樓按息鬥低 金管局響警號

(星島)2009年9月18日 星期五 05:30

(綜合報道)

http://hk.news.yahoo.com/article/090917/3/ea3y.html

(星島日報 報道)樓市炒風熾熱，新做按息亦降至歷史低位，為壓抑資產泡沫形成及減低銀行樓按風險，金管局 向銀行發出通函，罕有點出銀行提供的低至最優惠利率 （P）減三厘二五（視乎P水平，實際按息介乎一厘七五至兩厘）過於勇進，呼籲銀行要從較長遠角度評估成本，從而釐定按息水平。

　　本報財經組

　　金管局總裁任志剛 上月初警告要留心資金泡沫，或會以審慎監管手段，確保銀行不會輕率貸款，然而，銀行在按息定價上未見收斂，金管局昨正式出招，向銀行發出通函表示近期按揭價格戰加劇，部分銀行提供全期P減三厘二五的按息，擔心銀行會忽略風險。

　　金管局指，銀行應以長遠角度評估成本，如過去五年最優惠利率與拆息平均息差約三點九厘，而非現時息差達五厘。銀行要就息差一旦回復正常水平，進行壓力測試。

　　現行息差不正常

　　金管局重提○五年的情況，指出拆息低企，銀行定出較P有大折讓的按息，惟一旦利息環境逆轉，擔心銀行利潤將被蠶食。○五年時，銀行更要狂加P，加速快於按美息釐定的基準利率，為外界所垢病。○三年下半年大量資金流入，令拆息低企，銀行承做大量低息按揭，至○五年五月拆息回升，銀行為免之前承做的按揭蝕本，要大幅加P。由○五年六至十一月間，基準利率只升一厘，但最優惠利率出現超加情況，幅度有一厘七五。

　　按揭市場人士透露，P減三厘二五的息率未算非常普遍，目前以新盤較多，亦限於個別客戶，然而，亦有愈來愈多銀行採用。現時，渣打、東亞可為個別客戶提供此息率，花旗上月底亦為個別樓盤提供首兩年P減三厘三（即一厘九五），其後P減三厘二五（即二厘）的息率。據悉，除了上述銀行，多家銀行亦可為個別客戶提供此息率。

　　東亞銀行 副行政總裁李民橋承認，該行亦有提供P減三厘二五的息率，但只屬個別客戶，他歡迎金管局有關通函，該行一直有留意市況，未來亦不只在息率上競爭，亦會在其他方面提升服務。

　　恒生銀行樓宇貸款業務主管譚麗琼稱，該行未有提供全期低至P減三厘（實際即兩厘）的息率，雖然拆息低企，令賺取的按揭息差高達兩厘，但對於依賴拆借市場的銀行而言，其資金來源並不穩定，一旦拆息扯高，利潤情況會急遽改變。

　　她認為，拆息跌至現時低位，回升並不出奇，尤其近日接連有新股上市，已令拆息略為上升。滙豐發言人稱，該行亦未有提供金管局所提述的超低息率。