http://hk.m.yahoo.com/w/ynews/article/national/16;_ylt=AnhZ8STPP3Lh2AoQluIoRIux.tw4?url=http://hk.apis.news.yahoo.com/rssxml/101027/23/ky1v.html&ref_w=frontdoors&pageid=today&.intl=hk&.lang=en-us&.tsrc=yahoo
hket - 2010年10月28日 (四) 上午 6:00 HKT
【經濟日報專訊】樓價愈高，市民愈想買樓，正當人人怨政府不出手幫市民上車置業，政府不斷提醒市民「97年的教訓」，但此刻，誰聽得入耳？
所謂前車可鑑，且看過來人的教訓，是否能令大家三思。一個是律師，一個是醫生，當年同樣賠上200萬元，今日他們都選擇租樓，儲足「彈藥」，樓價回落時才有本錢入市。
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勿太年輕買樓 租屋不失禮
每個年代的年輕人都夢想成家立室，高薪厚職的醫生，早在25歲已圓置業夢，未夠30歲便樓換樓買入無敵海景千呎單位，結果勁蝕200萬元，換來投資智慧，頓悟買樓不可太年輕。如今醫生成熟了，決定不做房奴，並以過來人身份寄語年輕專業人士別物質化，當買樓如買名牌，直言租屋不失禮。
「上一代的人會說買樓保值，有錢就應該買樓，那就不會把錢白白花了。」腸胃肝臟科專科醫生胡志遠，聽了老人言，95年買下人生第一層樓，那是價值240萬元的沙田第一城562呎單位。立室之餘，他同年還成了家，當時他只有25歲。
跨過了97年金融風暴，胡志遠的物業在98年維持240萬元，他在無賺無蝕的情況下賣樓，又以630萬元購入馬鞍山雅濤居千呎單位。「那裏最高去過900萬元，我買入時已經跌了逾20%，當時我沒想到個泡沫未爆完。」
630萬購千呎戶 430萬蝕讓
「我個單位在高層，有個很美的海景，那時常常拍日出與日落的照片。」胡志遠憶起當年的馬鞍山，新樓相繼落成，四處都是新設施，加上空氣清新，吸引了不少年輕專業人士買樓聚居，當然亦令不少人「損手爛腳」。
經過9個寒暑，歷盡金融風暴的餘波和沙氏的洗禮，胡志遠人生第二層樓的價值大跌32%，在07年7月只值430萬元，比當初蝕去200萬元，但他都要忍痛蝕讓，因為要遷居九龍方便孩子上幼稚園。今次賣樓後，他選擇租屋。
人要夠成熟 才抵得住誘惑
如今年輕醫生歎無力買樓，大學生說女友「無樓不嫁」，胡志遠以過來人身份說：「買樓時確不可太年輕，40歲後才應買樓，否則不夠成熟，沒有理財智慧，看不通宏觀經濟，而且容易會被經紀說服你，或用個豪華會所蒙蔽你，要個人夠成熟才抵得住這些誘惑。」
若一切可以重來，賠上200萬買置業教訓的胡志遠坦言，未必會賣掉第一城，或賣樓後改為租屋，總之人生不一定要做房奴。
「不少廿多歲的young professionals，如做i Bank、律師，都有點materialistic，覺得買到層一手海景樓就好似人家穿了LV一樣。做人應該腳踏實地，其實租屋都不會失禮。」
樓盤經紀多過客 才考慮買樓
經驗累積了智慧，胡志遠現選擇投資股票及基金，所得利息已足夠交每月4萬元的房租，未來尚待經濟周期回落，或退休前有需要，才再考慮買樓。
看通了經濟周期，又累積了投資智慧，買樓除了看海景、會所，還應看甚麼？胡志遠教路：「去到樓盤，如果經紀多過客，那才適合考慮買樓。」
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當年不蝕讓 恐律師牌不保
這陣子樓市狂熱，樓價愈升愈有，對於97年摸頂入市的律師錢志庸而言，這種狂熱似曾相識，97年也是人人見升不見跌，結果他換來一屁股的債。
買樓留下一代 卻苦了自己
這刻港人又為樓狂，他覺得香港人是吃了「毒藥」，每隔一段時間就毒發。如今他無樓一身輕，連他24歲的律師兒子也相信，不買樓，不當「房奴」，才是對自己好的方法。
錢志庸是律師，但連他也形容：「香港的樓……是不能有這麼多錢買的東西！」
錢的兒子今年才24歲，已是執業律師，但他也沒想過買樓。錢說兒子的理論是：「買樓是留給下一代，但苦了自己；不買都可以留少少（錢）給子女，自己可以享受真正人生。」
錢志庸年輕時在加拿大留學，畢業後回流返港工作，讀工程出身任電腦顧問，91年以185萬元在北角買入第一層樓，是靠家人資助。
97年樓市狂熱時，他的自住單位已升價一倍達380萬元，有人問價他不賣，反而再撲入市，以490萬元購入北角海峰園另一個700多平方呎的單位，付了三成首期，當時年薪100萬元的他，可以月供8萬元。
4個月後，錢的單位升到580萬元，人家求賣，他仍不賣，但原來已是暴風雨前夕。
97年插水跌 還發夢會回升
97年7月之後，亞洲金融風暴令香港經濟有多差已不用多說，錢志庸的海峰園單位插水式跌至300多萬元，「我那時還日日在發夢，想一覺醒來樓價回升。」
結果等了2年，沒有工作，連夜校也教，每周8堂，再「靠老本」死供每月8萬元，最後連原本自住物業也賣掉，但也無補於事，惟有面對現實，賣樓離場，近500萬買入的海峰園，300萬賣出，蝕掉200萬，離場時還要找胞弟借數十萬元才度過難關，那也是不少負資產的經歷。
海峰園今日已升破97年高位，市值600萬至700萬元。錢志庸卻說，當年若非痛定思痛賣樓離場，可能已破產，連律師牌也保不住。
樓價跌至合理水平 才入市
錢志庸如今租樓住，他沒因此不敢再買樓，但要等合理價錢，「現在是息低才人人買樓，只要美國加息；中小企借不到錢要裁員、結業，連鎖反應又出現，樓價不可能只升不跌的……」他相信現在是儲錢的時候，當樓價回落到合理水平，才是入市時，他也會考慮買樓。
錢說，當年樓價大跌，他從沒怨前特首董建華；但今日樓價再大跌，民不聊生，他會怨曾蔭權，因為已是前車可鑑，政府為何沒有出招控制樓價呢？
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2010年10月28日星期四
遏抑樓市泡沫‧必須正本清源
http://property.hk/article_content.php?author=PHK_CHOICHICHUNG&id=9560
蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長
2010年10月27日
樓市是香港經濟支柱，房屋乃市民身家財產，因此房屋政策對香港至關重要，經歷過彭定康年代的高地價政策，見證了董建華時期的「八萬五」措施，特首曾蔭權將以什麼德政名留青史？
樓價高企時人們埋怨上不了車結不了婚，樓價低殘時出現負資產又怨聲載道，許多痛苦經歷豈是十九歲大學生所能領略？今天八十、九十後年青人認為政府有責任幫助他們上車置業，可我們這些六十、七十後當年卻沒有向當局提出過任何要求，大都是通過努力工作、積極儲蓄而達至置業目標，難道我們這些過來人皆是愚蠢一族？
港人置業抗通脹 購買力釋放
金融海嘯後亞太區經濟迅速恢復，樓價亦急劇回升，香港當然也不例外。唯恐樓市升溫出現泡沫，港府連番出招壓抑樓價，有些措施甚為狠辣，地產業界都認為出手過重，但是為何仍不能馬上令樓價應聲下調？歸根到底，就是沒有找到讓樓價急升的真正原因，然後對症下藥，正本清源。
坊間總認為政府措施不足，穩定樓價不力，其實只是片面看法而已。香港樓價急升主要原因和責任在於美國政府，就是美國的「量化寬鬆政策」所致，美國人說來「輕鬆」，香港人卻後果「嚴重」，他們大量印鈔票使貨幣貶值，港紙與美元掛鈎也大幅縮水，加上人民幣升值加速通貨膨脹等等，港人於是爭先恐後把資金投入樓市以抗通脹，目前的市況充分顯示購買力已完全釋放出來。就連反對高樓價的專家學者也指出：「港人要買樓、買金或買商品來保值。」
對的，購買力完全釋放是否意味著樓市將出現超買情況？面對如此景況，港府實不宜再推措施干預樓市，香港是資本主義社會，自由經濟體系令香港聞名於世，港人引以為傲，樓價的起跌應由市場自動調節。大家必須緊記，一旦美國經濟轉好，停止印鈔票使美元轉強，屆時香港加息重臨和外資撤退，樓價必將面對重挫壓力，民間更加怨聲四起，港府又要忙著推出救市措施，朝令夕改的政策恐怕又會遭人抨擊。
蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長
2010年10月27日
樓市是香港經濟支柱，房屋乃市民身家財產，因此房屋政策對香港至關重要，經歷過彭定康年代的高地價政策，見證了董建華時期的「八萬五」措施，特首曾蔭權將以什麼德政名留青史？
樓價高企時人們埋怨上不了車結不了婚，樓價低殘時出現負資產又怨聲載道，許多痛苦經歷豈是十九歲大學生所能領略？今天八十、九十後年青人認為政府有責任幫助他們上車置業，可我們這些六十、七十後當年卻沒有向當局提出過任何要求，大都是通過努力工作、積極儲蓄而達至置業目標，難道我們這些過來人皆是愚蠢一族？
港人置業抗通脹 購買力釋放
金融海嘯後亞太區經濟迅速恢復，樓價亦急劇回升，香港當然也不例外。唯恐樓市升溫出現泡沫，港府連番出招壓抑樓價，有些措施甚為狠辣，地產業界都認為出手過重，但是為何仍不能馬上令樓價應聲下調？歸根到底，就是沒有找到讓樓價急升的真正原因，然後對症下藥，正本清源。
坊間總認為政府措施不足，穩定樓價不力，其實只是片面看法而已。香港樓價急升主要原因和責任在於美國政府，就是美國的「量化寬鬆政策」所致，美國人說來「輕鬆」，香港人卻後果「嚴重」，他們大量印鈔票使貨幣貶值，港紙與美元掛鈎也大幅縮水，加上人民幣升值加速通貨膨脹等等，港人於是爭先恐後把資金投入樓市以抗通脹，目前的市況充分顯示購買力已完全釋放出來。就連反對高樓價的專家學者也指出：「港人要買樓、買金或買商品來保值。」
對的，購買力完全釋放是否意味著樓市將出現超買情況？面對如此景況，港府實不宜再推措施干預樓市，香港是資本主義社會，自由經濟體系令香港聞名於世，港人引以為傲，樓價的起跌應由市場自動調節。大家必須緊記，一旦美國經濟轉好，停止印鈔票使美元轉強，屆時香港加息重臨和外資撤退，樓價必將面對重挫壓力，民間更加怨聲四起，港府又要忙著推出救市措施，朝令夕改的政策恐怕又會遭人抨擊。
買樓當買金條
http://property.hk/article_content.php?author=PHK_CWK&id=9502
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
2010年10月23日
早前讀到一篇文章，引述某國內名牌大學一位外籍教授的研究，說國內以致香港的房地?市場?何如此興旺，當中因由之一是不少內地買家當買樓如買金條一樣，不是志不在賺錢，而是更著眼於保本，和分散存放資金以備不時之需，且磚頭物業又近似金條感覺「實在」。
上述言論是否成立不得而知，但近年香港樓市熱刺確有賴外來包括國內資金，價格不但上升，且令部份(本地)人覺得越來越難買到樓，繼有各種素求，如複建居屋等。加上一些買家既不自住但亦不放租(即閒置)，供應一時更緊張起來。再者，部份新建樓盤又確像以內地買家?物件。
無論如何，香港樓又會否被外來投資者「買曬」呢？就算不會，外來資金又會否「搶貴?D樓」呢？這裏沒有深入研究，但在好奇心驅使下，有這些粗?猜度，資料來自www.hurun.net 和Capgemini and Merrill Lynch 之財富報告：
一) 國內百萬美元資?以上戶由近500,000至1,000,000內 = 這是總結不同資料來源的數位，而資?不包括自住居所、手飾、汔車等，只計其「可投資」資? (investable assets)。此外，當中超越一億人民幣資?的估計有五萬五千戶。相信有讀者會覺得這些數字偏低，but these are the best possible figures for the time being。
二) 香港約有一百一十萬私人住宅單位 = 理論上，倘若全港私人住宅業主願意出售，而上述國內近百萬戶之富戶又願意接貨，差不多是可以買曬的。然而，理論歸理論，實際不會全港業主都願出售，亦不會見所有國內富戶皆欲來港置業。再者，就算有不少國內富戶欲來，他們亦得與香港富戶買家競投，兼要用高價誘導業主出售。然而，遇數百萬美元資?的港人也不少，只得相約資?之國內富戶未必真的有優勢，除非去競投普通住宅。
三) 只有富戶中之富戶有財力買真正豪宅 = 若用上述資料，估計買得起「億億聲」(港元)物業之內地買家只約兩三萬人 (僅有一億多些的未必負擔得起)，又假設只對本港億元以上物業才有興趣，現時頂多數千之現貨供應實在太少，即有過萬之缺口，怪不得發展商越建越豪。就算不是個個都來，例如只得一萬，現貨仍不足夠，何況數位或許偏低。
四) 僅有一億多些的可搶購數千萬元之住宅 = 假設有三數萬人，以現時頂多只有二萬單位左右，加上不會出售之數，也是供不應求。只要國內經濟沒有大變，這支歌仔仍有機會唱，數位也許亦偏低。
整體而言，在會否被外來投資者買曬之問題上，相信不會，根本沒可能。然而，這類擔憂中外皆有，二十多年前香港移民潮時，加拿大之多倫多等城市也有類同看法，怕香港人買曬D樓，但實情沒有。 至於搶貴樓，則於某些時期，某些區份，會有此現象。然而，亦不必怕，有貨出售，無貨等侯。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
2010年10月23日
早前讀到一篇文章，引述某國內名牌大學一位外籍教授的研究，說國內以致香港的房地?市場?何如此興旺，當中因由之一是不少內地買家當買樓如買金條一樣，不是志不在賺錢，而是更著眼於保本，和分散存放資金以備不時之需，且磚頭物業又近似金條感覺「實在」。
上述言論是否成立不得而知，但近年香港樓市熱刺確有賴外來包括國內資金，價格不但上升，且令部份(本地)人覺得越來越難買到樓，繼有各種素求，如複建居屋等。加上一些買家既不自住但亦不放租(即閒置)，供應一時更緊張起來。再者，部份新建樓盤又確像以內地買家?物件。
無論如何，香港樓又會否被外來投資者「買曬」呢？就算不會，外來資金又會否「搶貴?D樓」呢？這裏沒有深入研究，但在好奇心驅使下，有這些粗?猜度，資料來自www.hurun.net 和Capgemini and Merrill Lynch 之財富報告：
一) 國內百萬美元資?以上戶由近500,000至1,000,000內 = 這是總結不同資料來源的數位，而資?不包括自住居所、手飾、汔車等，只計其「可投資」資? (investable assets)。此外，當中超越一億人民幣資?的估計有五萬五千戶。相信有讀者會覺得這些數字偏低，but these are the best possible figures for the time being。
二) 香港約有一百一十萬私人住宅單位 = 理論上，倘若全港私人住宅業主願意出售，而上述國內近百萬戶之富戶又願意接貨，差不多是可以買曬的。然而，理論歸理論，實際不會全港業主都願出售，亦不會見所有國內富戶皆欲來港置業。再者，就算有不少國內富戶欲來，他們亦得與香港富戶買家競投，兼要用高價誘導業主出售。然而，遇數百萬美元資?的港人也不少，只得相約資?之國內富戶未必真的有優勢，除非去競投普通住宅。
三) 只有富戶中之富戶有財力買真正豪宅 = 若用上述資料，估計買得起「億億聲」(港元)物業之內地買家只約兩三萬人 (僅有一億多些的未必負擔得起)，又假設只對本港億元以上物業才有興趣，現時頂多數千之現貨供應實在太少，即有過萬之缺口，怪不得發展商越建越豪。就算不是個個都來，例如只得一萬，現貨仍不足夠，何況數位或許偏低。
四) 僅有一億多些的可搶購數千萬元之住宅 = 假設有三數萬人，以現時頂多只有二萬單位左右，加上不會出售之數，也是供不應求。只要國內經濟沒有大變，這支歌仔仍有機會唱，數位也許亦偏低。
整體而言，在會否被外來投資者買曬之問題上，相信不會，根本沒可能。然而，這類擔憂中外皆有，二十多年前香港移民潮時，加拿大之多倫多等城市也有類同看法，怕香港人買曬D樓，但實情沒有。 至於搶貴樓，則於某些時期，某些區份，會有此現象。然而，亦不必怕，有貨出售，無貨等侯。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
曾俊華指本港樓巿有泡沫令人憂慮
http://hk.biz.yahoo.com/101028/371/3yzkj.html
10月 28日 星期四 12:35 更新
立法會(新聞 - 網站 - 圖片)繼續就施政報告致謝動議辯論。財政司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)表示，由於全球資金泛濫，本港樓巿存有泡沫，09年市況持續暢旺，樓價由08年底累計升四成七，雖然是金融海嘯後的反彈，但仍屬少見，令人憂慮，提醒投資者要小心衡量風險及供款能力。
而供樓款額佔巿民收入的比率，亦由08年的三成二，上升至今年第二季的四成一，曾俊華指，如果利率回升，這個數字可能會進一步上升，迫近二十年的平均數五成三。
10月 28日 星期四 12:35 更新
立法會(新聞 - 網站 - 圖片)繼續就施政報告致謝動議辯論。財政司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)表示，由於全球資金泛濫，本港樓巿存有泡沫，09年市況持續暢旺，樓價由08年底累計升四成七，雖然是金融海嘯後的反彈，但仍屬少見，令人憂慮，提醒投資者要小心衡量風險及供款能力。
而供樓款額佔巿民收入的比率，亦由08年的三成二，上升至今年第二季的四成一，曾俊華指，如果利率回升，這個數字可能會進一步上升，迫近二十年的平均數五成三。
政府穩樓市決心無容置疑
http://hk.news.yahoo.com/article/101028/3/kyao.html
(星島)2010年10月28日 星期四 12:56
立法會 第二日辯論《施政報告》致謝議案。財政司 司長曾俊華 表示，政府要穩定樓市的決心是不容置疑，若有需要會採取進一步措施。
曾俊華表示，由於全球資金泛濫，本港樓巿存有泡沫，樓價由2008年底累計上升四成七，雖然是金融海嘯後的反彈，但仍屬少見，令人憂慮。他指，樓巿近日繼續上升，政府推出遏抑樓價的措施，效用不能即時顯現，會密切監察情況，有需要時採取進一步措施，指政府保持樓巿平穩的決心，是無容置疑。
曾俊華又指，全港有84萬人擁有自置私人物業，他們不想政府推出令樓市大幅貶值的措施，因此當局的措施需清晰，不致令樓市大起大落。政府每次都會檢討政策，確保措施力度恰到好處。
他又提醒市民要注意自己的承擔能力，不要受熾熱樓市風氣影響而入市。
(星島)2010年10月28日 星期四 12:56
立法會 第二日辯論《施政報告》致謝議案。財政司 司長曾俊華 表示，政府要穩定樓市的決心是不容置疑，若有需要會採取進一步措施。
曾俊華表示，由於全球資金泛濫，本港樓巿存有泡沫，樓價由2008年底累計上升四成七，雖然是金融海嘯後的反彈，但仍屬少見，令人憂慮。他指，樓巿近日繼續上升，政府推出遏抑樓價的措施，效用不能即時顯現，會密切監察情況，有需要時採取進一步措施，指政府保持樓巿平穩的決心，是無容置疑。
曾俊華又指，全港有84萬人擁有自置私人物業，他們不想政府推出令樓市大幅貶值的措施，因此當局的措施需清晰，不致令樓市大起大落。政府每次都會檢討政策，確保措施力度恰到好處。
他又提醒市民要注意自己的承擔能力，不要受熾熱樓市風氣影響而入市。
2010年10月27日星期三
大圍盛薈推一成二按 首年定息低於1厘
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101027/news/la_lab1.htm
2010年10月27日
【明報專訊】上月長實(0001)為旗下馬鞍山天宇海，與尚乘財富合作提供樓價一成二按，曾被市場指為拆解了金管局限制樓價1200萬元或以上六成按揭上限的壓抑樓市招數，昨天長實宣布快將開售的大圍車廠上蓋名城2期「盛薈」，會伙拍尚乘財富，為買家提供樓價一成二按計劃，首年定息有機會低於1厘。該盤最快下周開放示範單位，並有機會公布價單及開售詳情，首批料涉及約百伙。
》[14:20]港股半日沽空增逾六成
長實地產投資董事郭子威表示，為吸引未能支付首期四成的置業人士，正計劃與尚乘合作，為「盛薈」提供樓價一成二按，首年定息有機會低於1厘，詳情有待公布，預期按揭計劃將較天宇海更吸引。
他又強調，尚乘所推出按揭計劃，亦會依足金管局指引，包括為買家提供供樓壓力測試等。他亦指出，集團必會限制買家購入單位數目，以防止炒風；預計由於資金氾濫，樓盤是次的投資者比例將較名城1期的兩成為高，估計約三成比例，但相信仍屬健康水平。
限買家購入單位數目 遏炒風
他又稱，由於內地出招打壓樓市，估計部分資金會流入香港樓市，預期「盛薈」的內地客比例將達一成，較名城的內地客比例約5％為高。尚乘財富策劃董事兼行政總裁曾慶璘表示，公司已於北京、上海、成都、廣州及深圳設立據點，並成立尚乘會，會員數目約100萬名，其中不少擁有50萬或以上存款的高質客戶，計劃安排該批客戶來港參觀「盛薈」。
恒地佐敦翠匯軒 日內公布價單
此外，其他樓盤亦計劃短期開售，恒地(0012)佐敦廣東道「翠匯軒」，昨天開放現樓示範單位予代理參觀，預計稍後派發樓書，短期內公布價單，市傳意向呎價近1萬元，面積約400至600多方呎不等，以1房及2房為主。
至於嘉華國際(0173)的跑馬地肇輝臺「嘉岶薈」，市場消息指出，該盤昨天已與代理商討開售安排，計劃先推地下連平台的特色戶，意向呎價約4萬元。
2010年10月27日
【明報專訊】上月長實(0001)為旗下馬鞍山天宇海，與尚乘財富合作提供樓價一成二按，曾被市場指為拆解了金管局限制樓價1200萬元或以上六成按揭上限的壓抑樓市招數，昨天長實宣布快將開售的大圍車廠上蓋名城2期「盛薈」，會伙拍尚乘財富，為買家提供樓價一成二按計劃，首年定息有機會低於1厘。該盤最快下周開放示範單位，並有機會公布價單及開售詳情，首批料涉及約百伙。
》[14:20]港股半日沽空增逾六成
長實地產投資董事郭子威表示，為吸引未能支付首期四成的置業人士，正計劃與尚乘合作，為「盛薈」提供樓價一成二按，首年定息有機會低於1厘，詳情有待公布，預期按揭計劃將較天宇海更吸引。
他又強調，尚乘所推出按揭計劃，亦會依足金管局指引，包括為買家提供供樓壓力測試等。他亦指出，集團必會限制買家購入單位數目，以防止炒風；預計由於資金氾濫，樓盤是次的投資者比例將較名城1期的兩成為高，估計約三成比例，但相信仍屬健康水平。
限買家購入單位數目 遏炒風
他又稱，由於內地出招打壓樓市，估計部分資金會流入香港樓市，預期「盛薈」的內地客比例將達一成，較名城的內地客比例約5％為高。尚乘財富策劃董事兼行政總裁曾慶璘表示，公司已於北京、上海、成都、廣州及深圳設立據點，並成立尚乘會，會員數目約100萬名，其中不少擁有50萬或以上存款的高質客戶，計劃安排該批客戶來港參觀「盛薈」。
恒地佐敦翠匯軒 日內公布價單
此外，其他樓盤亦計劃短期開售，恒地(0012)佐敦廣東道「翠匯軒」，昨天開放現樓示範單位予代理參觀，預計稍後派發樓書，短期內公布價單，市傳意向呎價近1萬元，面積約400至600多方呎不等，以1房及2房為主。
至於嘉華國際(0173)的跑馬地肇輝臺「嘉岶薈」，市場消息指出，該盤昨天已與代理商討開售安排，計劃先推地下連平台的特色戶，意向呎價約4萬元。
李兆基抱3男孫 「開心過賺大錢」
http://hk.news.yahoo.com/article/101026/23/kxbp.html
(經濟日報)2010年10月27日 星期三 06:00
【經濟日報專訊】人稱「四叔」的恒基地產 （00012）主席李兆基 ，終抱得男孫！其47歲長子李家傑，為圓父親心願，早前秘密到美國 找代母進行人工受孕，指定要男嬰，結果今年7月如願以償，「一索得三男」，當上未婚爸爸；三名孩子取名智信、智仁、智勇，成為恒地千億王國的第三代繼承人。
四叔以「仲開心過賺大錢」回應抱男孫興奮心情，捐出2,000萬予仁安醫院慈善計劃的同時，更向1,400名直屬恒地員工大派萬元利市。
昨日有雜誌率先披露四叔三喜臨門，抱得男孫，坊間一度盛傳四叔與其長子李家傑會舉行記者會交代，吸引大批傳媒到恒基位於國金IFC總部守候，惟最終未見兩人蹤影。
赴美接返港 抱孫多多益善
其後四叔透過公關，發出3張男孫近照，其中一張是四叔和家傑站在美國醫院病房內，分別抱著正在酣睡的三名BB；四叔是次一索三男孫，十分高興。據悉，年逾80的四叔不怕辛苦，親自飛到美國接「金笸籮」返港，其幼子李家誠 及新抱徐子淇 未有同行。另一相片可見到，四叔一次過抱著三名男孫，喜上眉梢，盡顯慈祥祖父相。
家誠子淇：未見過咁靚BB
四叔昨晚透過公司發言人表達他的興奮心情：「一嚟就有3個男孫，佢地好精靈、好健康、好熱鬧，我從來都未試過咁開心，仲開心過賺大錢！抱孫多多益善，生得愈多愈好，兒孫滿堂！」
四叔次子李家誠及太太徐子淇，暫未能為四叔添男丁，但恒基發言人稱，兩人為李家傑成功誕下三名男嬰，感到很開心，更以「未見過咁靚嘅BB，佢地係全世界最靚嘅」來形容BB，又指他們分別三歲和歲半的千金晞彤和晞兒，每日均會逗三位堂弟玩耍，家中好不熱鬧。
四叔抱得三名精緻男孫，心情特別好，昨日決定向約1,400名恒基兆業地產的直屬員工，每人大派1萬元利市，並向仁安醫院的「仁心仁術慈善計劃」捐獻2,000萬元，加強該院提供的免費手術醫療服務，涉款3,300萬元，為三名男孫取其「生生不盡」的吉祥意頭。
生母身份 資料絕對保密
仍未結婚的李家傑，可說是城中鑽石王老五，作風一向低調，據了解，他早前到美國花逾百萬元找代母生育，利用高科技孕育試管嬰兒，索性一次生三個，並指定要男嬰，一嘗當未婚爸爸的滋味。據知情人士指，他希望達成老父恨抱孫心願才出此策，之後會繼續尋覓理想伴侶。
被問到千億BB的生母身份，恒基發言人指資料絕對保密；至於李家新抱徐子淇會否仿效大伯李家傑，孕育試管嬰兒？發言人表示不便回應。
李家傑現為恒基兆業副主席，作風一向低調，他篤信佛學，並熱心公益，包括牽頭成立慈善團體「百仁基金」，他與胞弟李家誠分別掌管四叔的核心業務。
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