http://hk.news.yahoo.com/article/110608/3/or0h.html
(星島)2011年6月9日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)終審法院 審理非洲 剛果民主共和國 欠債案，觸及「國家豁免」的外交政策難題，身為司法機構之首的終院最終以三比二達成決定，首度主動提請人大釋法 ，要求人大常委 會對《基本法 》第十三及十九條作出解釋，以確定香港法院是否有權決定「國家豁免」規則，待人大常委會作解釋後，案件才再排期作最終判決。今次將是回歸十四年來第四次人大釋法。
記者：何鳳儀
雖然終院決定破天荒提請人大釋法，但與此同時頒下「臨時判決」，大比數認為本港法院奉行與中央一致的絕對豁免政策，假若人大釋法結果與該臨時判決定不牴觸，終院將會頒令剛果民主共和國上訴得直，並宣告本港法院對剛果沒有司法管轄權，意即美國 基金FG Hemisphere Associates LLC不得在本港法院向剛果討債。涉案的剛果民主共和國、律政司 ，以及美國基金FG Hemisphere Associates LLC，昨日均有派代表到庭取判詞，唯一概拒絕評論案件。
暫判美基金不得在港討債
除了前來討債的美國基金外，與訟的剛果、中國中鐵，乃至以介入者身分參與此案的律政司，皆同意終院主動提請人大釋法。終院於審訊時已要求與訟各方提交草擬問題，最終決定《基本法》第十三條及十九條，向人大常委會提交四條涉及國家豁免規則或政策方面的問題。 由於今次乃終院首次主動提請人大釋法，終院特別於判案書列出須依循的提請程序，認為須由律政司司長透過外交部駐香港特別行政區 特派員公署提請釋法，並連同今次終院的判決理由、臨時命令、上訴庭及原訟庭的判案書；為此，終院今次也印備中英文版本的判詞。
根據《基本法》第一百五十八（3）條，假如終院審案時需要決定一項涉及解釋《基本法》條文的問題，而有關條文又關乎中央政府所管理的事務、或中央與本港的關係，終院便有責任提請人大釋法。
回歸至今，終院之前曾三度考慮提請人大釋法，但在極具爭議的「居港權案」中，終院當年已訂出援引此條主動釋法的條件，即審案時要解釋一些涉及屬於中央政府事務或涉及中央與本港關係的《基本法》條文，而該條文的解釋又會影響判決，要越過這道門檻才可以提請釋法。
終院三比二投票贊成
今次引發終院以三比二決定提請釋法，是因為終院三名法官皆認為第十九條「國防、外交等國家行為」字眼的意思並不清晰，而原訟庭、上訴庭、以至終院五名法官對於國家豁免是否屬於第十九條的範圍也持不同見解，此問題具可爭辯性，遂三比二決定提請人大釋法。
對《基本法》持不同見解
究竟本港法院應用何種豁免政策，終院常任法官陳兆愷、李義及非常任法官梅師賢勳爵皆認為本港法院應採取絕對豁免，就算案件牽涉商業交易，國家也獲豁免不予起訴。判詞指出，按普通法 ，國家豁免原則是由主權國決定，完全沒有餘地讓一個缺乏主權性的區或市，去採用與國家不同的原剛，法院必須與處理外交事務的行政機關「口徑一致」。判詞續指出《基本法》加於普通法之上，可謂更鞏固這立場，因為根據第十三條，中央政府負責外交事務，與此同時第十九（3）條列明本港法院對「國防、外交等國家行為」沒有管轄權。
案件編號：終院民事上訴五至七——二○一○。
2011年6月8日星期三
當局正研究向無銀行戶口市民發放六千元方法
http://beta.hk.news.yahoo.com/%E7%95%B6%E5%B1%80%E6%AD%A3%E7%A0%94%E7%A9%B6%E5%90%91%E7%84%A1%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%88%B6%E5%8F%A3%E5%B8%82%E6%B0%91%E7%99%BC%E6%94%BE%E5%85%AD%E5%8D%83%E5%85%83%E6%96%B9%E6%B3%95-054200261.html
商業電台 – 30分前
寄給朋友
列印
署理財經事務及庫務局長梁鳳儀表示，當局正敲定向成年永久性居民派發六千元的細節，考慮按市民的身分證號碼首個數字，或以年齡劃分組別，讓市民分批登記領取款項。當局正和銀行商討，希望可以透過銀行網絡，向有銀行戶口的市民派發款項；當局亦正研究方法，向沒有戶口的市民發放支票。政府又會協助神智不清、行動不便及在囚人士領取款項。
梁鳳儀在立法會回應議員質詢表示，政府會確保登記期內，所有合資格市民可以獲取款項，包括登記後去世的人，當局會爭取在立法會休會前，向財委會申請撥款，期望第三季內可以進行登記。
商業電台 – 30分前
寄給朋友
列印
署理財經事務及庫務局長梁鳳儀表示，當局正敲定向成年永久性居民派發六千元的細節，考慮按市民的身分證號碼首個數字，或以年齡劃分組別，讓市民分批登記領取款項。當局正和銀行商討，希望可以透過銀行網絡，向有銀行戶口的市民派發款項；當局亦正研究方法，向沒有戶口的市民發放支票。政府又會協助神智不清、行動不便及在囚人士領取款項。
梁鳳儀在立法會回應議員質詢表示，政府會確保登記期內，所有合資格市民可以獲取款項，包括登記後去世的人，當局會爭取在立法會休會前，向財委會申請撥款，期望第三季內可以進行登記。
港外儲排名續降 恐跌出十大
http://hk.biz.yahoo.com/110607/373/46p0d.html
6月 8日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】香港的外儲備在全球的排名持續下跌，自今年1月排名跌至第9位後，短短數月內排名再度下跌。金管局(新聞 - 網站 - 圖片)公布，2011年5月底止官方外儲備資產為2,759億美元，較4月下跌10億美元，全球排名跌至第10位。
最新2759億美元 降至第10位
根據最新公布數字，香港的外儲備金額在全球排行第10，排名第1位至第9位分別是中國內地、日本、俄羅斯、沙特阿拉伯(新聞 - 網站 - 圖片)、台灣、巴西(新聞 - 網站 - 圖片)、印度(新聞 - 網站 - 圖片)、韓國和瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)。
金管局發言人表示，外儲備的排名並不反映香港經濟實力改變，重申香港儲備金額仍處於健康水平。而為數2,759億美元的外儲備資產總額，約相當於香港流通貨幣的9倍，佔港元貨幣供應M3的54%。
自1997年起，金管局每月均會公布官方外儲備數字，香港於國際排名一直在十大之內，惟市場人士指，可能在不久將來，香港的排名會跌出十大以外。
沙特瑞士儲備 逼港「出局」
財資市場人士表示，除了中國內地、日本及俄羅斯等儲備大國外，不難發現全球儲備排名中多了一些新名字，包括在今年1月突然晉升第4位的沙特阿拉伯，以及自4月起躋身十大之一的瑞士，而兩國的儲備「急增」，亦是香港排名下降的原因。
港外儲排名續降 恐跌出十大
6月 8日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】香港的外儲備在全球的排名持續下跌，自今年1月排名跌至第9位後，短短數月內排名再度下跌。金管局(新聞 - 網站 - 圖片)公布，2011年5月底止官方外儲備資產為2,759億美元，較4月下跌10億美元，全球排名跌至第10位。
最新2759億美元 降至第10位
根據最新公布數字，香港的外儲備金額在全球排行第10，排名第1位至第9位分別是中國內地、日本、俄羅斯、沙特阿拉伯(新聞 - 網站 - 圖片)、台灣、巴西(新聞 - 網站 - 圖片)、印度(新聞 - 網站 - 圖片)、韓國和瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)。
金管局發言人表示，外儲備的排名並不反映香港經濟實力改變，重申香港儲備金額仍處於健康水平。而為數2,759億美元的外儲備資產總額，約相當於香港流通貨幣的9倍，佔港元貨幣供應M3的54%。
自1997年起，金管局每月均會公布官方外儲備數字，香港於國際排名一直在十大之內，惟市場人士指，可能在不久將來，香港的排名會跌出十大以外。
沙特瑞士儲備 逼港「出局」
財資市場人士表示，除了中國內地、日本及俄羅斯等儲備大國外，不難發現全球儲備排名中多了一些新名字，包括在今年1月突然晉升第4位的沙特阿拉伯，以及自4月起躋身十大之一的瑞士，而兩國的儲備「急增」，亦是香港排名下降的原因。
他解釋，沙特阿拉伯年初公布修訂編制數據的方法，令其去年的儲備數字調高至全球第4位；而瑞士則因大量資金流入，令外儲大升，以4月底外儲2,887億美元計算，1年內增長超過1倍。
港自2010年 未錄資金淨流入
香港由於一直未有錄得資金淨流入，外儲亦未見顯著上揚，一歐資退休基金經理指出，以百分比計算，過去一年香港的外儲增長率，是亞洲各國中最小，這一定程度上反映了香港缺乏新資金流入。
這情況早在2010年已出現，金管局貨幣管理部助理總裁劉應彬便曾指出，由於在2010年香港並沒有資金淨流入，因此外儲備增長溫和。
截至5月底的1年內，印度、台灣及韓國等地的外儲金額，增長均超過一成，即使是跌出十大排名的新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)，截至5月底外儲金額為2,399.4億美元，較去年同期增長21%；相比之下，同期香港儲備只增加了6.4%。若情況持續，市場人士相信不久將來，香港的全球外儲排名便會跌出十大之列。
他解釋，沙特阿拉伯年初公布修訂編制數據的方法，令其去年的儲備數字調高至全球第4位；而瑞士則因大量資金流入，令外儲大升，以4月底外儲2,887億美元計算，1年內增長超過1倍。
港自2010年 未錄資金淨流入
香港由於一直未有錄得資金淨流入，外儲亦未見顯著上揚，一歐資退休基金經理指出，以百分比計算，過去一年香港的外儲增長率，是亞洲各國中最小，這一定程度上反映了香港缺乏新資金流入。
這情況早在2010年已出現，金管局貨幣管理部助理總裁劉應彬便曾指出，由於在2010年香港並沒有資金淨流入，因此外儲備增長溫和。
截至5月底的1年內，印度、台灣及韓國等地的外儲金額，增長均超過一成，即使是跌出十大排名的新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)，截至5月底外儲金額為2,399.4億美元，較去年同期增長21%；相比之下，同期香港儲備只增加了6.4%。若情況持續，市場人士相信不久將來，香港的全球外儲排名便會跌出十大之列。
6月 8日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】香港的外儲備在全球的排名持續下跌，自今年1月排名跌至第9位後，短短數月內排名再度下跌。金管局(新聞 - 網站 - 圖片)公布，2011年5月底止官方外儲備資產為2,759億美元，較4月下跌10億美元，全球排名跌至第10位。
最新2759億美元 降至第10位
根據最新公布數字，香港的外儲備金額在全球排行第10，排名第1位至第9位分別是中國內地、日本、俄羅斯、沙特阿拉伯(新聞 - 網站 - 圖片)、台灣、巴西(新聞 - 網站 - 圖片)、印度(新聞 - 網站 - 圖片)、韓國和瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)。
金管局發言人表示，外儲備的排名並不反映香港經濟實力改變，重申香港儲備金額仍處於健康水平。而為數2,759億美元的外儲備資產總額，約相當於香港流通貨幣的9倍，佔港元貨幣供應M3的54%。
自1997年起，金管局每月均會公布官方外儲備數字，香港於國際排名一直在十大之內，惟市場人士指，可能在不久將來，香港的排名會跌出十大以外。
沙特瑞士儲備 逼港「出局」
財資市場人士表示，除了中國內地、日本及俄羅斯等儲備大國外，不難發現全球儲備排名中多了一些新名字，包括在今年1月突然晉升第4位的沙特阿拉伯，以及自4月起躋身十大之一的瑞士，而兩國的儲備「急增」，亦是香港排名下降的原因。
港外儲排名續降 恐跌出十大
6月 8日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】香港的外儲備在全球的排名持續下跌，自今年1月排名跌至第9位後，短短數月內排名再度下跌。金管局(新聞 - 網站 - 圖片)公布，2011年5月底止官方外儲備資產為2,759億美元，較4月下跌10億美元，全球排名跌至第10位。
最新2759億美元 降至第10位
根據最新公布數字，香港的外儲備金額在全球排行第10，排名第1位至第9位分別是中國內地、日本、俄羅斯、沙特阿拉伯(新聞 - 網站 - 圖片)、台灣、巴西(新聞 - 網站 - 圖片)、印度(新聞 - 網站 - 圖片)、韓國和瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)。
金管局發言人表示，外儲備的排名並不反映香港經濟實力改變，重申香港儲備金額仍處於健康水平。而為數2,759億美元的外儲備資產總額，約相當於香港流通貨幣的9倍，佔港元貨幣供應M3的54%。
自1997年起，金管局每月均會公布官方外儲備數字，香港於國際排名一直在十大之內，惟市場人士指，可能在不久將來，香港的排名會跌出十大以外。
沙特瑞士儲備 逼港「出局」
財資市場人士表示，除了中國內地、日本及俄羅斯等儲備大國外，不難發現全球儲備排名中多了一些新名字，包括在今年1月突然晉升第4位的沙特阿拉伯，以及自4月起躋身十大之一的瑞士，而兩國的儲備「急增」，亦是香港排名下降的原因。
他解釋，沙特阿拉伯年初公布修訂編制數據的方法，令其去年的儲備數字調高至全球第4位；而瑞士則因大量資金流入，令外儲大升，以4月底外儲2,887億美元計算，1年內增長超過1倍。
港自2010年 未錄資金淨流入
香港由於一直未有錄得資金淨流入，外儲亦未見顯著上揚，一歐資退休基金經理指出，以百分比計算，過去一年香港的外儲增長率，是亞洲各國中最小，這一定程度上反映了香港缺乏新資金流入。
這情況早在2010年已出現，金管局貨幣管理部助理總裁劉應彬便曾指出，由於在2010年香港並沒有資金淨流入，因此外儲備增長溫和。
截至5月底的1年內，印度、台灣及韓國等地的外儲金額，增長均超過一成，即使是跌出十大排名的新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)，截至5月底外儲金額為2,399.4億美元，較去年同期增長21%；相比之下，同期香港儲備只增加了6.4%。若情況持續，市場人士相信不久將來，香港的全球外儲排名便會跌出十大之列。
他解釋，沙特阿拉伯年初公布修訂編制數據的方法，令其去年的儲備數字調高至全球第4位；而瑞士則因大量資金流入，令外儲大升，以4月底外儲2,887億美元計算，1年內增長超過1倍。
港自2010年 未錄資金淨流入
香港由於一直未有錄得資金淨流入，外儲亦未見顯著上揚，一歐資退休基金經理指出，以百分比計算，過去一年香港的外儲增長率，是亞洲各國中最小，這一定程度上反映了香港缺乏新資金流入。
這情況早在2010年已出現，金管局貨幣管理部助理總裁劉應彬便曾指出，由於在2010年香港並沒有資金淨流入，因此外儲備增長溫和。
截至5月底的1年內，印度、台灣及韓國等地的外儲金額，增長均超過一成，即使是跌出十大排名的新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)，截至5月底外儲金額為2,399.4億美元，較去年同期增長21%；相比之下，同期香港儲備只增加了6.4%。若情況持續，市場人士相信不久將來，香港的全球外儲排名便會跌出十大之列。
2011年6月7日星期二
買家轉投二線屋苑 藍籌成交弱
http://hk.biz.yahoo.com/110606/373/46nka.html
6月 7日 星期二 06:00 更新
【經濟日報專訊】樓價高企，業主心態強硬，一連3天端午節長假期未有刺激二手交投表現，各區龍頭屋苑交投疏落，其中黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)更錄得零成交。但個別二線屋苑表現則較突出，其中新都城(新聞 - 網站 - 圖片)更錄得7宗成交個案。
根據美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)統計顯示，剛過去的端午節長周末（6月4日至6日）三天，本港10大藍籌屋苑合共錄得約44宗成交，與前周（5月28至29日）錄得的33宗，平均單位成交量相約，反映二手交投維持在低水平。
各區主要大型屋苑交投未見突出，太古城(新聞 - 網站 - 圖片)及美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)3天分別只錄得2宗及5宗成交，另黃埔花園更陷於零成交。盡管交投量持續低企，惟多個屋苑樓價繼續乾升（見另文——「荃景呎造6037 貼荃灣一線屋苑」）。
資金追捧低水 新寶城交投
隨著各屋苑樓價高企，資金追捧相對低水屋苑，將軍澳大型屋苑新都城過去3天錄得7宗成交，6月份累錄13宗成交，較上月同期的7宗增加近倍。美聯物業高級營業經理黃少明表示，因區內將有新盤推出，買家恐刺激樓價向上；加上區內樓價相比上低水，帶動交投回升。
另外，美聯物業營業經理劉浩勤指出，新寶城6月份錄得7宗成交，較上月份同期1宗大幅上升。其中新寶城6座高層E室，單位面積606平方呎，成交價385萬元，平均呎價6,353元，較市價低近5%。劉浩勤指出，由於業主將移民外地，故以稍低價錢出售單位。基於開價吸引，最後吸引數名買家睇樓，最終單位由投資者承接。
同區維景灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)1座高層E室，單位面積1,049平方呎，成交價818萬元，平均呎價7,797元，屬理想價成交。
沙田新盤效應 一城造價平穩
至於沙田區受新盤長實(新聞 - 網站 - 圖片)譽．名城影響，二手交投平穩。中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)首席分區營業經理陳迪豪表示，沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)本月至今錄約15宗成交，造價亦屬平穩，本周六、日較上周無升跌。其中17座高層H室，面積395平方呎，成交價240萬元，呎價6,076元。據了解，單位放盤近一個月，不提供議價空間，最終亦獲用家承接。
美聯物業董事何銘培表示，新盤熱潮暫退，客源逐漸回流二手市場，加上港島區百億地王波老道地皮將於本周四拍賣，料對後市甚具啟示作用。另中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑認為，本周土地拍賣預期會錄得理想成績，買家對後市甚為看好，業主叫價企硬下，整體交投保持平穩。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com
6月 7日 星期二 06:00 更新
【經濟日報專訊】樓價高企，業主心態強硬，一連3天端午節長假期未有刺激二手交投表現，各區龍頭屋苑交投疏落，其中黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)更錄得零成交。但個別二線屋苑表現則較突出，其中新都城(新聞 - 網站 - 圖片)更錄得7宗成交個案。
根據美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)統計顯示，剛過去的端午節長周末（6月4日至6日）三天，本港10大藍籌屋苑合共錄得約44宗成交，與前周（5月28至29日）錄得的33宗，平均單位成交量相約，反映二手交投維持在低水平。
各區主要大型屋苑交投未見突出，太古城(新聞 - 網站 - 圖片)及美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)3天分別只錄得2宗及5宗成交，另黃埔花園更陷於零成交。盡管交投量持續低企，惟多個屋苑樓價繼續乾升（見另文——「荃景呎造6037 貼荃灣一線屋苑」）。
資金追捧低水 新寶城交投
隨著各屋苑樓價高企，資金追捧相對低水屋苑，將軍澳大型屋苑新都城過去3天錄得7宗成交，6月份累錄13宗成交，較上月同期的7宗增加近倍。美聯物業高級營業經理黃少明表示，因區內將有新盤推出，買家恐刺激樓價向上；加上區內樓價相比上低水，帶動交投回升。
另外，美聯物業營業經理劉浩勤指出，新寶城6月份錄得7宗成交，較上月份同期1宗大幅上升。其中新寶城6座高層E室，單位面積606平方呎，成交價385萬元，平均呎價6,353元，較市價低近5%。劉浩勤指出，由於業主將移民外地，故以稍低價錢出售單位。基於開價吸引，最後吸引數名買家睇樓，最終單位由投資者承接。
同區維景灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)1座高層E室，單位面積1,049平方呎，成交價818萬元，平均呎價7,797元，屬理想價成交。
沙田新盤效應 一城造價平穩
至於沙田區受新盤長實(新聞 - 網站 - 圖片)譽．名城影響，二手交投平穩。中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)首席分區營業經理陳迪豪表示，沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)本月至今錄約15宗成交，造價亦屬平穩，本周六、日較上周無升跌。其中17座高層H室，面積395平方呎，成交價240萬元，呎價6,076元。據了解，單位放盤近一個月，不提供議價空間，最終亦獲用家承接。
美聯物業董事何銘培表示，新盤熱潮暫退，客源逐漸回流二手市場，加上港島區百億地王波老道地皮將於本周四拍賣，料對後市甚具啟示作用。另中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑認為，本周土地拍賣預期會錄得理想成績，買家對後市甚為看好，業主叫價企硬下，整體交投保持平穩。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com
農地非法建2000呎豪宅 20萬元地叫價328萬 炒賣成風地署懶理
http://hk.news.yahoo.com/article/110606/4/opkl.html
(明報)2011年6月7日 星期二 05:10
【明報專訊】本港樓價升破97年高峰水平，物業炒賣不顧法律界線。本報調查發現，多塊新界農地上，只准「放置農具、養豬」的400呎「牌照屋」，被改建成上千呎花園豪宅非法放售，例如十八鄉一塊農地上建成一幢室內面積達2000平方呎、樓高兩層的小洋房，叫價328萬元。倘若政府依法清拆，新買家可能只得到一塊現值20多萬元的農地。眾多賣家和地產代理都敢於公然放售，理由之一是過去多年地政總署 鮮有執法，令農地建大屋的歪風成為潮流。
記者早前接連假扮買家睇樓，在一周內便找到4至5個放售預約，涉及4幅面積介乎1000多呎至5000呎的農地，地皮上的「牌照屋」或「寮屋」（定義詳見另稿），統統經大幅改建，變成室內面積介乎1000多方呎至逾2000方呎的花園「豪宅」，以介乎328萬元至520萬元放售（見圖）。
代理﹕可走法律罅 律師﹕或涉詐騙
代理這些非法改建豪宅的，主要為新界一些小型地產舖，他們一般會在店舖門外張貼廣告，或在地產交易網站主動兜售非法豪宅，另有一些業主則自行到網上賣屋。
地政總署證實，上述4幅地皮均屬農地，當中建築物本應是「牌照屋」或「寮屋」，兩種「房屋」均不能轉售，業主須符合相關的牌照或批准書的條款，否則分區地政處會採取行動，不排除取消該牌照或批准書。不過，有不法經紀向記者表示可以「走法律罅」，並聲稱「買這些屋只會轉讓地契，不包房屋」。
律師鄧達明表示，很多牌照屋都是只容許放置農具或養豬的構築物，不能轉讓，如果經紀或業主以「無問題」或「政府不會執法」等手法推銷，可能涉及詐騙罪。
李永達 震驚 將去信地署問責
立法會 議員李永達看到這些非法豪宅的圖片後表示震驚，他批評政府部門竟然不監管，「任由這種陷阱存在」，將去信地政總署問責。李永達稱，地產代理監管局如果發現這種情况，也應對這些地產代理展開調查。
前官員﹕建築倘落成 多不即時取締
一名前地政官員說，地政總署確有專人巡查違地契建築、違規屋宇等，當發現有人「進行新搭建物工程」，必會執法取締；不過，若建築物已落成，又沒有安全問題，巡查人員則視為非優先項目，一般不會即時取締。
活躍新界西的祥益地產董事謝澤銘表示，97樓市高峰時，新界西一幢3層村屋「如果賣到500多萬已屬優質，但目前叫價動輒已達600多萬，甚至700多萬」，於是有不法經紀及業主將這些非法豪宅推出市面。
鄉議局 副主席林偉強曾於08年公開說，應該理順「牌照屋」的違規擴建問題，聲稱村民是在「不知不覺間無意擴建」，呼籲政府應容許村民以補價形式，或者索性容忍，讓這些非法改建的「牌照屋」合法化。
每1000臨屋 年僅2.5間須清拆
根據發展局去年公布的數字，由2006年至2010年，全港供居住用途的寮屋和牌照屋，分別為85,574間及16,442間。而根據地政總署上個財政年度的報告顯示，於2008年度至2010年度，針對寮屋管制的「清拆違例建築物」，每年清拆187宗至195宗。針對土地管理的「非發展性拆卸的搭建物數目」，於同期內每年清拆介乎60至65宗。換言之，逾10萬間的寮屋和牌照屋，每年每1000間只得2.5間遭要求清拆違例搭建物。
明報記者
(明報)2011年6月7日 星期二 05:10
【明報專訊】本港樓價升破97年高峰水平，物業炒賣不顧法律界線。本報調查發現，多塊新界農地上，只准「放置農具、養豬」的400呎「牌照屋」，被改建成上千呎花園豪宅非法放售，例如十八鄉一塊農地上建成一幢室內面積達2000平方呎、樓高兩層的小洋房，叫價328萬元。倘若政府依法清拆，新買家可能只得到一塊現值20多萬元的農地。眾多賣家和地產代理都敢於公然放售，理由之一是過去多年地政總署 鮮有執法，令農地建大屋的歪風成為潮流。
記者早前接連假扮買家睇樓，在一周內便找到4至5個放售預約，涉及4幅面積介乎1000多呎至5000呎的農地，地皮上的「牌照屋」或「寮屋」（定義詳見另稿），統統經大幅改建，變成室內面積介乎1000多方呎至逾2000方呎的花園「豪宅」，以介乎328萬元至520萬元放售（見圖）。
代理﹕可走法律罅 律師﹕或涉詐騙
代理這些非法改建豪宅的，主要為新界一些小型地產舖，他們一般會在店舖門外張貼廣告，或在地產交易網站主動兜售非法豪宅，另有一些業主則自行到網上賣屋。
地政總署證實，上述4幅地皮均屬農地，當中建築物本應是「牌照屋」或「寮屋」，兩種「房屋」均不能轉售，業主須符合相關的牌照或批准書的條款，否則分區地政處會採取行動，不排除取消該牌照或批准書。不過，有不法經紀向記者表示可以「走法律罅」，並聲稱「買這些屋只會轉讓地契，不包房屋」。
律師鄧達明表示，很多牌照屋都是只容許放置農具或養豬的構築物，不能轉讓，如果經紀或業主以「無問題」或「政府不會執法」等手法推銷，可能涉及詐騙罪。
李永達 震驚 將去信地署問責
立法會 議員李永達看到這些非法豪宅的圖片後表示震驚，他批評政府部門竟然不監管，「任由這種陷阱存在」，將去信地政總署問責。李永達稱，地產代理監管局如果發現這種情况，也應對這些地產代理展開調查。
前官員﹕建築倘落成 多不即時取締
一名前地政官員說，地政總署確有專人巡查違地契建築、違規屋宇等，當發現有人「進行新搭建物工程」，必會執法取締；不過，若建築物已落成，又沒有安全問題，巡查人員則視為非優先項目，一般不會即時取締。
活躍新界西的祥益地產董事謝澤銘表示，97樓市高峰時，新界西一幢3層村屋「如果賣到500多萬已屬優質，但目前叫價動輒已達600多萬，甚至700多萬」，於是有不法經紀及業主將這些非法豪宅推出市面。
鄉議局 副主席林偉強曾於08年公開說，應該理順「牌照屋」的違規擴建問題，聲稱村民是在「不知不覺間無意擴建」，呼籲政府應容許村民以補價形式，或者索性容忍，讓這些非法改建的「牌照屋」合法化。
每1000臨屋 年僅2.5間須清拆
根據發展局去年公布的數字，由2006年至2010年，全港供居住用途的寮屋和牌照屋，分別為85,574間及16,442間。而根據地政總署上個財政年度的報告顯示，於2008年度至2010年度，針對寮屋管制的「清拆違例建築物」，每年清拆187宗至195宗。針對土地管理的「非發展性拆卸的搭建物數目」，於同期內每年清拆介乎60至65宗。換言之，逾10萬間的寮屋和牌照屋，每年每1000間只得2.5間遭要求清拆違例搭建物。
明報記者
2011年6月5日星期日
小一放榜 七成七獲派首三志願
http://beta.hk.news.yahoo.com/%E5%B0%8F-%E6%94%BE%E6%A6%9C-%E4%B8%83%E6%88%90%E4%B8%83%E7%8D%B2%E6%B4%BE%E9%A6%96%E4%B8%89%E5%BF%97%E9%A1%98-220818993.html
星島日報 – 2011年6月5日星期日上午6:08
寄給朋友
列印
相關內容
放大圖片
小一放榜 七成七獲派首三志願
(綜合報道)(星島日報報道)小一入學統一派位昨日放榜，今年共有二萬二千零三名學童參加派位，只有約七成七學童獲派首三志願學校。在傳統名校林立的九龍塘派位中心，有家長年前舉家遷往九龍塘廣播道，結果一擊即中，女兒獲派首志願瑪利諾修院學校（小學部），更喜極而泣，直言「開心過自己嫁」；但亦有家長放棄高薪厚職，特地由北京回流本港，並月花萬多元租住九龍塘的單位，但兒子最終未能入讀首志願。
記者：張靄敏 黃柏薇
有「名校網」之稱的四十一校網，昨晨未到放榜時間，已有半百家長到派位中心等候，更有家長早於七時許已到達，用作派位中心的華德學校，一早安排家長入學校等候。昨日所見，不少四十一校網家長的子女均都獲派首三志願，部分更獲派區內傳統名校喇沙小學及瑪利諾修院學校（小學部）。
效「孟母」遷心儀校
其中女兒成功獲派首志願瑪利諾修院學校（小學部）的陸太，在接過「小一註冊證」時難掩興奮心情，即時大叫，更一邊流淚，一邊致電女兒報喜「得咗啦！得咗啦！」陸太表示，為了女兒能入讀心儀小學，去年決定搬到九龍塘廣播道居住，最終派位結果不負所望，她激動地表示「宜家的心情仲開心過自己嫁」。
為了讓子女入讀心儀學校，不少家長都會效法「孟母」，遷往心儀學校校網的地區。本身居於將軍澳居屋的嚴太，昨日帶同女兒一同等放榜，嚴太去年出售居屋，遷往位於墳場附近的九龍城唐樓，幸好最終如願以償，女兒成功獲派首志願拔萃小學，「其實初時我都很不習慣，由山景變墳場，但只要女兒能入讀好的學校，都是值得」。
不過，「孟母三遷」亦不一定會成功，原於北京上市傳媒公司擔任會計總監的蔚小姐，認為香港的教育制度較完善，去年決定放棄數萬元月薪的職位，舉家回流香港，並花萬多元租住九龍塘廣播道，惜仍未能成功送次子入讀首志願的喇沙小學。蔚小姐坦言對結果感到失望，但仍計畫前往喇沙小學「叩門」，又指已報讀直資和私立小學為兒子「打底」，所以都不太擔心。
舉家回流惜落選
至於另一名校網三十一校網，昨早約九時亦有過百名家長在被借用作派位中心的東莞同鄉會方樹泉學校門外排隊等候結果。特地請假為女兒領取統一派位結果的李太和丈夫，九點許便到達派位中心等待結果，女兒成功獲派首志願的油麻地天主教小學，李太坦言十分高興，「有心理準備，若派位結果不如理想，亦準備了大量成績表、推薦信副本等，準備到多所學校叩門，同時已為女兒報讀私立小學九龍塘德雅小學，以作保險」。
攜同註冊證辦入學
教育局提醒家長，須於本周二或三，帶同「小一註冊證」獲派的學校辦理入學註冊手續，上午校的註冊時間為上午九時至十二時、下午校則為下午二時至五時，而全日制學校就是上午九時至十二時，以及下午二時至四時；家長須將子女的「小一註冊證」交給校方，而學位一經分派，就不能再作更改。
星島日報 – 2011年6月5日星期日上午6:08
寄給朋友
列印
相關內容
放大圖片
小一放榜 七成七獲派首三志願
(綜合報道)(星島日報報道)小一入學統一派位昨日放榜，今年共有二萬二千零三名學童參加派位，只有約七成七學童獲派首三志願學校。在傳統名校林立的九龍塘派位中心，有家長年前舉家遷往九龍塘廣播道，結果一擊即中，女兒獲派首志願瑪利諾修院學校（小學部），更喜極而泣，直言「開心過自己嫁」；但亦有家長放棄高薪厚職，特地由北京回流本港，並月花萬多元租住九龍塘的單位，但兒子最終未能入讀首志願。
記者：張靄敏 黃柏薇
有「名校網」之稱的四十一校網，昨晨未到放榜時間，已有半百家長到派位中心等候，更有家長早於七時許已到達，用作派位中心的華德學校，一早安排家長入學校等候。昨日所見，不少四十一校網家長的子女均都獲派首三志願，部分更獲派區內傳統名校喇沙小學及瑪利諾修院學校（小學部）。
效「孟母」遷心儀校
其中女兒成功獲派首志願瑪利諾修院學校（小學部）的陸太，在接過「小一註冊證」時難掩興奮心情，即時大叫，更一邊流淚，一邊致電女兒報喜「得咗啦！得咗啦！」陸太表示，為了女兒能入讀心儀小學，去年決定搬到九龍塘廣播道居住，最終派位結果不負所望，她激動地表示「宜家的心情仲開心過自己嫁」。
為了讓子女入讀心儀學校，不少家長都會效法「孟母」，遷往心儀學校校網的地區。本身居於將軍澳居屋的嚴太，昨日帶同女兒一同等放榜，嚴太去年出售居屋，遷往位於墳場附近的九龍城唐樓，幸好最終如願以償，女兒成功獲派首志願拔萃小學，「其實初時我都很不習慣，由山景變墳場，但只要女兒能入讀好的學校，都是值得」。
不過，「孟母三遷」亦不一定會成功，原於北京上市傳媒公司擔任會計總監的蔚小姐，認為香港的教育制度較完善，去年決定放棄數萬元月薪的職位，舉家回流香港，並花萬多元租住九龍塘廣播道，惜仍未能成功送次子入讀首志願的喇沙小學。蔚小姐坦言對結果感到失望，但仍計畫前往喇沙小學「叩門」，又指已報讀直資和私立小學為兒子「打底」，所以都不太擔心。
舉家回流惜落選
至於另一名校網三十一校網，昨早約九時亦有過百名家長在被借用作派位中心的東莞同鄉會方樹泉學校門外排隊等候結果。特地請假為女兒領取統一派位結果的李太和丈夫，九點許便到達派位中心等待結果，女兒成功獲派首志願的油麻地天主教小學，李太坦言十分高興，「有心理準備，若派位結果不如理想，亦準備了大量成績表、推薦信副本等，準備到多所學校叩門，同時已為女兒報讀私立小學九龍塘德雅小學，以作保險」。
攜同註冊證辦入學
教育局提醒家長，須於本周二或三，帶同「小一註冊證」獲派的學校辦理入學註冊手續，上午校的註冊時間為上午九時至十二時、下午校則為下午二時至五時，而全日制學校就是上午九時至十二時，以及下午二時至四時；家長須將子女的「小一註冊證」交給校方，而學位一經分派，就不能再作更改。
2011年6月2日星期四
東驥董事總經理龐寶林﹕高鐵啟用日 樓市見頂時
http://hk.biz.yahoo.com/110601/369/46jk2.html
6月 2日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】樓價高企，有樓階層恐怕高價沽出後買唔番；無樓一族則擔心樓價愈升愈有，上車遙遙無期，可說有樓無樓之士同樣處於困局。善於理財及資產管理的東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，港人不應該將全部資金投放買磚頭，因香港情獨特，樓市走勢容易偏向極端，所以應分散投資，甚至可透過加按套現，以低息資金來買入其他高息和升值快的資產。不過面對內地龐大的來港買樓「生力軍」，長遠支持本港樓價，有能力買樓供樓的人士，應當盡力上車，並指香港樓價可能要待高鐵啟用（當局預期最快2015年通車）時才見頂。
內地經濟步入高增長時期，社會發展一日千里，資金一下子極速膨脹，不少有實力的企業、投資者紛紛擴展、出外找尋機會，香港作為最貼近內地這個極度穩健的經濟市場，必然吸引大量內地企業來港上市。龐寶林認為，除非中國加息、美國又加，否則仍會有源源不絕的人民幣資金流進本港，將長期支撐本港經濟、樓價……。
基建帶動 看好元朗別墅
「沒有中國作後盾，香港樓價未必可以重返97水平。」龐形容香港是一塊福地，隨著兩地發展更融和，香港樓市持續受內地人支持，睇好高鐵沿線及沙中線等交通方便的地段，如紅磡、洪水橋一帶，尤其元朗區別墅。在不久的將來，內地人來港投資、度假，甚至「買棵菜」都會愈來愈普及，這些地區樓價將會大幅升。
本港樓價高企已是不爭的事實，特首曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)更指樓市已響起警號，龐寶林亦承認樓價與港人購買力已經脫軌，「你問有無泡沫，一定有，每個地方都會有，但有泡沫唔代表唔好，有泡沫先有升值潛力。」雖然港府加大物業的供應量，但每年2萬多個供應，根本滿足不了來自內地的強勁需求。
房託息高 儲首期買樓之選
他認為，內地人來港買樓，已不再限於內地富豪，一些中產和高收入人士，也對香港物業大興趣，以至除了豪宅和九龍站物業外，大型屋苑和北區樓，也漸多了內地客的蹤影，並估計直至高鐵落成通車時，最後一批內地購買力都釋放了，香港樓價到時才會真正見頂。
儘管樓價已超越97水平，但現時人工加幅不如當年，不過低息環境下，利息比97時仍相差達5倍，「最緊要是上到車，細細地200幾300呎都買住先，上車先可以享受到樓價升值帶來的財富，因為單靠人工根本追唔上樓價升勢。」上車的方法，離不開投資和開源節流兩個辦法。
若然是無樓階級，他認為，可以先進行股票投資，如購買領匯(新聞 - 網站 - 圖片)（0823）、越秀房產信託基金（0405）等房地產信託基金（REITs），派息高回報佳，是儲錢的上佳之選；他又認為，在內地消費力強勁、經濟好，賭業繁榮之時，收租股或濠賭股前景秀麗，可參考作投資，不過總括而言，要挑選熟悉並了解的行業投資。
趁按息低 可加按再投資
龐認為，美息口短期不可能大幅抽升。「雖然近日銀行調升同業拆息，惟按息水平仍然偏低，尤其以H按息率最划算，何不好好加以利用？如果自己有層樓，加按物業再投資，甚至多買一層樓亦無妨，不過要嚴控風險，貸款額不應多於樓價一半。」
若然看好人民幣升值潛力，可以考慮投資內地住宅市場。他認為，借港元到內地買樓，如樓價及人民幣同時向上，賺價會相當可觀；即使樓價不變，人民幣長遠看升，該物業仍然有賺。他預期，人民幣兌美元將會達至六算水平。
撰文﹕郭楣、陸振球
攝影﹕陳智良
6月 2日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】樓價高企，有樓階層恐怕高價沽出後買唔番；無樓一族則擔心樓價愈升愈有，上車遙遙無期，可說有樓無樓之士同樣處於困局。善於理財及資產管理的東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，港人不應該將全部資金投放買磚頭，因香港情獨特，樓市走勢容易偏向極端，所以應分散投資，甚至可透過加按套現，以低息資金來買入其他高息和升值快的資產。不過面對內地龐大的來港買樓「生力軍」，長遠支持本港樓價，有能力買樓供樓的人士，應當盡力上車，並指香港樓價可能要待高鐵啟用（當局預期最快2015年通車）時才見頂。
內地經濟步入高增長時期，社會發展一日千里，資金一下子極速膨脹，不少有實力的企業、投資者紛紛擴展、出外找尋機會，香港作為最貼近內地這個極度穩健的經濟市場，必然吸引大量內地企業來港上市。龐寶林認為，除非中國加息、美國又加，否則仍會有源源不絕的人民幣資金流進本港，將長期支撐本港經濟、樓價……。
基建帶動 看好元朗別墅
「沒有中國作後盾，香港樓價未必可以重返97水平。」龐形容香港是一塊福地，隨著兩地發展更融和，香港樓市持續受內地人支持，睇好高鐵沿線及沙中線等交通方便的地段，如紅磡、洪水橋一帶，尤其元朗區別墅。在不久的將來，內地人來港投資、度假，甚至「買棵菜」都會愈來愈普及，這些地區樓價將會大幅升。
本港樓價高企已是不爭的事實，特首曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)更指樓市已響起警號，龐寶林亦承認樓價與港人購買力已經脫軌，「你問有無泡沫，一定有，每個地方都會有，但有泡沫唔代表唔好，有泡沫先有升值潛力。」雖然港府加大物業的供應量，但每年2萬多個供應，根本滿足不了來自內地的強勁需求。
房託息高 儲首期買樓之選
他認為，內地人來港買樓，已不再限於內地富豪，一些中產和高收入人士，也對香港物業大興趣，以至除了豪宅和九龍站物業外，大型屋苑和北區樓，也漸多了內地客的蹤影，並估計直至高鐵落成通車時，最後一批內地購買力都釋放了，香港樓價到時才會真正見頂。
儘管樓價已超越97水平，但現時人工加幅不如當年，不過低息環境下，利息比97時仍相差達5倍，「最緊要是上到車，細細地200幾300呎都買住先，上車先可以享受到樓價升值帶來的財富，因為單靠人工根本追唔上樓價升勢。」上車的方法，離不開投資和開源節流兩個辦法。
若然是無樓階級，他認為，可以先進行股票投資，如購買領匯(新聞 - 網站 - 圖片)（0823）、越秀房產信託基金（0405）等房地產信託基金（REITs），派息高回報佳，是儲錢的上佳之選；他又認為，在內地消費力強勁、經濟好，賭業繁榮之時，收租股或濠賭股前景秀麗，可參考作投資，不過總括而言，要挑選熟悉並了解的行業投資。
趁按息低 可加按再投資
龐認為，美息口短期不可能大幅抽升。「雖然近日銀行調升同業拆息，惟按息水平仍然偏低，尤其以H按息率最划算，何不好好加以利用？如果自己有層樓，加按物業再投資，甚至多買一層樓亦無妨，不過要嚴控風險，貸款額不應多於樓價一半。」
若然看好人民幣升值潛力，可以考慮投資內地住宅市場。他認為，借港元到內地買樓，如樓價及人民幣同時向上，賺價會相當可觀；即使樓價不變，人民幣長遠看升，該物業仍然有賺。他預期，人民幣兌美元將會達至六算水平。
撰文﹕郭楣、陸振球
攝影﹕陳智良
订阅：
博文 (Atom)