author=PHK_LCM&id=8722
李峻銘
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁
地產代理監管局專業發展委員會主席
香港學術評審局行業專家
2010年9月9日
九月樓巿買賣雙方均在觀望拉鋸，超乎理想的賣地成績，令業主心態繼續向好，即使面對睇樓客減少，無買家還價亦不肯減價，甚至有部份索性封盤不賣。買家則在等待十月施政報告，希望政府出重手，令樓價短期回落，能夠以較平價入巿，因此十月前均採觀望態度。
由於買賣正在膠著，發展商及代理都要交銷售成績，故此利用此空檔去促銷車位，投資車位一時之間成為熱點，有些客人更大手一次同時購入20-30個車位。因為純粹以回報計算，車位有6-10厘不等，比其他類型物業優勝，而且入場費只需20-30萬，絕大部份買家都能夠應付。
不過大家計算回報時，有下列幾點必須小心留意：－
不少發展商推出之車位數量由數十個到數百個不等，而且大部份都不是連租約，而是交吉的。車位業主在單一發展商轉為不同的個別業主時，隨時出現割價互相競爭的情況，形成租金在車位出售後便大幅下降，例如沙田第一城車位在大業主擁有時，大業主租金叫價$1700，一但轉售予小業主後，亙相競下急挫至$1000 元，筆者所知最低租金是$600，現在經過數年，輾轉升至$1100-1200元正，大家在決定購入車位時，必須小心研究供求關係，尤其是車位與住宅的比例？空置率？否則很容易在回報上計錯數。
車位售價的波幅比其他物業相對地穩定，很少出現大上大落的情況，不過也有例外，例如馬鞍山烏溪沙站旁的翠擁華庭，在銀湖天峰入伙前車位售價長期在10餘萬，且有大量空置，租金只需約$1000元左右。但由於銀湖天峰的車位不足，大量銀湖天峰的業主退而求其次，轉而購入翠擁華庭之車位，令其售價短短幾個月升至40萬以上，租金亦升至$2500元左右，結果令其車位業主發了筆小橫財。同樣在馬鞍山雅典居的車位，在馬鐵通車前租金可達$1800-2000，馬鐵通車後租金續步跌至現時約$1200-1300元正，所以車位附近地區的變化，亦可能影響租金及售價，投資時不可不察。
goodwin@century21-hk.com
李峻銘
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁
地產代理監管局專業發展委員會主席
香港學術評審局行業專家
2010年9月9日
九月樓巿買賣雙方均在觀望拉鋸，超乎理想的賣地成績，令業主心態繼續向好，即使面對睇樓客減少，無買家還價亦不肯減價，甚至有部份索性封盤不賣。買家則在等待十月施政報告，希望政府出重手，令樓價短期回落，能夠以較平價入巿，因此十月前均採觀望態度。
由於買賣正在膠著，發展商及代理都要交銷售成績，故此利用此空檔去促銷車位，投資車位一時之間成為熱點，有些客人更大手一次同時購入20-30個車位。因為純粹以回報計算，車位有6-10厘不等，比其他類型物業優勝，而且入場費只需20-30萬，絕大部份買家都能夠應付。
不過大家計算回報時，有下列幾點必須小心留意：－
不少發展商推出之車位數量由數十個到數百個不等，而且大部份都不是連租約，而是交吉的。車位業主在單一發展商轉為不同的個別業主時，隨時出現割價互相競爭的情況，形成租金在車位出售後便大幅下降，例如沙田第一城車位在大業主擁有時，大業主租金叫價$1700，一但轉售予小業主後，亙相競下急挫至$1000 元，筆者所知最低租金是$600，現在經過數年，輾轉升至$1100-1200元正，大家在決定購入車位時，必須小心研究供求關係，尤其是車位與住宅的比例？空置率？否則很容易在回報上計錯數。
車位售價的波幅比其他物業相對地穩定，很少出現大上大落的情況，不過也有例外，例如馬鞍山烏溪沙站旁的翠擁華庭，在銀湖天峰入伙前車位售價長期在10餘萬，且有大量空置，租金只需約$1000元左右。但由於銀湖天峰的車位不足，大量銀湖天峰的業主退而求其次，轉而購入翠擁華庭之車位，令其售價短短幾個月升至40萬以上，租金亦升至$2500元左右，結果令其車位業主發了筆小橫財。同樣在馬鞍山雅典居的車位，在馬鐵通車前租金可達$1800-2000，馬鐵通車後租金續步跌至現時約$1200-1300元正，所以車位附近地區的變化，亦可能影響租金及售價，投資時不可不察。
goodwin@century21-hk.com
2010年9月11日星期六
27歲購物狂榨乾父母
http://news.hk.msn.com/local/article.aspx?cp-documentid=4368150
企跳青年被勸回，送院治理。
西環一宗企圖跳樓自殺案，揭發二十七歲「購物狂」青年，十年來不斷以信用卡瘋狂購物及豪請朋友大吃大喝，致欠下巨債，父母耗盡積蓄、變賣金器及祖屋，散盡百萬家財代他還債，雖已山窮水盡，但仍未知悔改。青年近日再欠債十萬元，父母亦愛莫能助，昨在住所走廊危坐石壆，消防員到場勸解：「咁少錢，唔慘！菲律賓人質事件o的人仲慘！」終勸服他打消死念，送院治理。
企跳青年姓黃，任職文員，與父母同住荷蘭街一號建益大樓。昨午大約一時，黃在大廈頂層十一樓走廊向天井位置，危坐在石壆上，附近住客發現報警，警員和消防員到場時，只見黃神情呆滯，不停吸煙及打電話。
消防員靠近他進行游說，有人聲稱欠下十萬元債項，情緒受困擾。消防員以菲律賓人質事件，勸喻他珍惜生命，黃終態度軟化，自行返回安全地點，送院檢驗。黃父收到消息趕至陪同兒子送院。
27歲購物狂榨乾父母
父親驚聞兒子企跳，趕往現場陪同送院。
F.3時竟獲批信用卡
黃父事後談起兒子的所作所為，極之無奈傷心，他稱，兒子自小已有行為問題，經常取祖母的「碎銀」，長大後惡化成不時在家偷錢亂花。兒子對朋友十分慷慨，中三時不知用甚麼方法申請到信用卡，變成「大花筒」，經常請朋友同學飲飲食食，胡亂揮霍。
中學畢業找到工作後，情況變本加厲，常欠卡數，每次欠下十萬、八萬元均由父母代還。黃父估計，兒子購買手機達二十部，手提電腦也有五至六部，但所有物品買回來不久即神秘失蹤，懷疑兒子變賣套現。
黃父說，十年來為兒子還債超過一百萬元，兩夫妻的五十萬積蓄、妻子的金器和鄉間的祖屋都要變賣還債，家財耗盡。他們對於沒完沒了的「兒子債」十分徬徨，不知怎樣協助兒子重回正軌，神情哀傷絕望。
27歲購物狂榨乾父母
欠債青年在走廊危坐（圓圈示）揚言跳樓，消防員在天台戒備。
全球5%人是購物狂
根據醫學調查，在全球人口中，約有百分之五的人是「購物狂」，這病症是衝動控制障礙症的一種，與酗酒、濫藥和失控偷竊相似，病因與腦部血清素不足有關。精神科專科醫生丁錫全表示，病人最早階段只是過量購買有需要物品，但病情惡化後，會變成「為買而買」。病人除吃藥外亦要接受認知行為治療，訂下行為守則，控制使用金錢，如每日只帶一日所需的金錢，且不用信用卡等。此外，家人不應代因胡亂購物欠債的病人還債。
企跳青年被勸回，送院治理。
西環一宗企圖跳樓自殺案，揭發二十七歲「購物狂」青年，十年來不斷以信用卡瘋狂購物及豪請朋友大吃大喝，致欠下巨債，父母耗盡積蓄、變賣金器及祖屋，散盡百萬家財代他還債，雖已山窮水盡，但仍未知悔改。青年近日再欠債十萬元，父母亦愛莫能助，昨在住所走廊危坐石壆，消防員到場勸解：「咁少錢，唔慘！菲律賓人質事件o的人仲慘！」終勸服他打消死念，送院治理。
企跳青年姓黃，任職文員，與父母同住荷蘭街一號建益大樓。昨午大約一時，黃在大廈頂層十一樓走廊向天井位置，危坐在石壆上，附近住客發現報警，警員和消防員到場時，只見黃神情呆滯，不停吸煙及打電話。
消防員靠近他進行游說，有人聲稱欠下十萬元債項，情緒受困擾。消防員以菲律賓人質事件，勸喻他珍惜生命，黃終態度軟化，自行返回安全地點，送院檢驗。黃父收到消息趕至陪同兒子送院。
27歲購物狂榨乾父母
父親驚聞兒子企跳，趕往現場陪同送院。
F.3時竟獲批信用卡
黃父事後談起兒子的所作所為，極之無奈傷心，他稱，兒子自小已有行為問題，經常取祖母的「碎銀」，長大後惡化成不時在家偷錢亂花。兒子對朋友十分慷慨，中三時不知用甚麼方法申請到信用卡，變成「大花筒」，經常請朋友同學飲飲食食，胡亂揮霍。
中學畢業找到工作後，情況變本加厲，常欠卡數，每次欠下十萬、八萬元均由父母代還。黃父估計，兒子購買手機達二十部，手提電腦也有五至六部，但所有物品買回來不久即神秘失蹤，懷疑兒子變賣套現。
黃父說，十年來為兒子還債超過一百萬元，兩夫妻的五十萬積蓄、妻子的金器和鄉間的祖屋都要變賣還債，家財耗盡。他們對於沒完沒了的「兒子債」十分徬徨，不知怎樣協助兒子重回正軌，神情哀傷絕望。
27歲購物狂榨乾父母
欠債青年在走廊危坐（圓圈示）揚言跳樓，消防員在天台戒備。
全球5%人是購物狂
根據醫學調查，在全球人口中，約有百分之五的人是「購物狂」，這病症是衝動控制障礙症的一種，與酗酒、濫藥和失控偷竊相似，病因與腦部血清素不足有關。精神科專科醫生丁錫全表示，病人最早階段只是過量購買有需要物品，但病情惡化後，會變成「為買而買」。病人除吃藥外亦要接受認知行為治療，訂下行為守則，控制使用金錢，如每日只帶一日所需的金錢，且不用信用卡等。此外，家人不應代因胡亂購物欠債的病人還債。
2010年9月6日星期一
謝國忠：港樓最快9個月後爆煲
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100906/News/ea_eaa1.htm
內地隨時加息閂水喉
2010年9月6日
【明報專訊】香港樓價再升兩成，便平了97年樓市爆破前水平，全城正熱議什麼對策治樓市之際，一貫批判且偏淡的獨立經濟學分析師謝國忠作出大膽預測，估計香港樓價毋須等待美國加息才調整。他指內地通脹正升溫，中國第4季便有可能加息，加上中央壓抑樓價決心堅定，香港火熱的樓市泡沫，最快或在9個月後便爆破，潛在跌幅更可高達五成。
謝國忠上周在港接受本報專訪時說，觸發香港樓市大調整，不一定要等美國加息，這種市場普遍的看法是有偏差的，至於總想大陸土豪，手持大批人民幣鈔票來港買豪宅，托起香港樓價，更是癡人說夢。他認為，中國政府打擊樓價的決心是堅定的，按過去慣例，若內房商繼續囤房不賣，可定性為「抵制政府」，而下場是不言而喻，最終有內房商甚至地方官員「被抓」幾可預見。
同時，全球量化寬鬆的貨幣政策下，內地通脹只會持續升溫，預期到了第4季大有機會加息，屆時內地資金回籠銀行體系，目前已「見頂」的內地樓價將開始下挫，加上中港兩地的經濟「時間差」，香港樓市最快在明年中，便因內地加息及銀行收緊信貸「水緊」而開始下挫。
豪宅太貴 內地富豪亦卻步
謝國忠說﹕「我上周三才跟一名內地富豪談話，他也想在港買一個房子，但也因香港豪宅價太高而卻步。」這反映內地富豪不統統是傻瓜。
他指香港樓市當前絕對是一個泡沫，現在港樓平均高達6萬港元一平方米，雖按美聯樓價指數每方呎是4800多元，但這按建築面積計算，而國際計法通常用實用面積計算，應化算為每方米約6萬元，而香港人均月入約1.6萬，換言之，每方米樓價是港人月入約4倍，而國際標準僅介乎1至2倍，故港樓價大挫五成，至2倍是有可能的，而爆破時間最快是9個月後的2011年中，遲則延至2012年。
收緊土地供應 政策奇怪
這次香港樓市泡沫是一場「鬧劇」，實無法想像香港經歷97金融風暴後，還容許樓市以如此「非市場化」形式運作，就算是面對嚴重寬鬆貨幣政策、不負責任的超低利率下，政府還持續收緊土地供應，其政策之怪，恐怕全球只此一家。謝國忠說。
樓市泡沫只會導致經濟總體的債務上升，而謝認為香港經濟體系，正因相互追逐樓房而使債務大幅上升，雖則港人按揭壞帳率過去偏低，但這並不保證港人未來的按揭壞帳率，也同樣低企。
謝國忠是美國麻省理工學院經濟學博士，90年任世界銀行經濟分析員。97年加入摩根士丹利任亞太區「經濟學家」，同年9月指出，亞洲金融風暴會導致港拆息升，必定禍及香港樓市，並準確預測中國勢必陷入通縮，其後財經雜誌《機構投資者》曾選謝國忠為亞洲最佳經濟學家。
06年9月因「個人原因」離開大摩，現為獨立經濟分析師及玫瑰石顧問公司董事。 近年謝國忠曾預言上海樓市泡沫快將爆破，又估計人民幣2年內不升值等，結果都未能應驗。
內地隨時加息閂水喉
2010年9月6日
【明報專訊】香港樓價再升兩成，便平了97年樓市爆破前水平，全城正熱議什麼對策治樓市之際，一貫批判且偏淡的獨立經濟學分析師謝國忠作出大膽預測，估計香港樓價毋須等待美國加息才調整。他指內地通脹正升溫，中國第4季便有可能加息，加上中央壓抑樓價決心堅定，香港火熱的樓市泡沫，最快或在9個月後便爆破，潛在跌幅更可高達五成。
謝國忠上周在港接受本報專訪時說，觸發香港樓市大調整，不一定要等美國加息，這種市場普遍的看法是有偏差的，至於總想大陸土豪，手持大批人民幣鈔票來港買豪宅，托起香港樓價，更是癡人說夢。他認為，中國政府打擊樓價的決心是堅定的，按過去慣例，若內房商繼續囤房不賣，可定性為「抵制政府」，而下場是不言而喻，最終有內房商甚至地方官員「被抓」幾可預見。
同時，全球量化寬鬆的貨幣政策下，內地通脹只會持續升溫，預期到了第4季大有機會加息，屆時內地資金回籠銀行體系，目前已「見頂」的內地樓價將開始下挫，加上中港兩地的經濟「時間差」，香港樓市最快在明年中，便因內地加息及銀行收緊信貸「水緊」而開始下挫。
豪宅太貴 內地富豪亦卻步
謝國忠說﹕「我上周三才跟一名內地富豪談話，他也想在港買一個房子，但也因香港豪宅價太高而卻步。」這反映內地富豪不統統是傻瓜。
他指香港樓市當前絕對是一個泡沫，現在港樓平均高達6萬港元一平方米，雖按美聯樓價指數每方呎是4800多元，但這按建築面積計算，而國際計法通常用實用面積計算，應化算為每方米約6萬元，而香港人均月入約1.6萬，換言之，每方米樓價是港人月入約4倍，而國際標準僅介乎1至2倍，故港樓價大挫五成，至2倍是有可能的，而爆破時間最快是9個月後的2011年中，遲則延至2012年。
收緊土地供應 政策奇怪
這次香港樓市泡沫是一場「鬧劇」，實無法想像香港經歷97金融風暴後，還容許樓市以如此「非市場化」形式運作，就算是面對嚴重寬鬆貨幣政策、不負責任的超低利率下，政府還持續收緊土地供應，其政策之怪，恐怕全球只此一家。謝國忠說。
樓市泡沫只會導致經濟總體的債務上升，而謝認為香港經濟體系，正因相互追逐樓房而使債務大幅上升，雖則港人按揭壞帳率過去偏低，但這並不保證港人未來的按揭壞帳率，也同樣低企。
謝國忠是美國麻省理工學院經濟學博士，90年任世界銀行經濟分析員。97年加入摩根士丹利任亞太區「經濟學家」，同年9月指出，亞洲金融風暴會導致港拆息升，必定禍及香港樓市，並準確預測中國勢必陷入通縮，其後財經雜誌《機構投資者》曾選謝國忠為亞洲最佳經濟學家。
06年9月因「個人原因」離開大摩，現為獨立經濟分析師及玫瑰石顧問公司董事。 近年謝國忠曾預言上海樓市泡沫快將爆破，又估計人民幣2年內不升值等，結果都未能應驗。
2010年9月2日星期四
葉約德：港元已趨人民幣化
http://hk.biz.yahoo.com/100901/369/3wy8z.html
9月 2日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】曾經為港府98年入市「打大鱷」、馳騁金融界30多年的星展香港行政總裁葉約德，今年底便退休。雖然任內為雷曼「爆煲」親自上立法會(新聞 - 網站 - 圖片)進行聆訊，成為眾矢之的，但天性樂觀的她笑說﹕「只記得開心事！」
美不會步日本「迷失十年」
對於葉約德來說，最開心的事原來是「飲飲食食」。即使為雷曼事件上立法會聆訊前，就在訪問當日那個會議室，與同事開會的片段，對她來說也是開心的回憶。「開到肚餓，就與同事落翠華，食早餐又好、下午茶又好，都幾溫馨的。」
她承認，很多已發生的問題，當中一定有錯誤，不會做到十全十美，只希望不會重複犯錯。在投資的世界，更多時候是跌市時，才知道犯錯；當水漲船高的時候，即使小問題，卻不會有人追究。對於投資者來說，道理亦一樣。她回憶1977年加入摩根信託銀行，跟隨黃鋼城（星展前副主席，現工行獨立非執董）學師時，師傅說，若處於牛市時，即使是一隻幸運的猩猩也可賺錢，但真正學習投資，是在跌市「輸錢」時，如何「止蝕」離場，盡量減低損失。
葉約德對未來的投資環境未敢樂觀，認為未來幾年都會頗「辛苦」，美國經濟遲遲未見復蘇是元兇。「美國已經衰咗咁耐，兩、三年了，而美國的息口已是前所未見咁低，政府亦已印銀紙印咗咁耐，美國經濟卻仍未泵得起。」她形容，美國經濟就猶如低血壓的病人，「泵極都泵唔起」，復蘇並非一朝一夕的事。
內銀與港銀行競爭趨激烈
市場不無擔心美國重蹈日本覆轍，墮入長期通縮的衰退。葉約德認為，情況未至於如此悲觀，「美國始終與日本不同，前者在科技領域上有領導地位，亦在知識產權上遙遙領先，在人口結構上不同。」縱使美國經濟不會在兩、三年內全面復蘇，也不會重蹈日本「迷失十年」的覆轍。
這邊廂的中國，經濟急速增長，而香港與內地經濟更趨融合，雖然令本港有更多機遇，但對本地銀行來說，卻面對愈來愈多來自中資同業的競爭，這方面的競爭比外資銀行更甚。葉約德形容，從近年兩地貸款活動更為互動可見，「香港的經濟，已經是大陸的經濟，港元已經人民幣化，而且不會走回頭。」她不願評論缺乏中資背景的華資銀行面臨被邊緣化的危機，但強調星展一早掌握了大中華發展的機遇，現在也迅速發展人民幣產品，「有得fight！」
撰文﹕羅羽庭
寄給朋友
9月 2日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】曾經為港府98年入市「打大鱷」、馳騁金融界30多年的星展香港行政總裁葉約德，今年底便退休。雖然任內為雷曼「爆煲」親自上立法會(新聞 - 網站 - 圖片)進行聆訊，成為眾矢之的，但天性樂觀的她笑說﹕「只記得開心事！」
美不會步日本「迷失十年」
對於葉約德來說，最開心的事原來是「飲飲食食」。即使為雷曼事件上立法會聆訊前，就在訪問當日那個會議室，與同事開會的片段，對她來說也是開心的回憶。「開到肚餓，就與同事落翠華，食早餐又好、下午茶又好，都幾溫馨的。」
她承認，很多已發生的問題，當中一定有錯誤，不會做到十全十美，只希望不會重複犯錯。在投資的世界，更多時候是跌市時，才知道犯錯；當水漲船高的時候，即使小問題，卻不會有人追究。對於投資者來說，道理亦一樣。她回憶1977年加入摩根信託銀行，跟隨黃鋼城（星展前副主席，現工行獨立非執董）學師時，師傅說，若處於牛市時，即使是一隻幸運的猩猩也可賺錢，但真正學習投資，是在跌市「輸錢」時，如何「止蝕」離場，盡量減低損失。
葉約德對未來的投資環境未敢樂觀，認為未來幾年都會頗「辛苦」，美國經濟遲遲未見復蘇是元兇。「美國已經衰咗咁耐，兩、三年了，而美國的息口已是前所未見咁低，政府亦已印銀紙印咗咁耐，美國經濟卻仍未泵得起。」她形容，美國經濟就猶如低血壓的病人，「泵極都泵唔起」，復蘇並非一朝一夕的事。
內銀與港銀行競爭趨激烈
市場不無擔心美國重蹈日本覆轍，墮入長期通縮的衰退。葉約德認為，情況未至於如此悲觀，「美國始終與日本不同，前者在科技領域上有領導地位，亦在知識產權上遙遙領先，在人口結構上不同。」縱使美國經濟不會在兩、三年內全面復蘇，也不會重蹈日本「迷失十年」的覆轍。
這邊廂的中國，經濟急速增長，而香港與內地經濟更趨融合，雖然令本港有更多機遇，但對本地銀行來說，卻面對愈來愈多來自中資同業的競爭，這方面的競爭比外資銀行更甚。葉約德形容，從近年兩地貸款活動更為互動可見，「香港的經濟，已經是大陸的經濟，港元已經人民幣化，而且不會走回頭。」她不願評論缺乏中資背景的華資銀行面臨被邊緣化的危機，但強調星展一早掌握了大中華發展的機遇，現在也迅速發展人民幣產品，「有得fight！」
撰文﹕羅羽庭
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2010年9月1日星期三
調查指七成人試過只付信用咭最低還款額
http://hk.biz.yahoo.com/100901/371/3wxdd.html
9月 1日 星期三 11:43 更新
有調查訪問了五百名擁有信用咭的港人，五成八人指因為擁有太多張信用咭，而不清楚自已每月的消費支出，七成人曾試過僅繳付最低還款額，兩成人更試過沒有還咭數。受訪者平均每月消費簽帳額為五千一百幾元，略低於去年調查的五千五百幾元。
調查顯示，受訪港人平均擁有二點五張信用咭。超過三份一的人，是收到月結單，才知道還款額已超出預算。
9月 1日 星期三 11:43 更新
有調查訪問了五百名擁有信用咭的港人，五成八人指因為擁有太多張信用咭，而不清楚自已每月的消費支出，七成人曾試過僅繳付最低還款額，兩成人更試過沒有還咭數。受訪者平均每月消費簽帳額為五千一百幾元，略低於去年調查的五千五百幾元。
調查顯示，受訪港人平均擁有二點五張信用咭。超過三份一的人，是收到月結單，才知道還款額已超出預算。
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