樓市七翻身 成交大反彈 十大屋苑交投 本月料飈六成

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【明報專訊】「五窮、六絕、七翻身」在今年本港樓市得到應驗，經過5月和6月份成交急挫（見圖），由於新政府在七一換屆後未有公布新的打壓樓市措施，原本觀望的準買家紛紛入市，令本月交投急彈（見表）。綜合代理統計，全港十大屋苑本月暫錄289宗成交，已較上月全月超出近兩成，其中又以細價屋苑表現最為理想，沙田第一城本月已錄約48宗成交，較上月全月多出超過七成。業內人士預料，本月十大屋苑成交最終可望錄得近400宗，較上月增加逾六成。

綜合各大代理行數據，本月10大屋苑中，有7個之成交量已超越上月全月，至昨日止，合計錄得約289宗成交，較上月全月的243宗多出19%，當中以新界區細價樓表現量為理想，成交最多的為天水圍嘉湖山莊，錄得約55宗成交，較上月全月的42宗多出30%；至於升幅最大則為沙田第一城，至昨日暫錄約48宗成交，較上月全月的28宗多出七成，區內代理預計，全月該屋苑可望錄得55宗成交，按月增加近一倍。

第一城成交已高上月七成

九龍區方面，四大屋苑中以將軍澳新都城表現最佳，暫錄37宗成交，較上月全月多出27%；而美孚新邨則錄得約35宗買賣，較上月全月多17%，料全月成交最將增至45宗水平。不過，港島區三大屋苑中，只有太古城暫錄20宗成交，較上月高出25%，其餘康怡花園、海怡半島仍未能突破上月成交量。

中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑指出，中央連番減息令內地客再次湧港買樓，加上七一後未有新的打壓樓市措施，預料本月十大屋苑成交量可望較上月增加約六成之多，有望錄得近400宗成交，加上放寬白表客以綠表價買居屋，新界區或中小型物業成交將受帶動，料升幅可繼續跑豪港島物業。

過去兩天睇樓人多 成交縮

另外，過去兩天市場亦錄不少高價成交，其中沙田第一城6座連天台單位，面積980方呎，便以715萬元易手，金額錄屋苑歷年新高，呎價則約7296元。

中原地產分行經理溫詩雁表示，珀麗灣17座中層C室，面積498方呎，一房間隔，剛以317萬元售出，平均呎價6365元，創屋苑同類型單位新高。

不過，由於政府早前公布放寬白表客以綠表價買居屋，業主心態轉強，不願減價，同時買家亦不願追價入市，過去兩天二手屋苑出現「旺丁不旺財」的睇樓多、成交一般的局面，十大屋苑期間共錄30宗成交，反較上周跌16.7%，為連續3周徘徊在30宗水平，而太古城及麗港城都更是錄得零成交，反觀，將軍澳新都城帶同區新盤帶動，兩日錄得10宗成交，為十大屋苑之冠。

明報記者 林尚民