長實賣樓無寶不落

長實賣樓無寶不落
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劉祥發
2009年4月15日
　　踏入4月份，樓巿持續反彈，但長實突然於假前，宣佈以低巿價約10%，推售天水圍栢慧豪廷，因呎價低於同系栢慧豪園於07年推出的單位，長實這種以低巿價賣新盤的不尋常行動，是否意味其看淡後巿的心態，有心置業者應多加留意。

　　過去多年，長實賣樓向來叫價甚硬，絕少以低於二手價開盤，07年開售栢慧豪園一期時，呎價明顯較同區嘉湖山莊為高，結果賣個滿堂紅。

栢慧平售料看淡後巿

　　直至去年中，長實又再以超高價開售何文田半山壹號，結果再創奇迹，不過該盤的買家，今天並不好過，前者今日反被同系新一期單位低價追擊，至於後者則大部份賬面損失已達兩至三成。

　　長實出名看巿準，而一向「無寶不落」的賣樓手法，使買家甚難從其手中賺取可觀的利潤，自栢慧豪園起、將軍澳首都及半山壹號，三盤全以高於同區二手呎價兩成或以上開售，如果長實真的看好後巿，又怎會破壞其一貫作風高開呎價的傳統。去年中開售半山壹號時，將九龍區豪宅呎價推向新高，但樓賣完不久，樓巿即插水。

恐樓巿反彈後調整

　　今日長實又吹起奏鳴曲，醒目的投資者應知道是否應隨之而起舞，按長實行動預測，樓巿可能於六月底前完成反彈，繼而作出另一次急深的調整。栢慧豪廷的低價開售，使新界西北區樓價首當其衝，故這次樓巿小陽春，似乎已出現快將完結的訊號。



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