美聯上市14年首見紅

美聯上市14年首見紅
(明報) 2009年3月21日
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去年下半年金融海嘯爆發後，地產代理業受到嚴重打擊，其中龍頭代理行之一美聯（1200），去年由上半年賺約1.6億元，到下半年因受樓市急跌的拖累，結果全年業績倒蝕4139.9萬元，為該集團自1995年上市以來業績首度見紅。

美聯盈利下跌，除了因為本港樓市出現調整外，亦由於內地物業交投放緩，加上營運成本上升，導致內地業務出現逾億元的虧損，集團全年營業額下跌41.8％至22.54億元，末期息派1仙，全年合共派息7.5仙。

佣金壞帳撥備近2億

美聯執行董事黃靜怡稱，受金融海嘯影響，因未能完成買賣交易個案增加，令公司的壞帳撥備比率由07年的3.5％急升至8.6％，比率是03年後新高，涉及近2億元。

另外，去年發展商推出的一手盤大減，令一手佣金下跌，也使到來自二手市場的佣金比例升至四成。黃靜怡稱，去年下半年集團推出多項優化措施下，集團人數由去年4月高峰期的8390人，大減至今年2月的5611人，減幅約三分之一，減少了2679人；而分行數目亦由去年5月高峰期的586間，大減至今年2月的440間。

僱員大減2700人

美聯主席黃建業表示，去年是集團上市以來業績首度見紅，對此感到傷心，並指本港代理行業現時有約2.4萬名從業員，對上一次樓市低潮時行內僅有約1.3萬名前線代理，相信未來行內從業員人數將會持續下跌，而業內仍處於寒冬期。

不過，他指經濟發展有周期性，集團暫時未有進一步優化計劃，並相信會是行內「食盡」下一次升浪的第一間公司。他笑言，今年是「用家買樓年，炒家失落年」，去年8至10月樓市跌得最急，由11月至本月樓市已出現較長時間的小陽春，估計後市將會平穩發展。

一名日資證券分析員指出，美聯業績見紅主要由於內地蝕錢及未完成交易增加，令壞帳撥備大增所致。他又稱，由於該集團已大幅削減成本，包括人手等，相信將反映於09年。

至於另一龍頭代理行中原，該集團住宅部董事總經理陳永傑表示，集團去年營業額約44億元，較07年64.31億元下跌32％，全年賺逾1億元。他亦指出，去年內地亦錄得逾1億元虧損，亦有就未能完成買賣交易個案增加而作出壞帳撥備。