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9月 15日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府藉釋放土地加快住宅供應，當局剛就全港297公頃工業地完成研究，認為30公頃地適合改作住宅發展，可建1.9萬伙，分布於荃灣、粉嶺、元朗、火炭、屯門及小瀝源6區，據了解，政府已極速鎖定荃灣東一幅15萬平方呎地皮，最快加入明年勾地表內，該地可建75萬平方呎，市場估值3.77億元。
發展局局長林鄭月娥(新聞 - 網站 - 圖片)接受本報訪問時表示，合適改作住宅發展的6個工業區，當中以荃灣東一帶最具發展潛力，亦有信心把1至2幅地皮納入勾地表內，「修改土地用途一般最快也要9個月，可以趕及明年勾地表，可說非常高效率。」
荃灣沙咀道地樓面75萬呎
據本報獲悉，計劃納入明年勾地表的用地，位於荃灣沙咀道及德士古道交界，比鄰大窩口村，該地前身為大窩口工業村，現已拆卸及由地政總署(新聞 - 網站 - 圖片)以短期租約形式，租予停車場營運商。該地盤佔地15萬平方呎，現規劃署建議改劃為綜合發展區，參考荃灣分區計劃大綱圖的發展參數為5倍計算，即可建樓面面積達75萬平方呎，屬中型發展項目，市場估值約3.77億元，每平方呎樓面地價約5,000元。
近年荃灣區的居民消費能力不斷提高，而信置（00086）早前在該區高價推售的萬景及御凱兩個樓盤，亦取得理想的成績，更吸引區外客遷入或投資，該區樓價亦拾級而上，位於上述荃灣東地皮附近的多個新樓盤，樓價亦不斷創新高，其中萬景現時平均呎價約7,000元，而爵悅庭(新聞 - 網站 - 圖片)則約4,900元。相信前大窩口工業村用地亦將成為發展商爭奪的對象。
政府今次破格將工業用地直接轉為住宅（戊類）用途或綜合發展區，以配合長遠的住宅單位需求，林鄭月娥表示，現時共有297公頃工廈用地，當中42公頃位於工業地段及4公頃在商貿地段將更改用途，相信30公頃可轉作住宅。
林鄭︰破天荒的做法
她承認今次是破天荒的做法，「過去10年，政府曾兩次大規模修改工業用地用途，包括05年將九龍灣、深水、油塘及新蒲崗等工業地轉換用途，不過絕大部分都是改作商貿用途，以前看法是，將工業用地直接轉為住宅用途是困難重重，但在房屋用地需求帶動下，亦不妨大膽一點。」
不過她強調，受惠今次建議的相關地皮或大廈業主，最終亦需獲城市規劃委員會通過，才可更改用途，「我們要做是讓業主知道，只要根據發展參數及相關要求去做，是可以過得到城規會，所以會準備好planning brief （規劃要求）等資料。」
其實不少發展商近年亦將工廈改為住宅，當中包括新地、南豐等，相信亦會受惠於是次的政策。
銀聯信託投資總監林一鳴認為，政府大手將30公頃用地轉作住宅或相關用途，對有關地區的住宅樓價只會有輕微及短暫的下調壓力，因為轉換地皮用途始終需時，不過可能會吸引投資者，甚至是發展商開始收集有關地段的工廈業權，因為住宅的價值比工廈高出數倍，尤其是中型發展商，近年在賣地場上難敵大發展商，相信這是吸納住宅地皮的另一途徑。
另規劃署將西南葵涌1幅佔地5.4公頃，以及沙田第65區1幅佔地2.8公頃用地，改劃為骨灰龕用地。
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