金管局單日2度出手 向市場注資逾48億

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香港金融管理局今日傍晚再度向市場注資11.662億元，連同稍早的36.43億港元注資，今日兩度出手合共向市場注入48.05億港元，主要因為港元觸及強方兌換保證。

至於經是次注資後，銀行體系結餘周三(8月6日)將增至2356.62億港元。

金管局自7月1日開始向市場注入港元，為2012年12月來首見；迄今為止，金管局共向銀行體系注入717.98億港元。

金管局副總裁彭醒棠此前稱，近期港元需求增加，主要是由於一般商業活動所導致，包括H股派發股息、跨境併購活動以及新股上市，但與即將開通的滬港通無關。

另外，金管局總裁陳德霖在最新一期《匯思》中表示，對於「滬港通」計劃，是內地資本帳開放的一個劃時代舉措，兩地現正密鑼緊鼓地去籌備和落實，相信「滬港通」能將香港的資本市場和人民幣業務提升到更高的台階，亦能強而有力地去反駁一些認為香港和上海是處於「誰吃誰」的謬論。

【特稿】陳美齡44年的circle game人生

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陳美齡集明星、作家、教授、慈善大使於一身。70年代以鄰家女孩形象自彈自唱Circle Game一炮而紅，隨即到日本發展活躍至今。1986年，與原經紀人金子力結婚。在日本這個傳統的社會，破格攜帶兒子到電視台等工作場所，與持反對意見的人進行了所謂「美齡論爭」，令日本的勞動母親和女性地位得以提升。

這位至今仍未入籍日本的「中國太太」當年移風易俗，今日仍然繼續參戰。「我8月就會出書了！現在，我愈寫愈激烈！多年來，日本人都覺得自己很成功，但現在發現其實不是很成功，不夠小孩、男士太辛苦、又怕女士超越，有很多問題。」陳美齡接受《信報財經月刊》訪問時表示。

她又不諱言，由於中國人的身份而在日本遭受攻擊。「沒錯，被人駡很辛苦。有人甚至拒絕出席公開場合，只因大會請了我去演講，因為我是中國人，對方認為沒必要聽我講話……。這樣的風浪也是需要渡過的。若然我第一個離開，那不就像韓國（世越號）那位船長先走了嗎？」

被問到日本強國之路，是否一定要由對抗中國開始呢？「我想這是由於二戰後，尤其是1949年以後的幾十年來，日本在經濟上一直領先亞洲，但現在大家都看得到，中國在經濟上很快便要追上美國，使美國和日本感到很大威脅，她們害怕領導地位被中國搶了去。」

「中國經濟最終會超過日本，如果做得好的話，甚至會超過美國，這是誰都阻止不了的，這是日本害怕的原因。畢竟，中國是一個擁有十多億人口的大國，有強大的軍隊，同時有深厚的歷史文化，如果中國領先全球，世界會變成怎樣？美日不希望被中國取代，自然要抹黑中國。」

她形容現時日本面對中國崛起時有很大的情意結：「日本有identity crisis，她如何能夠保持自己的地位呢？只有壯大自己。日本不會跟隨中國，只希望中國跟隨日本，（中國不肯跟隨呢？）那就只有敵對了！因為一山不能藏二虎。」

「中國是一個新興國家，而日本則是一個成熟國家，大家看法不同，根本不存在誰跟隨誰的問題，最好就是各走各的路。日本可以繼續創新，可以繼續引領全球的科技發展；而中國作為新興國家，即使經濟增長數字高，但還有很多問題未解決。」

節錄《信報財經月刊》7月號
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LINE再傳上市 估值增至1560億

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經濟日報 – 53分前

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  LINE再傳上市 估值增至1560億

【經濟日報專訊】即時通訊程式LINE再傳考慮於東京及紐約上市，估值更料升至200億美元（約1,560億港元），超越對手WhatsApp的190億美元（約1,482億港元）賣盤價。

路透社引述知情的銀行人士報道，考慮到WhatsApp及微信（WeChat）有Facebook及騰訊（00700）作為後盾，LINE母公司Naver為縮短實力差距及籌募資金，考慮將LINE在東京或紐約上市，亦可能兩地同時上市，惟未有提及確實日期。

銀行界看好前景 估值三級跳

報道指LINE目前估值急升至200億美元，較上月初估計98億美元（約764億港元）高出1倍。

LINE上市的傳聞近期不絕於耳，上月初已傳出最快今年11月在上述兩地招股。惟今次估值爆升，凸顯銀行界甚為看好LINE的未來發展。

Naver本身是南韓的搜尋巨擘，亦是當地第5大市值企業，約值27萬億圜（約2,068億港元），公司在本土以75%市佔率，拋離僅2%的Google，令南韓成為Google少數未能佔有絕對優勢的國家。

維持用戶收入增長 具挑戰

再者，LINE的業務又在短短3年間，佔Naver首季收入比重增至近四分一，加上本身正積極拓展海外市場，難怪兼具即時通訊、網上遊戲及精品銷售於一身的LINE，被外界愈益看好其發展前景。

LINE面臨不少挑戰，尤其即時通訊市場用戶流失率高，不像微信般設有多樣化功能。要維持用戶及收入等業務增長，相信是急需解決的問題。

  

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2014年6月21日

楊書健理財方案

楊書健: 日本樓市的投資機遇

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本港物業市道受「辣招」困擾，成交大大萎縮，迫使不少本港房地產投資者走出去，而金管局及領匯(00823)這類房地產投資大戶更率先走出去，轉戰英國及內地物業市場。不過，內地房地產市場受政策主導，英國樓價亦見起飛，因此都未必是小投資者的最佳選擇。反觀過去20年一直低迷的日本樓市，近年在「安倍經濟學」及奧運概念帶動下，再度受市場注視。安泓亦十分看好日本房地產市場。

日本樓市見底回升

過去20年，日本樓市除了在2003至2007 年間出現升軌之外，一直一沉不起。但在過去一年，東京市內的3大地區，包括港區、千代田及中央區，樓價均錄得5%至8%的升幅，反映日本樓市正由谷底回升；而一般較樓市走前12至18個月的房地產信託基金，亦自2012年起已轉勢向上，亦是反映日本樓市見底回升的重要訊號。

不過，談及日本樓市大部分人第一個反應會是：日本位於地震帶，樓市是否值得投資？這的確是投資者需要考慮的問題。不過，日本政府規定當地的保險公司，需要在保單條款中列明一旦物業受地震損毀，投資者將獲得部分賠償，大大保障投資者利益。

加消費稅對樓市影響偏正面

另外，相信投資者亦會擔心，日本近日調高消費稅對當地經濟的影響。不過，從5月份的經濟數據來看，相關影響已經消化；長遠來說，調高消費稅有助帶動通脹，對房地產市道的影響偏向中性至略為正面。

至於日圓匯價亦是投資日本房地產的考慮因素，去年日本央行出手令日圓貶值，刺激日本出口競爭力。但到目前為止，日本仍然是淨入口國，因此我們相信日本央行不會持續令日圓貶值，反而會推出穩定匯價措施以維持購買力。

貨幣政策和奧運概念支持樓市

安泓相信，「安倍經濟學」的三支箭，將會是未來幾年支持日本樓市向上的主要動力。安倍的三支箭包括增加貨幣供應、加大政府公共投資及推行經濟增長計劃。即使要完全落實相關改革將會遇上較大阻力，加上變數多，因此不易成事。不過，我們相信單是增加貨幣供應這一箭，已經足以令日本由長期0.5%通縮，變為0.5%的通脹。我們的分析模型更顯示，在貨幣供應增加的環境下，日本樓市將會上升3至4成。而2020年東京奧運概念，更是日本樓市的額外助力。我們相信，東京奧運能夠推動基建發展，最終令樓市受惠。

可選擇投資J. REIT

要投資日本房地產，實物投資只是其中一種方式，投資者可以買入較小型的散戶單位、購入全幢房產或買入整座地標建築。另外，投資更可以透過買入房地產投資信託基金(J. REIT)單位 ，捕捉日本物業市場的升勢。而過往的表現反映，在息口向上的環境下，房地產信託基金的回報仍然向好。因為息口上升，反映經濟向好，從而帶動購買力及需求，推動租金及樓價向上。

積 金 局 有 「 心 」 逼 基 金 大 減 費

http://std.stheadline.com/yesterday/loc/0625ao01.html

積 金 局 主 席 胡 紅 玉 （ 右 二 ） 及 行 政 總 裁 陳 唐 芷 青 （ 左 二 ） 希 望 規 管 核 心 基 金 收 費 ， 既 保 障 打 工 仔 投 資 ， 亦 可 逼 使 整 體 收 費 下 調 。 　　(星島日報報道)為解決強積金基金投資「收費高、選擇難」問題，積金局昨建議建立受規管的「核心基金」，立法規定管理費不可超過百分之零點七五，連同行政費的基金開支比率要在百分之一或以下，並按年齡自動調低投資風險，做到真正退休保障。積金局主席胡紅玉希望可以一石二鳥，既保障打工仔積金投資，又可加強其他基金競爭，逼使整體收費下調。 　　本港每四名打工仔的強積金戶口，就有一人因為無做基金選擇，被安排投資預設基金，涉及五百至六百億元；而現時強積金的成分基金總數有近五百個，平均基金開支比率約百分之一點六九，僅一成三的成分基金的基金開支比率低於百分之一。 　　積金局昨推出諮詢文件，建議規管強積金受託 人設立的核心基金，以退休儲蓄為目標，按年齡調低投資風險，愈貼近退休年齡，會減少戶口的股票投資；同時將基金管理費管控於基金資產的百分之零點七五或以下，中期而言連同行政費的基金開支比率應在百分之一或以下，所有打工仔均可選擇投資核心基金。 　　諮詢文件昨提出十二條問題，希望市民表達意見，例如強積金受託人各自按規定推核心基金，或透過競投共用一隻核心基金；投資是否以被動式、指數為本等，又考慮限制每年更改一次或兩次投資指示等，以降低成本。 　　積金局又建議，現時在預設基金的成員可選擇轉去新核心基金或不作變動，對於不作表態的打工仔，初構思會將他們的投資，一併轉去受規管的核心基金，以加強保障。 　　積金局主席胡紅玉希望受規管的核心基金推出後，可收「一石二鳥」之效，保障打工仔積金投資同時，亦可解決現時基金收費高昂問題，「若有核心基金，收費低、成本效益又差不多，甚至更好，會形成一種壓力，市場其他產品因為競爭而向下調收費。」目標令整體強積金產品收費，也可壓至百分之零點七五以下。但她亦表明，強積金投資需要維持市場主導，除非法律或政策更改，否則「不會亦不想由政府主導強積金。」 　　積金局行政總裁陳唐芷青則稱，現時市場已有「低收費基金」，費用在百分之一或以下，故將收費管控於基金資產的百分之零點七五或以下，雖是「比較進取的目標」，但亦屬可行。基金回報方面，陳唐芷青指核心基金屬人生階段基金，每個階段的回報均不同，故很難估算四十年期回報率，但以現時市場的人生階段基金五至十年回報率計算，約有百分之六回報。 　　財經事務及庫務局局長陳家強回應，政府和積金局會採取改革措施，以立法方式盡快為強積金計畫提供低收費及符合退休保障理念的核心基金，以回應強積金現存「收費高、選擇難」問題。當局會就核心基金建議諮詢公眾三個月，至九月三十日，擬今年底或明年初制定具體落實方案，並提出立法建議，最快於二○一六年落實推出。 2014-06-25

強 積 金 變 「 心 」 助 打 工 仔 省 錢

政 府 研 究 立 法 規 管 強 積 金 核 心 基 金 ， 希 望 有 助 壓 低 管 理 費 為 打 工 仔 省 錢 。 http://std.stheadline.com/yesterday/loc/0623ao01.html　　 (星島日報報道)現時約兩成打工仔未有自行選定強積金投資組合，會被選擇投資預設基金，但這類核心基金質素參差。據了解，政府最快明天就立法規管強積金核心基金作正式諮詢，傾向透過政府指定核心基金投資組合比例，將受託人的基金管理費壓至低於百分之一，並擬於二○一六年正式實施。投資基金公會行政總裁黃王慈明認為，受託人可活用現有的基金作微調或合併，同時喚醒打工仔更積極運用自己的選擇權。 　　去年底積金局就核心基金推出三大建議，包括由政府營運核心基金、由政府外判一間組織營運、或由現有受託人各自營運。據悉，政府最快明天就立法規管強積金核心基金作正式諮詢，由於要政府營運核心基金「有排搞」，或需時五至六年，所 以政府傾向由現有受託人各自營運核心基金；政府只會對核心基金投資組合比例作規管，以壓低基金管理費，目標是要少於百分之一。 　　政府另一目標，是要讓打工仔安心選擇強積金投資，故有關核心基金的投資組合以均衡為主，不會太進取，亦不會經常轉變，以做到低管理費；政府亦會要求受託人容許打工仔有一次機會，將手上強積金投資轉移到核心基金，當選擇核心基金者達到一定規模，基金管理費可進一步調低，屆時政府不排除將百分之一的收費上限，進一步下調。 　　有關核心基金方案在諮詢公眾後，將計畫於明年立法，目標在二○一六年正式實施。 　　投資基金公會行政總裁黃王慈明認為，本港的強積金制度和定位一向由政府監管、由市場作產品設計，政府不宜作大調整或太大動作，因此交由受託人各自設符合政府規定的核心基金，最能維持到現有基礎。對於基金開支比率仍然偏高，她指當中三分之二來自行政費用，應藉着電子化、減省程序去壓低，她認為收費並非預設基金的最重要討論點。 　　核心基金目的是幫助缺乏投資知識的打工仔，她指參考海外的預設基金，年輕打工仔可承受較高風險，會進入股票成分較多的基金，她希望本港亦會就打工仔的年齡及投資期，設有不同款式的預設基金，而現時受託人已有一定數量的預設基金，故不希望再催生出大量預設基金選擇，「若每款核心基金的規模都不大，會損害效益，收費一定會高。」 　　她建議，受託人應活用現有的基金作微調或合併，否則太多基金要推倒重來，必定又有成本。但她不希望打工仔因為有核心基金，就對自己的強積金不聞不問，因為強積金正向全自由行邁進，希望藉此喚醒打工仔更積極運用自己的選擇權，「即使進入核心基金，亦不等於不用再揀，因為各個核心基金的投資內容都會不一樣。」 2014-06-23

觀塘甲廈54億貴絕

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%A7%80%E5%A1%98%E7%94%B2%E5%BB%8854%E5%84%84%E8%B2%B4%E7%B5%95-214603348.html

太陽報 – 3時前

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  One Bay East東座全幢商廈獲花旗集團以54.25億元購入。

【太陽報專訊】政府銳意打造九龍東成為本港新商廈核心區，區內商業項目價值明顯上升。其中會德豐地產的觀塘One Bay East東座全幢商廈，剛獲花旗集團以54.25億元購入，創本港史上最大宗全幢甲級商廈成交，做價較去年四月售出的毗鄰西座，高出逾20%。是次買方須繳付高逾4.6億元雙倍印花稅，相信是歷來涉及最高稅款的單一交易。

至於同系紅磡紅鸞道臨海樓花寫字樓項目亦獲數名買家全幢洽購，市值至少逾60億元。

會德豐地產與花旗集團昨宣布，花旗集團以54.25億元購入One Bay East東座全幢商廈，創歷來最大宗全幢甲廈成交。

金融機構朝向東九
項目總樓面約51.2萬方呎，成交呎價約10,596元；毗鄰One Bay East西座去年由宏利人壽保險（國際）以45億元購入，現暫名宏利大廈，東、西座兩幢商廈樓面相若，是次東座做價高約21%。

會德豐地產主席梁志堅稱，花旗集團選定One Bay East東座為其香港業務策略性據點，反映對本港前景具信心；該公司副主席兼常務董事吳宗權指出，交易展示雙方對本港新商業核心有憧憬。

此外，該公司常務董事黃光耀表示，買賣雙方均滿意做價，九龍灣區內一幅商廈地皮今年以每方呎樓面地價約5,700元售出，估計總成本呎價逾1萬元，認為是次成交屬市價。

他透露，該物業東座曾獲4至5名買家洽購，最終東、西兩座均由海外金融機構購入，相信兩大公司進駐有助加快區內發展成新商業核心區。物業料明年年底落成。

買家花旗集團看好九龍東發展，集團亞太區行政總裁卓曦文稱，交易符合集團環球策略，有助拓展業務。

對於須繳付逾4.6億元雙倍印花稅，該集團回應，將依措施繳付稅款，認為九龍東租金不斷上漲，故決定全幢購入，集團大部分部門將遷入該幢商廈。該公司香港及澳門區行長盧韋柏稱，該商廈位處九龍東本港第二個商業核心區，此為新辦公大樓選址的重點考慮。

會地紅磡項目獲洽
而目前會德豐地產於九龍東有多個項目，如從政府投地所得的紅磡紅鸞道臨海寫字樓項目，現正進行上蓋工程及申請預售文件，預料明年可開售，目前已有數名中外金融機構買家主動全幢洽購，集團對此持開放態度，相信項目呎價比One Bay East更高，若以項目總樓面60多萬方呎計，市值最少逾60億元。

同系觀塘九倉電訊廣場亦將發展成甲級寫字樓，今年底啟動重建工程，暫時並未落實推售時間表。