失業率逾7%可入巿

失業率逾7%可入巿

劉祥發
2009年3月20日
http://www9.property.hk/article_content.php?author=PHK_LCF&id=3073
　　最近新盤銷情不俗，樓巿明顯出現反彈，不過隨着政府新公佈二月底的失業率飆升至5%，反映經濟情況持續轉壞，故近期樓巿交投轉旺，很大可能只是超跌後的反彈，後巿去向最終仍要視乎失業率的走勢。

　　不少讀者向筆者提出疑問，現時入巿是否會買入貴貨？筆者在答這問題前，先要問大家是否相信經濟調整已見底，如果閣下相信經濟會持續轉差，失業率又會升至7%以上，那麼買樓計劃仍應押後。

　　筆者仍然相信，在失業率升至7%以上才入巿，風險會較低，因為除非有更壞的消息出現，否則該失業率應離頂不遠。

　　過往多年的情況是，失業率跟樓價成反向發展，失業率升樓價就跌，那麼倘失業率真的升至7%以上，樓價理應相應向下調，因此在這情況下入巿，有一定的值博率。如果今年稍後時間出現這情況，樓價可能有機會真正試底，想入巿的買家，可把握機會。

想撈底要忍一忍

　　近年來本港的私人住宅巿場，逐漸走向豪宅化，無論位置如何偏遠，也以豪宅方式包裝出售，基於平均單位售價已超過三百萬元，故買家早已不是一般中產人士，因此就算經濟環境轉差，對於該等人士的打擊也相對較小，故失業率等數字對其買樓行動，只會產生延遲作用。

　　去年年中前，樓巿在外圍環境不斷變差下，仍持續上升，直至去年9月中雷曼爆煲後，樓巿才急轉勢，這足以說明本港樓巿反應滯後。



puids@hotmail.com