逆市當自強 五招保財富 「別人糊塗 保持清醒」
(明報)4月16日 星期四 05:05
http://hk.news.yahoo.com/article/090415/4/boxv.html
【明報專訊】儘管近期股市上升，但過去18個月，閣下的投資組合可能仍錄得虧損。失業率上升，經濟衰退的陰霾揮之不去，各國為拯救經濟，仍未敢鬆懈下來。 《華爾街日報 》的專欄作家Dave Kansas撰文指出，大家經歷困難時期之時，對於自己的財務狀况，最基本要記住吉卜林（Kipling）的一句話：在別人糊塗時依然保持清醒。
按以往經濟衰退周期判斷，金融海嘯已發生了一段時間。在第2次世界大戰以後，每次經濟衰退期平均持續11個月，最長是1981至1982年之間的16個月。至於今次的危機，已經持續了15個月。
事實上，經濟危機開始呈現觸底迹象。石油價格已開始回升，顯示需求有所增加，中國亦恢復了對鋁的進口。此外，各國政府刺激經濟措施漸見成效，就業市場在稍後時間或會好轉，有助緩降市場恐慌情緒，因此未來前景不容看淡。
以下5大策略，相信有助保護你的資產。
1. 趁低息減債務
很多人在過去10年，透過信用卡和借債，進行了過多的透支。目前的當務之急，就是減少這種高成本負債，並應將減債排在為退休儲蓄或投資股市之前。即使不能立即減債，也要想辦法用低息貸款代替高息貸款。現時銀行私貸或者循環貸款的利息偏低，可以透過借低息償還卡數。
2. 免費理財網 助量入為出
認真思量你的開支，尋找省錢良方，力求把每分錢都用得其所。同時，宜減少日常不必要開支，假以時日，財富必定「大躍進」。
現時有不少免費網站，如Mint.com、Quicken.com和Wesabe.com，可以幫助你釐清開支，讓你思索什麼地方能省錢的問題上找到頭緒。 只要上傳信用卡和其他帳戶的私人信息，這類網站就會對數據進行匯總和分類，食品、外出就餐和電影等方面的支出情况，就可一覽無遺。然後，你可以檢討平時的消費習慣，加以調整，減少無謂支出。
值得一提的是，其中一些網站（尤其是Wesabe）還設有討論區，讓你可以與其他網友探討各種預算問題。如果你是剛開始制定預算規則，與志同道合的人討論一下，可能令這項工作更輕鬆。
3. 買TIPS商品 抗通脹
目前，美國 聯儲局 及大多數評論家都認為通脹在短期內不足為慮。然而，通脹重臨並非不可能的事。
首先，美國政府為救經濟而動用龐大的儲備。近8000億美元 的刺激計劃、4萬億美元的預算計劃（高於上一年的3萬億美元），以及數千億美元的銀行、房地產和信貸救助方案。最重要的是，聯邦基金利率 已基本為零，其他國家的利率水平也相當低，這一切就像一大堆乾柴，只等火花一閃。一旦遇到火花，增長和通脹可能迅速捲土重來。
為對抗通脹，在固定收益投資中，持有部分通脹保值債券（TIPS）乃明智之舉。與美國國債一樣，這些債券不但有美國政府支持，還具有保本功能，可在通脹時提高回報率。
另一個對冲通脹的策略是投資商品。當經濟恢復增長時，對石油、銅和其他大宗商品的需求將會增加，從而將推動它們的價格上漲。不過商品的波動性較大，理財規劃師建議，投資商品的比例不應超過投資組合的5%至10%。
4. 按齡買股債 持一定現金
最近環球股市有所反彈，但不少投資者仍未敢貿然入市。最安全的法則是，債券投資佔總投資的百分比，應該與你的年齡相同。假設你現年50歲，你在股票和債券上的投資應各佔一半。想保守一點，可以減少股市上的投資，轉而持有現金。
5. 買ETF分散投資
過去幾年的教訓是，股市和樓市不是自動提款機，而是價值可升可跌的資產。除資產投資多元化（股票、債券和現金）外，股市投資也要力求多元化，別只買一隻股票，最好是買入指數基金（ETF），以分散風險。 最後，建議預留一筆相當於6個月收入的備用現金，萬一不幸失業也可以一解燃眉之急。
撰文：龍彩霞
2009年4月16日星期四
2009年4月15日星期三
美聯上市14年首見紅
美聯上市14年首見紅
(明報) 2009年3月21日
http://www9.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT
去年下半年金融海嘯爆發後，地產代理業受到嚴重打擊，其中龍頭代理行之一美聯（1200），去年由上半年賺約1.6億元，到下半年因受樓市急跌的拖累，結果全年業績倒蝕4139.9萬元，為該集團自1995年上市以來業績首度見紅。
美聯盈利下跌，除了因為本港樓市出現調整外，亦由於內地物業交投放緩，加上營運成本上升，導致內地業務出現逾億元的虧損，集團全年營業額下跌41.8％至22.54億元，末期息派1仙，全年合共派息7.5仙。
佣金壞帳撥備近2億
美聯執行董事黃靜怡稱，受金融海嘯影響，因未能完成買賣交易個案增加，令公司的壞帳撥備比率由07年的3.5％急升至8.6％，比率是03年後新高，涉及近2億元。
另外，去年發展商推出的一手盤大減，令一手佣金下跌，也使到來自二手市場的佣金比例升至四成。黃靜怡稱，去年下半年集團推出多項優化措施下，集團人數由去年4月高峰期的8390人，大減至今年2月的5611人，減幅約三分之一，減少了2679人；而分行數目亦由去年5月高峰期的586間，大減至今年2月的440間。
僱員大減2700人
美聯主席黃建業表示，去年是集團上市以來業績首度見紅，對此感到傷心，並指本港代理行業現時有約2.4萬名從業員，對上一次樓市低潮時行內僅有約1.3萬名前線代理，相信未來行內從業員人數將會持續下跌，而業內仍處於寒冬期。
不過，他指經濟發展有周期性，集團暫時未有進一步優化計劃，並相信會是行內「食盡」下一次升浪的第一間公司。他笑言，今年是「用家買樓年，炒家失落年」，去年8至10月樓市跌得最急，由11月至本月樓市已出現較長時間的小陽春，估計後市將會平穩發展。
一名日資證券分析員指出，美聯業績見紅主要由於內地蝕錢及未完成交易增加，令壞帳撥備大增所致。他又稱，由於該集團已大幅削減成本，包括人手等，相信將反映於09年。
至於另一龍頭代理行中原，該集團住宅部董事總經理陳永傑表示，集團去年營業額約44億元，較07年64.31億元下跌32％，全年賺逾1億元。他亦指出，去年內地亦錄得逾1億元虧損，亦有就未能完成買賣交易個案增加而作出壞帳撥備。
(明報) 2009年3月21日
http://www9.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT
去年下半年金融海嘯爆發後，地產代理業受到嚴重打擊，其中龍頭代理行之一美聯（1200），去年由上半年賺約1.6億元，到下半年因受樓市急跌的拖累，結果全年業績倒蝕4139.9萬元，為該集團自1995年上市以來業績首度見紅。
美聯盈利下跌，除了因為本港樓市出現調整外，亦由於內地物業交投放緩，加上營運成本上升，導致內地業務出現逾億元的虧損，集團全年營業額下跌41.8％至22.54億元，末期息派1仙，全年合共派息7.5仙。
佣金壞帳撥備近2億
美聯執行董事黃靜怡稱，受金融海嘯影響，因未能完成買賣交易個案增加，令公司的壞帳撥備比率由07年的3.5％急升至8.6％，比率是03年後新高，涉及近2億元。
另外，去年發展商推出的一手盤大減，令一手佣金下跌，也使到來自二手市場的佣金比例升至四成。黃靜怡稱，去年下半年集團推出多項優化措施下，集團人數由去年4月高峰期的8390人，大減至今年2月的5611人，減幅約三分之一，減少了2679人；而分行數目亦由去年5月高峰期的586間，大減至今年2月的440間。
僱員大減2700人
美聯主席黃建業表示，去年是集團上市以來業績首度見紅，對此感到傷心，並指本港代理行業現時有約2.4萬名從業員，對上一次樓市低潮時行內僅有約1.3萬名前線代理，相信未來行內從業員人數將會持續下跌，而業內仍處於寒冬期。
不過，他指經濟發展有周期性，集團暫時未有進一步優化計劃，並相信會是行內「食盡」下一次升浪的第一間公司。他笑言，今年是「用家買樓年，炒家失落年」，去年8至10月樓市跌得最急，由11月至本月樓市已出現較長時間的小陽春，估計後市將會平穩發展。
一名日資證券分析員指出，美聯業績見紅主要由於內地蝕錢及未完成交易增加，令壞帳撥備大增所致。他又稱，由於該集團已大幅削減成本，包括人手等，相信將反映於09年。
至於另一龍頭代理行中原，該集團住宅部董事總經理陳永傑表示，集團去年營業額約44億元，較07年64.31億元下跌32％，全年賺逾1億元。他亦指出，去年內地亦錄得逾1億元虧損，亦有就未能完成買賣交易個案增加而作出壞帳撥備。
今日報章地產版摘要
http://www9.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP
明報》指出，栢慧即供呎價最低1904，長實開盤前出招最多減8%求一Q清貨。長實（0001）以近6年新界西北區新低呎價，推出位於天水圍的栢慧豪廷後，昨天再推新招吸客。買家選擇即供付款，立即可獲95折樓價折扣，若買家為區內長實樓盤住戶，更可獲額外3％樓價折扣，換言之，最高可獲照建築期訂價減8％，預料將成為今年來，為即供付款客提供最大樓價折扣的大型新盤。
大公報》稱，譽．港灣首年按息1.9 厘。新地（00016）施展慢火煎魚格局的新蒲崗譽‧港灣，有機周內開價兼開賣，發展商逐層揭開神秘面紗，宣布夥東亞銀行（00023）引入首年P（最優惠利率5.25 厘）減3.35 厘震撼性低息，實息1.9 厘低盡全城，名額30 個，周五及六兩日開放示範單位予新地會員率先參觀，並故技重施首5 名會員可獲5%折扣刺激大市；另市傳該盤已累積60 伙獲預留。
明報》指出，栢慧即供呎價最低1904，長實開盤前出招最多減8%求一Q清貨。長實（0001）以近6年新界西北區新低呎價，推出位於天水圍的栢慧豪廷後，昨天再推新招吸客。買家選擇即供付款，立即可獲95折樓價折扣，若買家為區內長實樓盤住戶，更可獲額外3％樓價折扣，換言之，最高可獲照建築期訂價減8％，預料將成為今年來，為即供付款客提供最大樓價折扣的大型新盤。
大公報》稱，譽．港灣首年按息1.9 厘。新地（00016）施展慢火煎魚格局的新蒲崗譽‧港灣，有機周內開價兼開賣，發展商逐層揭開神秘面紗，宣布夥東亞銀行（00023）引入首年P（最優惠利率5.25 厘）減3.35 厘震撼性低息，實息1.9 厘低盡全城，名額30 個，周五及六兩日開放示範單位予新地會員率先參觀，並故技重施首5 名會員可獲5%折扣刺激大市；另市傳該盤已累積60 伙獲預留。
失業率逾7%可入巿
失業率逾7%可入巿
劉祥發
2009年3月20日
http://www9.property.hk/article_content.php?author=PHK_LCF&id=3073
最近新盤銷情不俗，樓巿明顯出現反彈，不過隨着政府新公佈二月底的失業率飆升至5%，反映經濟情況持續轉壞，故近期樓巿交投轉旺，很大可能只是超跌後的反彈，後巿去向最終仍要視乎失業率的走勢。
不少讀者向筆者提出疑問，現時入巿是否會買入貴貨？筆者在答這問題前，先要問大家是否相信經濟調整已見底，如果閣下相信經濟會持續轉差，失業率又會升至7%以上，那麼買樓計劃仍應押後。
筆者仍然相信，在失業率升至7%以上才入巿，風險會較低，因為除非有更壞的消息出現，否則該失業率應離頂不遠。
過往多年的情況是，失業率跟樓價成反向發展，失業率升樓價就跌，那麼倘失業率真的升至7%以上，樓價理應相應向下調，因此在這情況下入巿，有一定的值博率。如果今年稍後時間出現這情況，樓價可能有機會真正試底，想入巿的買家，可把握機會。
想撈底要忍一忍
近年來本港的私人住宅巿場，逐漸走向豪宅化，無論位置如何偏遠，也以豪宅方式包裝出售，基於平均單位售價已超過三百萬元，故買家早已不是一般中產人士，因此就算經濟環境轉差，對於該等人士的打擊也相對較小，故失業率等數字對其買樓行動，只會產生延遲作用。
去年年中前，樓巿在外圍環境不斷變差下，仍持續上升，直至去年9月中雷曼爆煲後，樓巿才急轉勢，這足以說明本港樓巿反應滯後。
puids@hotmail.com
劉祥發
2009年3月20日
http://www9.property.hk/article_content.php?author=PHK_LCF&id=3073
最近新盤銷情不俗，樓巿明顯出現反彈，不過隨着政府新公佈二月底的失業率飆升至5%，反映經濟情況持續轉壞，故近期樓巿交投轉旺，很大可能只是超跌後的反彈，後巿去向最終仍要視乎失業率的走勢。
不少讀者向筆者提出疑問，現時入巿是否會買入貴貨？筆者在答這問題前，先要問大家是否相信經濟調整已見底，如果閣下相信經濟會持續轉差，失業率又會升至7%以上，那麼買樓計劃仍應押後。
筆者仍然相信，在失業率升至7%以上才入巿，風險會較低，因為除非有更壞的消息出現，否則該失業率應離頂不遠。
過往多年的情況是，失業率跟樓價成反向發展，失業率升樓價就跌，那麼倘失業率真的升至7%以上，樓價理應相應向下調，因此在這情況下入巿，有一定的值博率。如果今年稍後時間出現這情況，樓價可能有機會真正試底，想入巿的買家，可把握機會。
想撈底要忍一忍
近年來本港的私人住宅巿場，逐漸走向豪宅化，無論位置如何偏遠，也以豪宅方式包裝出售，基於平均單位售價已超過三百萬元，故買家早已不是一般中產人士，因此就算經濟環境轉差，對於該等人士的打擊也相對較小，故失業率等數字對其買樓行動，只會產生延遲作用。
去年年中前，樓巿在外圍環境不斷變差下，仍持續上升，直至去年9月中雷曼爆煲後，樓巿才急轉勢，這足以說明本港樓巿反應滯後。
puids@hotmail.com
長實賣樓無寶不落
長實賣樓無寶不落
http://www9.property.hk/article_content.php?author=PHK_LCF&id=3289#1318
劉祥發
2009年4月15日
踏入4月份，樓巿持續反彈，但長實突然於假前，宣佈以低巿價約10%，推售天水圍栢慧豪廷，因呎價低於同系栢慧豪園於07年推出的單位，長實這種以低巿價賣新盤的不尋常行動，是否意味其看淡後巿的心態，有心置業者應多加留意。
過去多年，長實賣樓向來叫價甚硬，絕少以低於二手價開盤，07年開售栢慧豪園一期時，呎價明顯較同區嘉湖山莊為高，結果賣個滿堂紅。
栢慧平售料看淡後巿
直至去年中，長實又再以超高價開售何文田半山壹號，結果再創奇迹，不過該盤的買家，今天並不好過，前者今日反被同系新一期單位低價追擊，至於後者則大部份賬面損失已達兩至三成。
長實出名看巿準，而一向「無寶不落」的賣樓手法，使買家甚難從其手中賺取可觀的利潤，自栢慧豪園起、將軍澳首都及半山壹號，三盤全以高於同區二手呎價兩成或以上開售，如果長實真的看好後巿，又怎會破壞其一貫作風高開呎價的傳統。去年中開售半山壹號時，將九龍區豪宅呎價推向新高，但樓賣完不久，樓巿即插水。
恐樓巿反彈後調整
今日長實又吹起奏鳴曲，醒目的投資者應知道是否應隨之而起舞，按長實行動預測，樓巿可能於六月底前完成反彈，繼而作出另一次急深的調整。栢慧豪廷的低價開售，使新界西北區樓價首當其衝，故這次樓巿小陽春，似乎已出現快將完結的訊號。
puids@hotmail.com
http://www9.property.hk/article_content.php?author=PHK_LCF&id=3289#1318
劉祥發
2009年4月15日
踏入4月份，樓巿持續反彈，但長實突然於假前，宣佈以低巿價約10%，推售天水圍栢慧豪廷，因呎價低於同系栢慧豪園於07年推出的單位，長實這種以低巿價賣新盤的不尋常行動，是否意味其看淡後巿的心態，有心置業者應多加留意。
過去多年，長實賣樓向來叫價甚硬，絕少以低於二手價開盤，07年開售栢慧豪園一期時，呎價明顯較同區嘉湖山莊為高，結果賣個滿堂紅。
栢慧平售料看淡後巿
直至去年中，長實又再以超高價開售何文田半山壹號，結果再創奇迹，不過該盤的買家，今天並不好過，前者今日反被同系新一期單位低價追擊，至於後者則大部份賬面損失已達兩至三成。
長實出名看巿準，而一向「無寶不落」的賣樓手法，使買家甚難從其手中賺取可觀的利潤，自栢慧豪園起、將軍澳首都及半山壹號，三盤全以高於同區二手呎價兩成或以上開售，如果長實真的看好後巿，又怎會破壞其一貫作風高開呎價的傳統。去年中開售半山壹號時，將九龍區豪宅呎價推向新高，但樓賣完不久，樓巿即插水。
恐樓巿反彈後調整
今日長實又吹起奏鳴曲，醒目的投資者應知道是否應隨之而起舞，按長實行動預測，樓巿可能於六月底前完成反彈，繼而作出另一次急深的調整。栢慧豪廷的低價開售，使新界西北區樓價首當其衝，故這次樓巿小陽春，似乎已出現快將完結的訊號。
puids@hotmail.com
2009年4月14日星期二
工行(1398.HK)客戶存款逾8.9萬億人民幣冠全球
工行(1398.HK)客戶存款逾8.9萬億人民幣冠全球
4月 14日 星期二 10:32 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090414/263/3c2r5.html
工行(1398.HK)(1398.HK - 新聞 - 公司資料)公布，截至3月底止，客戶存款餘額超過8.9萬億元人民幣(下同)，相當於逾13000億美元，較年初增加逾9500億元，成為全球客戶存款最多的商業銀行。若計入金融同業存款，工行存款餘額更達9.78萬億元。
據該行負責人介紹，目前旗下公司客戶數量達310萬戶，個人客戶達到1.9億。(su/a)
4月 14日 星期二 10:32 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090414/263/3c2r5.html
工行(1398.HK)(1398.HK - 新聞 - 公司資料)公布，截至3月底止，客戶存款餘額超過8.9萬億元人民幣(下同)，相當於逾13000億美元，較年初增加逾9500億元，成為全球客戶存款最多的商業銀行。若計入金融同業存款，工行存款餘額更達9.78萬億元。
據該行負責人介紹，目前旗下公司客戶數量達310萬戶，個人客戶達到1.9億。(su/a)
工行(1398.HK)客戶存款逾8.9萬億人民幣冠全球
工行(1398.HK)客戶存款逾8.9萬億人民幣冠全球
4月 14日 星期二 10:32 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090414/263/3c2r5.html
工行(1398.HK)(1398.HK - 新聞 - 公司資料)公布，截至3月底止，客戶存款餘額超過8.9萬億元人民幣(下同)，相當於逾13000億美元，較年初增加逾9500億元，成為全球客戶存款最多的商業銀行。若計入金融同業存款，工行存款餘額更達9.78萬億元。
據該行負責人介紹，目前旗下公司客戶數量達310萬戶，個人客戶達到1.9億。(su/a)
4月 14日 星期二 10:32 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090414/263/3c2r5.html
工行(1398.HK)(1398.HK - 新聞 - 公司資料)公布，截至3月底止，客戶存款餘額超過8.9萬億元人民幣(下同)，相當於逾13000億美元，較年初增加逾9500億元，成為全球客戶存款最多的商業銀行。若計入金融同業存款，工行存款餘額更達9.78萬億元。
據該行負責人介紹，目前旗下公司客戶數量達310萬戶，個人客戶達到1.9億。(su/a)
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