2014年12月26日星期五

富榮天價700萬成九龍居屋王

(綜合報道)(星島日報報道)政府重售居屋，旋即刮起一片攞表及睇樓熱，反映居屋市場有價有市，大角嘴富榮花園一個五百多呎的低層單位，剛錄得天價成交，更推高至七百萬元，不但是該「樓王級居屋」連續兩個月錄得破頂價成交，更創整個九龍區居屋成交價最高紀錄，僅輸於全港最高的鰂魚涌康山花園「一個馬鼻」。
　　新一輪居屋入場價只須百多萬元，吸引大量市民入表申請，另一邊廂，居屋私人市場仍有價有市，剛錄得天價成交的大角嘴富榮花園三房戶，由上車客以七百萬元購入。僅次於現時全港成交價最高的為今年八月成交的鰂魚涌康山花園五座低層C室，該單位以七百一十九萬元成交，成為全港最高身價的居屋王。
　　為了安居樂業，不少市民視「買樓」為人生目標之一，早前新居屋登場，旋即吸引逾萬市民到場參觀，更令房委會實行全日二十四小時派發申請表，可見反應之踴躍，惟市場上有不少人士有急切的置業需求，因而在天價下仍選擇入市，二者產生強烈對比，亦正揭露出現時市場上的需求之大，令市民為求有自己的居所，不管要輪候多久、價格屢創新高，仍會堅持入市。
　　大角嘴富榮花園以七百萬元成交，呎價一萬一千八百二十四元，價格之高令不少代理嘩然，最「吊詭」的是，價格雖高但仍十分「筍」，皆因此價位為區內同戶型的入場價，基本上難以在同區購入三房單位，家天下物業代理分行粱振傑表示，以同區私人屋苑二手樓盤而言，八百五十多萬元只可購入兩房戶，而且現時缺盤情況持續，需求未減，故高價成交相信陸續有來。
　　至於該單位的圖則，屬市場上罕見的「靚則」，設有四正方廳，加上屋苑位於市中心，交通方便，而且處於受歡迎校網，故吸引不少用家入市，備受市場追捧。
　　該成交單位為位於三座低層A室，五百九十二方呎，經議價後由七百二十萬元降至七百萬元成交，呎價為一萬一千八百二十四元，原業主在一○年以約三百三十萬元購入作放租投資之用，轉手即獲利約三百七十萬元。
　　他續指，該屋苑本月共錄九宗成交，當中三宗為自由市場成交個案，而現時自由市場上有兩至三個放盤，價格五百二十萬元至八百萬元，呎價約為一萬二千元。
　　該屋苑高價成交不絕，上月亦獲一宗高價成交，以六百九十萬元成交，為對上一個月九龍區已補地價的最高成交價居屋，現位列九龍居屋王的第四位，單位為十八座低層G室，同屬五百九十二方呎三房戶，呎價一萬一千六百五十五元，惟其成交價不足一個月即被打破，反映市場需求之大，用家不惜以高價購入單位自住。
　　而現時的居屋王，為鰂魚涌康山花園今年八月成交，以七百一十九萬元高價易手，單位為五座低層C室，五百九十三方呎，呎價為一萬二千一百四十五元，為全港居屋成交價之冠。
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韓起訴Uber總裁 指違運輸條例

【經濟日報專訊】南韓起訴美國叫車公司Uber行政總裁及其南韓業務合作夥伴，指控他們違反當地的運輸條例，面臨最多兩年監禁或最高2,000萬韓圜（約14萬港元）罰款。
損韓的士生計 未有人被拘留
南韓首爾中央地方檢察廳表示，Uber行政總裁卡拉尼奇（Travis Kalanick）及其向當地提供租車服務的南韓合作夥伴MK Korea，因違反當地的乘客運輸服務法例，已被當局起訴。目前沒有人被拘留，不清楚卡拉尼奇會否到首爾應訊。
面對本土的士司機生計受到威脅，南韓政府已致力調查Uber有否違法。首爾市政府去年聯同檢控官提出投訴，指控Uber業務存有乘客安全問題，並威脅的士行業的收入。
韓聯社報道，卡拉尼奇之前曾前往首爾江南警察局接受問話，但沒有對起訴的傳票作出回應。
公司：尊重司法 服務合法
根據當地法例，租車服務營運商禁止利用旗下租車展開乘客運輸業務，否則可被處以最多兩年有期徒刑或罰款高達2,000萬韓圜。
代表Uber發言的南韓公關機構表示，Uber尊重南韓的司法系統，並會全面配合當局調查，公司亦有信心南韓法院將就事件作公平和合理的裁決，但認為公司當地的服務合法及受用戶歡迎。
趁澳人質事件加價 公開道歉
另外，Uber就上周在悉尼人質事件中，趁機加價4倍協助乘客離開事發地點一事發表聲明，直言為事件感到非常抱歉（truly sorry），公司沒有立即停止坐地起價，實屬一個錯誤決定，似是為了「補鑊」以平息民憤。
Uber又解釋，公司加價的本意，是為鼓勵司機前往肇事區域接載乘客，以協助更多市民盡快離開該區，但由於公司的表達方式差劣，導致外界誤解公司意圖。
Uber近期屢傳負面消息，令公司不得不出招挽救公司形象。之前有旗下印度司機涉強姦女乘客，公司正計劃加強審查司機背景，最近亦參與慈善活動幫助社群。

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2014年9月22日星期一

恒生十成按揭 奇招挽留人才

(綜合報道)(星島日報報道)本港樓價高踞不下，不少市民欲置業亦苦無首期，但銀行業為搶人才，亦針對港人置業需求對症下藥。任職滙豐及恒生銀行（011）的員工置業可能較輕鬆，可零首期買樓；據悉，繼滙豐後，旗下恒生亦已於7月起向員工提供十成按揭，最高貸款金額大幅上調近1.9倍，上限加至2000萬元，按揭息率低至0.8厘。
　　曾幾何時，銀行給予員工的按揭福利計畫吸引了無數人入行，但隨着低息年代降臨，市面又有90%按揭，銀行員工的按揭優惠已大不如前，很多銀行員工基於「街息」同樣吸引，寧願採用坊間的按揭計畫多於員工按揭計畫，加上在目前樓價高企的形勢下，一般樓價動輒要500至600萬元，要拿出10%首期也較以往困難。現時以H按計，市面的按息可低至不足2厘，P按則為2.15厘。
　　據了解，滙豐早已將員工可借的按揭成數上調至十成，並將員工按息降至最低0.8厘。恒生自今年7月起，亦大舉改善其員工按揭計畫，包括將員工的按揭成數由原來90%調升至100%，雖最高借款額維持員工月薪100倍不變，但實際金額上限則大幅調高。該行將員工貸款額分為兩個級別，一級貸款額金額由最多500萬元倍增至1000萬元；二級貸款金額則由逾500萬元至700萬元，上調到逾1000萬至2000萬元，上調幅度介乎1倍至近1.9倍。
　　員工按息方面，一級貸款額最低按息由原來1厘下調至0.8厘；二級貸款額則取消P減3厘（實際按息兩厘），只設員工優惠按息，最低按息維持1厘。另外，為迎合社會的變化，恒生放寬員工按揭的業權擁有人，原本只許員工及其配偶聯名擁有業權，現不限業權擁有人數目，除配偶外，員工亦可與父母、子女，甚至年滿18歲的伴侶等同時擁有業權。（詳情見表）
　　滙豐發言人接受查詢時僅稱，該行有為本地長期員工提供房貸計畫。恒生發言人則確認調整員工按揭計畫。
　　有銀行主管相信，同業提供十成按揭予員工主要為了挽留人才，因月薪約3萬元的中層員工流失率頗高，但指月薪低於5萬元的員工實難受惠十成按揭，一來300至400萬元的單位已很少，若購買500萬元的樓，在100倍月薪的借款上限之下，即使借盡約400萬元，實際按揭成數只不過是80%左右。無疑月薪逾5萬元的員工較受惠，但他們精於理財，未必喜歡借盡，因此即使有十成按揭提供，或會出現「有能力就唔借，無能力就借唔到」的情況。另一方面，他認為同業0.8厘員工按息確很吸引，該行或其他同業可能因此檢討其員工按息，惟十成按揭實際意義不大，故未必跟隨。
　　另有銀行人士指，業界普遍給予的員工按揭成數已高達90%至95%，故與十成按揭分別不是太大。
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2014年8月30日星期六

【理財個案】想50來歲退休　有能力應否買樓收租？


作者 張佩儀 | Yahoo財經 – 2014年8月27日週三香港時間上午11:33
Peter現年40多歲，和太太每月各有7萬元穩定收入，另有超過3萬元租金收入，扣除一般開支和供樓費用後，每月可儲約2萬元。他們並無子女，估計在退休前可把第二物業供完。現時他們有流動現金150萬元，一自住物業及一放租物業合共2千萬元，股票及其他投資約50萬元。

首先，我們看看兩人的退休儲備尚欠多少（見下表）。

理財目標：如何善用手頭資金增加退休收入？
Peter夫婦屬於高收入家庭，退休生活絕不成問題，但若要在通脹壓力下維持現有生活質素，建議他們趁現在好好計劃未來10年的投資方向，以享受了無牽掛的退休生活。

建議（1）：投資出租物業
現在處於低息環境，借貸成本較低。而且，出租物業可運用租金收入償還部份供款，所以對於經濟的壓力不大。當然，亦要留意物業的價值或隨市況波動，以及有缺乏租客的風險。下表列出購買物業放租的優點、缺點及應注意事項。

建議（2）：購買低、中風險基金
透過投資低、中風險基金，例如環球股票基金和平衡基金等，假設每年回報率為8%，現在投資100萬元，10年後可得215萬元；同時每月儲蓄2萬元，10年後可獲超過323萬元。因此在Peter退休後，合共可得約538萬元。

建議（3）：購買回報約5%年金
若Peter的投資取向較為保守，建議可購買年金。現時市面上的一些年金儲蓄計劃，若一次過投資100萬元，按照計劃的4.75%派息利率，在55歲後可每年取得11萬元利息，即每月有約9,100元收入，而由55歲到100歲的總收入可達540萬元。此建議的回報雖較建議（2）為少，但勝在相對穩定和安全，而且是定額終身，為退休生活作最低限度的保障。

建議（4）：退休後出售放租物業
投資物業雖然有不少好處，如可獲租金收入，且物業本身亦有升值潛力，但物業屬不動產，流動性較低，亦需花時間管理和維修，而且有缺乏租客承租的潛在風險。所以建議考慮在退休後把第二物業套現，再投資在不同的金融產品上。
如下表所示，若把套現的一千萬元，配合上述建議（2）的退休後所得538萬元，把4成分配在平衡基金，假設年利率約8%，每年潛在利息回報近50萬元，而且有機會因基金價格上升而獲利。

另外，投資3成現金在房地產基金或高息藍籌股上，假設每年派息5%，每年股息收入約23萬元。然後，把剩餘的3成現金投資在低風險債券上，假設年回報5%，每年收入約23萬元。這組合的預期每年收入逾95萬元，即平均每月收入近8萬元，或較收租所得為高。而且，這組合的流動性較高，以便隨時套現以應付突發情況。（上述未有計算利息回報再投資）
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2014年8月26日星期二

呂 志 和 講 樓 市 ： 自 住 唔 怕 買

嘉 華 國 際 主 席 呂 志 和 表 示 ， 高 價 樓 表 現 會 較 呆 滯 ， 樓 價 一 年 升 20% 至 30% 的 情 況 已 難 再 。
http://std.stheadline.com/yesterday/fin/0826do01.html　　
(星島日報報道)本港樓市持續上升，近來各界均提醒市民樓市有泡沫風險。不過，嘉華國際（173）主席呂志和昨日就表示，現時利率水平合理，若市民有住屋需要，且在自己負擔能力之內，現時買樓可謂「有錢就唔怕買」，不過博「炒樓」升值的機會，相較以前已少了很多，樓價每年升20%至30%實難復再。

　　安居樂業從來都是普羅大眾的心願，呂志和指出，大家都好關心樓市，都想買樓，政府也明白市民所需，最近推出的地皮多以「上車」為原則，近期樓市成交也集中在上車盤。他還稱，因為物價上漲，銀紙貶值，若市民有能力最好還是買樓住。現時利息水平較低，加上上車盤面積不是太大，市民「有錢就唔怕買」，若有住屋需要，長遠看現在是
時候出手。

　　然而，呂志和指出，儘管預期今後樓市還是會上升，但只會按步上漲，高價樓表現則較為呆滯，樓市較難如過往般一年升20%至30%，提醒市民買樓博「炒樓」的機會相較以前已少了很多。

　　呂志和又認為，本港樓市出現兩極化，目前上車盤和1000萬元以下的樓盤交投活躍，但部分豪宅價格飆升，該些豪宅在設計和位置都屬罕有，是特別富有的人的心頭好，數量很少，因此不能以少數的單位作準，豪宅整體仍較為平穩。

　　對於近期討論正酣的政治問題，呂志和先以「這個是政治問題，本來不應該答、無權答、亦無知識答」回應，但隨後還是談及自己的看法，並稱：「香港應該專心搞好經濟，其他大是大非的事情就留待大人大物去搞。」

　　呂志和稱：「香港是一個經濟城市，講到政治就會牽涉到政體，我們是否應該講呢？個人覺得應該着重搞好香港經濟和香港的繁榮，（屆時）祖國一定會幫助我們。現在專門要搞好其他的問題，國家這麼大，為甚麼要煩她呢？不如希望她鬆點手，對我們好一點。」

　　呂志和又稱，香港市民今時今日擁有的生活和營商環境，相較世界其他地方已屬於中上水平，他個人認為香港回歸祖國之後，生活水準和經濟繁榮是有進步的。因為香港搞得這麼好，讓外國好妒忌，因為他們看到香港好，令到祖國有進步，所以想搞衰香港，直指：「（中國）明白（外國）想達到的目的」。
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2014年8月22日星期五

天晉IIIA低開 492萬入場

【太陽報專訊】新地（00016）將軍澳天晉IIIA昨突擊開價，首張價單涉192伙，價單平均呎價約13,345元，售價492.1萬至1,346.3萬元，買家享總即供等優惠至少涉及樓價逾10%，折實開價較鄰近天晉二手市價低逾10%，代理料區內二手勢將冰封。
新地副董事總經理雷霆稱，天晉IIIA樓書昨起派發，首推192伙的價單，價單售價492.1萬至1,346.3萬元，呎價12,115至14,480元。
多重優惠 料下周賣
新地代理助理總經理陳漢麟說，該項目提供多種付款優惠，售價750萬元以下及750萬元或以上的單位，可享不同付款優惠，即供折扣為售價6%，若買家不選用24個月二按免息免供，可獲售價2.5至3%折扣優惠，若買家不選擇印花稅（包括從價印花稅及買家印花稅）70%回贈，則獲售價2.38至2.68%回贈優惠。
假設買家不選用二按及印花稅回贈優惠，選購售價750萬元以下單位的買家，可享售價10.88%折扣，售價750萬或以上單位的買家則享11.68%折扣。陳漢麟透露，天晉IIIA的示範單位明起開放予公眾參觀，屆時同步開始收票，最快下周開售，首批192伙的市值約近17億元。
中原譚桂貞稱，同區二手屋苑實用呎價近1.1萬至1.46萬元。美聯蕭稅賢指天晉現時二手實用呎價約1.4萬至1.77萬元，天晉IIIA開價吸引，區內二手勢陷冰封。
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儲 局 ： 就 業 改 善 隨 時 提 早 加 息

儲 局 議 息 記 錄 公 布 後 ， 美 匯 即 借 加 息 憧 憬 再 衝 高 。
　　
http://std.stheadline.com/yesterday/fin/0822do01.html
(星島日報報道)聯儲局上月議息記錄令人頗感意外，當局對提前加息的態度更趨明確，指出就業市場持續改善，決策官員就貨幣政策正常化已達致更大共識；倘時機成熟，當局或較預期更早加息，消息拖累金價昨跌逾1.6%，美匯則續創11個月新高。不過，美國經濟數據理想，杜指昨重越17000點關，標普500指數更創歷史新高。

　　聯邦公開市場委員會（FOMC）7月議息記錄顯示，美國勞工市場正持續改善，通脹近月逐步回升，中期而言將靠向2%目標。在上述背景下，有多名決策官員認為若FOMC政策目標加快「趨於一致」，則當局較預期提早加息或許是合適的。

　　決策官員又同意，為配合退市，長期而言資產負債表規模須盡
量縮減，使貨幣政策能有效實施；縮減的資產須包括初級國庫債券，從而把當局所持有的美債，對不同經濟環節信貸分配的影響減到最低。

　　不過，與會官員對當前美國經濟持續改善的情況能否持續，仍未敢掉以輕心。會議記錄指出，多數官員同意首次展開加息的時間表，仍須視乎未來更多有關美國經濟活動、勞工市場和通脹數據而定。

　　曾任全球最大債商PIMCO行政總裁的埃利安表示，今次會議記錄的加息態度比預期強硬；他指，假如未來數月出爐的就業報告顯示工資開始上升，儲局可能會改變目前的加息立場。

　　由堪薩斯儲銀主辦的Jackson Hole財經年會於周四稍後舉行，行長喬治女士表示，勞工市場在過去3年來顯著改善，特別是今年形勢更佳，反映美國經濟已經復元，儲局「有各種理由」開始考慮加息。她又強調，到目前為止投資者仍深信聯儲局一段長時間內將不會加息，他們的想法可能過於樂觀。

　　美股昨在Jackson Hole會前窄幅靠穩，加上新出爐的經濟數據理想，杜指昨早段曾見17013點，升34點；標普500指數則升5點至1991點，再創歷史新高。交易商表示，聯儲局主席耶倫周五發表演講，對息口前景的態度可能會較會議記錄溫和一點。

　　12月期金價昨日曾跌1.64%，見每盎司1274美元，是6月中以來新低，並為連續第5個交易日報跌。美元兌主要貨幣反覆靠穩，曾攀上82.364點，升0.17%，續創11個月新高；其中兌日圓曾漲見103.96，是今年4月來高位；歐羅曾跌見1.3242美元，創去年9月以來低位。
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2014年8月19日星期二

工 廈 現 天 價 每 呎 9545 創 紀 錄

觀 塘 港 貿 中 心 中 高 層 單 位 ， 以 每 方 呎 九 千 五 百 四 十 五 元 易 手 ， 榮 膺 「 全 港 工 廈 王 」 。
http://std.stheadline.com/yesterday/loc/0819ao01.html　　
(星島日報報道)近期細價住宅破頂又破頂，在熾熱氣氛帶動下，市場資金四處亂竄，連工廠樓也出現「天價」，觀塘區鄰近大型商場一個工廈細單位，以每方呎九千五百四十五元易手，刷新工廈歷史新高。

　　這個剛榮膺為「工廈之最」的單位，位於觀塘巧明街一一七號港貿中心中高層○四室，建築面積約七百七十方呎，單位面積細小，涉及銀碼只有七百三十五萬元成交，不過，成交呎價卻十分驚人，每方呎高達九千五百四十五元，成為「全港工廈王」。

　　有區內工商鋪代理指出，該單位以高價成交，只因地利特殊，港貿中心鄰近創紀之城五期商場（apm），行人可經商場一樓有蓋部分，穿梭至巧明街，因此，由早至晚人流不絕，儘管港貿中心屬
於工業用途，但由於其位置優越，近年大獲服務行業垂青，紛變身「樓上鋪」。

　　消息人士透露，雖然上述單位放售已一段時間，由於該廈放盤量罕有，業主放盤叫價向來進取，該單位業主亦企硬放售叫價，及至近期，有新買家看中上址，經過輕微議價後，該物業最終以七百三十五萬元易手。

　　土地註冊處資料顯示，原業主於○九年底以二百九十九萬元購入單位，持貨約四年八個月，易手後帳面大賺四百三十六萬元，物業升值一點五倍。

　　代理續指，是次易手的單位，雖然成為「工廈王」，惟售價屬於可接受的水平，該單位由一家中醫承租，每月租金高達一萬八千八百元，平均呎租二十四元，預料新買家為投資者，收取回報有三厘一，屬於不俗水平。他又說，該廈現時餘下少量放盤，每方呎叫價皆超過九千多元，換言之，若稍後再有新單位錄成交，隨時再有新「工廈王」出現。

　　根據資料顯示，全港工廈呎價舊紀錄，由長沙灣永盛工廈低層保持，該物業為一個迷你單位，建築面積只有二百方呎，以每方呎九千一百五十元易手，有代理指出，該單位呎價高企，一來單位細小，二來亦由於永盛工廈接近港鐵站，該廈對面的香港紗廠工業大廈，於星期六兼營零售，人頭湧湧，連帶鄰近工廈，亦有不少「樓上鋪」。

　　近年工廈價格大幅飆升，連同最新易手的單位在內，本年至今已有多達五項工廈物業，以每方呎超過八千元的水平易手，於全港工廈呎價排行榜，榜上有名。港貿中心更梅開二度，一個月內兩度破頂，除了是次的易手單位外，項目一低層戶亦於上月以每方呎八千元易手，不料一個多月後，該廈成交呎價顯著上升，幅度高達一成九。

　　事實上，根據差估署數字指出，本港分層工廈售價指數，於去年一月僅報六百一十七點一，但截至本年六月，指數已經升至六百六十一點九，升幅逾百分之七，反映工廈樓價表現一枝獨秀，即使政府推出新辣招等，仍無阻其近來的升勢。

　　美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，受政府的活化工廈政策帶動，加上憧憬區內將成為第二個商業中心區、郵輪碼頭等基建落戶等影響，東九龍工廈價格近年升幅凌厲，造就區內不斷有新高價出現。他預料，買家入市步伐稍後將會加快，後市或再出現新高成交，而本年全年整體工廈的租售價格，將可望錄得約一成的升幅。

2014-08-19
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2014年8月11日星期一

強積金三連升 中港股大贏家

(綜合報道)(星島日報報道)港股應驗「七翻身」，7月份強積金亦創三連升紀錄，單月升逾1%，首7個月升幅更逾3%，每個強積金成員戶口累計賺逾6300元。中國股票基金在7月入升逾7%，成為大贏家，緊隨的港股基金亦升逾6%。
　　港股7月份累升1566點，升幅達6.8%，為2009年以來表現最佳的7月份，強積金回報亦因而向好。理柏昨公布的數據顯示，今年7月份所有強積金基金平均升1.3%，是連續第三個月錄得正回報，首7個月累計錄得3.33%升幅。
　　若不計新供款，僅以截至今年3月底止所有強積金計畫的總淨資產值5161.92億元，及參與強積金計畫的僱員及自僱人士約270.6萬人計算，平均每人今年7月份於強積金約賺2479.86元，首7個月累計每人約賺6352.25元。
　　各類強積金股票基金中，中國股票基金及港股基金延續上月的升勢，其中中國股票基金7月份單月更升7.72%，跑贏其他強積金股票基金，首7個月累計則升5.37%；緊隨其後的港股基金7月份亦升6.55%，首7個月累計升6.43%；大中華股票基金7月份單月升4.33%，首7個月累計升6.32%。
　　首7個月累計表現計，以亞太區（除日本）股票基金表現最佳，首7個月累計升8.7%，7月份單月升幅為2.94%。至於今年初表現亮麗的歐美股票基金，7月份表現受歐美市場回落拖累，美股基金7月份單月跌1.27%，首7個月累計仍錄4.24%升幅，歐股基金7月份更跌3.2%，單月表現跑輸其他股票基金，首7個月累計僅升0.12%，而日股基金7月份單月雖錄0.81%升幅，惟首7個月錄2.26%跌幅，累計表現最差。

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2014年8月8日星期五

港 樓 價 指 數 連 創 歷 史 新 高

樓 價 指 數 再 創 新 高 ， 細 價 樓 跑 贏 大 市 。

http://std.stheadline.com/yesterday/loc/0808ao01.html　　
(星島日報報道)樓市成交量回勇，帶動售價屢破高位，據差估署最新公布的數據顯示，今年六月住宅租售價指數俱升，售價指數更愈戰愈勇，連升三個月，刺激今年上半年樓價累升百分之一點九，創有紀錄以來的歷史新高；細價樓表現就鶴立雞群，過去年漲升達百分之二點五，升幅為各類單位為冠；業界預期，在用家主導樓市下，市場剛性需求依然強勁，料樓價指數於年內仍會輕微推高。

　　自今年五月開始，住宅表現價量兼備，差估署昨日公布，六月份住宅樓價指數為二百四十九點八，較五月的二百四十七點二，再升百分之一，創該署有紀錄以來新高紀錄，半年來升幅亦達百分之一點九。

　　若按照住宅物業面積分類，A及B型戶（實用面積七百五
十二方呎以下）均錄得升幅，其中面積少於四百三十一方呎的A型戶單位，半年內升約百分之二點五，新報二百七十點五，增幅跑贏大市走勢，亦為該類別單位的歷史新高。

　　B型單位（四百三十二至七百五十二方呎）增幅則緊隨其後，按半年計升約百分之一點八五，反映半年內，小型單位深受買家追捧，樓價節節上升。

　　樓價持續上揚，小型單位升幅更成「領頭羊」，反映現時市場以剛性需求主導，加上二手上車盤源短缺，在供不應求的情況下，樓價升幅甚至有擴大之勢。

　　據差估署數字顯示，樓價指數自四月回升開始，增幅級級擴大，其中四月份指數較三月只升約百分之零點五，至五月樓價指數再上調百分之零點八，而最新數字顯示，六月更較上月增百分之一，報二百四十九點八。

　　城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然政府決心出辣招壓抑需求，並頻頻推地以增加住宅供應，但是新界東北發展方案在立法會遇阻，拉布、衝擊立法會等事件不斷，令用家憂慮政府是否能夠增加住宅用地供應。因此，一直積蓄的小型單位用家購買力在上半年釋放，預計到年底，樓價仍然會有輕微的上升，相信要到明年年中美國退市及加息等明朗化後，樓價才會緩和。

　　浸會大學經濟系副教授巫伯雄指出，現時香港通脹高企，市民薪金升幅不及通脹快，購買力下降，因此在置業方面亦首選銀碼較細的單位，並使該類中小型單位的價格在需求帶動下不斷上升。他又表示，雖然近來政府已經積極增加土地供應，但未能夠滿足需求，並預期第三季內亦有上升空間。

　　業內人士指，近期中小型單位造價區區創新高，顯示市場對樓價四百萬元或以下單位的承接力未有減弱，有關成交價料將反映於七月的樓價指數當中，令指數具支持。

　　由於售價指數升幅在過去多個月領先於租金指數升幅，令住宅回報率在近月持續下跌，其中A型單位回報率，上月由百分之三點二，進一步下挫至百分之三點一，B型單位回報率亦由百分之二點九，下跌至百分之二點八

2014-08-08
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2014年8月7日星期四

TWELVE PEAKS開天價 每呎最貴17.5萬

【經濟日報專訊】頂級豪宅壓市，山頂TWELVE PEAKS昨開出天價，最高價單呎價達17.5萬元，不單挑戰全港豪宅呎價紀錄，更有機會成為全亞洲最貴呎價的「屋王」。
細價樓熱潮蔓延之際，新地（00016）反而推出旗下豪宅盤山頂TWELVE PEAKS，而且身價不菲，共12幢洋房的定價一目了然，價單顯示，最低價單定價亦要3.934億元，呎價10.5萬元起步。
1號屋地勢高 定價達8.19億
至於最貴的1號屋屬示範屋之一，實用面積4,661平方呎，附有4,478平方呎大花園，以及私人泳池，價單定價更達到8.191億元，呎價高見175,735元。如成功沽出，將成為全港最貴呎價的住宅，同時亦有力挑戰亞洲最貴洋房的地位。
項目絕大部分洋房均可望到南區的海景，而上述的1號屋位處項目的單邊，而且地勢上在12幢洋房之中最高，景觀上相信最開揚，加上花園面積最大，所以價錢亦最貴。
新地副董事總經理雷霆表示，確實的賣樓日期未定，短期內會公布銷售安排。
另一方面，發展商提供3項折扣優惠，包括150天即供成交減3%；11.75%買家印花稅優惠；8.5%從價印花稅優惠，最高折扣達22.6%。當中1、6、10及12號屋為項目的示範屋，買家可獲贈現存屋內的家具等。
兩洋房曾標售 流標收場
由於兩項印花稅優惠會在買家繳稅後才獲回贈，所以項目的成交價最多只會扣減3%的即供優惠。以1號「屋王」為例，折扣後的成交價亦要超過7.94億元，呎價達17.04萬元。
事實上，TWELVE PEAKS上月底曾經推出兩幢洋房招標，市傳當時有3份標書提交，不過，發展商最終以出價未能反映物業價值為由，將招標的洋房收回。
市場人士估計，由於上次招標時，發展商沒有提供參考價，令準買家難有參考，而是次改為公布價單，讓外界對價錢有基本概念，有利物業成交。
山頂區的豪宅過往曾經創出不少高價紀錄，而現時全港最貴的洋房為同區的普樂道10號（前稱天比高），2011年以實用呎價約13.3萬元成交，當時造價8億元。
由於呎價與是次TWELVE PEAKS的1號屋仍有一段距離，只要發展商不調整定價，而1號屋順利沽出，全港豪宅呎價紀錄便會改寫。
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