私樓潛在供應 創4年半新低

私樓潛在供應 創4年半新低
4月 25日 星期六 05:05 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090424/241/3cnll.html
【明報專訊】政府昨日公布最新「私人住宅一手市場供應統計數字」，截至首季現樓貨尾約有9000伙，較去年第4季1萬伙略為減少；而建築中仍未售出的單位則由4.4萬伙升至4.5萬伙，即未售出的現樓及在建樓花，連續兩季維持5.4萬伙。然而已批出土地仍未動工的單位，按季由1萬伙減至8000伙，即未來約3年私宅整體潛在供應由去年底6.4萬伙，回落至最新6.2萬伙（見圖），創04年9月公布以來的新低。


地建會﹕欠吸納地皮機會

地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，有關數字並非反映發展商看淡樓市，而是因為去年市場欠缺吸納地皮機會。他稱﹕「近期個別新盤銷情不俗，隨經濟逐步好轉，發展商亦會加快建樓。」有測量師表示，未來約3年的潛在供應有6.2萬伙，並未達到需要擔心的水平，不過，若發展商售樓速度持續高於增加土地儲備，令該數字低見5萬伙，政府便有需要檢視土地供應政策。

美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)首席分析師劉嘉輝表示，今年首季落成量只有約1600伙，較去年第4季5800伙大幅減少72%。首季數字僅佔政府預測今年全年落成量14740伙約11%。

另外，差餉(新聞 - 網站 - 圖片)物業估價署早前公布08年底全港私宅空置率為4.9％，按年維持不變，昨公布分區空置率，18區中，9區上升、7區下跌、2區不變，其中空置率首兩區為離島（包括東涌）、西貢（包括將軍澳），08年底空置率分別為19.4％（涉及4337伙）及8.3％（涉及3850伙），按年上升3.6及0.3個百分點。