http://hk.biz.yahoo.com/100827/364/3wrj4.html
8月 28日 星期六 00:30 更新
《華爾街日報》--日本經濟是過去二十年間全世界表現最糟糕的﹐可投資者在持有它的貨幣時卻好像怎麼都不嫌多。
最近幾週﹐日圓兌美元大幅上升﹐目前處於自1995年以來的最高水平。
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雖說美國經濟近幾個月似乎有所放緩﹐可日本經濟的問題已經累積了二十年。決策者繼續與通貨緊縮打著一場必敗之仗﹔人口減少且陷入老齡化趨勢﹔面對高築的債台﹐政府苦於應對。日經指數在1990年就站上了37000點﹐如今一直在8845點附近徘徊。
若是按照避險天堂的標準﹐日本可能是個糟糕的選擇。然而身處危機四伏的金融時代中﹐這個原地踏步的經濟體卻宣告現在有了別的選擇。
Faros Trading LLC的董事總經理波斯維克(Douglas Borthwick)說﹐日本步伐緩慢──它的經濟增長不一定要有多快﹐可它的變化速度沒有那麼快﹔而美國經濟卻在迅速下行。
基金經理和大型投資者確信﹐由於日本的利率已經接近於零﹐向來以保守聞名的日本央行(Bank of Japan)不會採取大的舉動放鬆貨幣政策。貨幣政策放鬆會令日圓走軟。
相比之下﹐美聯儲(Federal Reserve)最近暗示﹐它將繼續積極參與美國債券市場的活動。自2008年金融危機爆發以來﹐美聯儲的資產負債規模大幅增長﹐它創造了數個工具﹐通過它們向銀行系統注入大量美元。美聯儲最近的聲明為今後數月採取更多舉動埋下了伏筆。
摩根大通(J.P. Morgan Chase)日本股票首席策略師Hajime Kitano說﹐推高日圓的投機者或許會覺得更加放心﹐因為日本央行是主要央行中最不可能作出極端舉措的。
信金資產管理公司(Shinkin Asset Management)高級投資經理Jun Kato補充說﹐很容易解釋買入日圓的合理性﹐因為日本央行可以鬆動政策的空間要比美聯儲小。
日本央行有望在9月6日至7日的政策會議後宣佈一些寬鬆措施。但看漲日圓的投資者預計只會有一些微小的調整﹐而不會有大的政策變動。
日本被認為安全的另一個原因是﹐政府的絕大多數債務──相當於國內生產總值(GDP)的200%──都為日本大型銀行和企業所持有。這就避免了市場出現外資撤離的情況﹐而外資撤離將會帶動日圓下挫。
與之相比﹐美國財政部的幾乎一半債務都為外國投資者掌握。中國和日本是其最大的兩個債權國。
Asia Pacific Asset Management董事切恩賽德(James Chirnside)說﹐買進日圓也許是世界上最有把握的押注之一。他預計日圓將會繼續走高。
風險在於美國經濟改善到了一定程度後，美聯儲將停止其放鬆銀根的做法﹐甚至開始緊縮﹐這將大幅推高利率。不過這種情況短期內可能不會出現。
與此同時﹐專業投資者和個人投資者都在繼續追捧日圓。有些人並不關心日圓走高的原因﹐只要它現在的確是在走高就行了。
28歲的業餘外匯交易員Noritaka Yoshida說﹐老實講﹐我不清楚日圓為甚麼在上漲﹐但我還是買入了日圓﹐因為過去幾週它的上漲速度實在了得。買進日圓看起來是一招制勝的策略。
撰稿﹕華爾街日報Daisuke Wakabayashi / Takashi Mochizuki
2010年8月28日星期六
樓市整固 用家不妨大膽還價
http://hk.biz.yahoo.com/100827/366/3wrj2.html
聽番近日地產代理前線講，自月中後二手樓市冷卻，並不只因最近政府連番出招之故，而是買家回氣在即，未入市者藉打壓樓價措施轉趨審慎，順勢向業主壓價，但業主不肯就範，不利消息接踵而至，連鎖性影響交投。
作為市場觀察員，不單只要聽，還要睇和分析最近樓市的變化，實際上影響的是一眾中小型住宅單位，是投資者過份追捧令樓價急升後，大市回落下最受影響的貨源種類。
早前受到需求增加，連租約盤也被投資者狂掃，使貨源歸邊，用家尋找別區放盤量充足的二線屋苑，雖然遭到拒售情況不太嚴重，但是由於價格水漲船高，偏離大眾負擔範圍，購買力大量被消耗，月中開始已見有回氣象，當九龍兩幅地皮拍賣前夕，心雄的業主反而吊高來賣，不賣不議價，買家已打退堂鼓，何況政府再推出新招後，樓市膠著使買家轉趨審慎。
業主未見降價、買家退後一步，預期10月施政報告再有新招如何資助買樓政策前，這段時間樓市受壓增加，但樓價跌幅不會明顯，只是在現價位橫行居多。
觀乎最近心態，準買家不妨講下價，加大力度向快上會的投資者埋手，由於非自用單位按揭由7成減至6成，投資者縱使有實力上會，也會傾向選擇個人對前景稍為樂觀的優質單位，把非主力或質素較次的單位放售，為免持貨過多影響資金流動範圍。
假若閣下需要自用，息口起碼維持尚有一年時間低企，手上若有充足三成現金外，後備資金仍有一年左右的儲備時，不妨多壓價，可能隨時有飛來蜢筍盤，最主要還要看當一年後加息周期開始時，預計加息後的供樓負擔能否頂得順。
細價樓首當其衝，在新政策下早前大量入貨的投資者，已開始收慢入市步伐，當中沙田第一城成交大減4成，本月重上100宗成交亦有難度。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
聽番近日地產代理前線講，自月中後二手樓市冷卻，並不只因最近政府連番出招之故，而是買家回氣在即，未入市者藉打壓樓價措施轉趨審慎，順勢向業主壓價，但業主不肯就範，不利消息接踵而至，連鎖性影響交投。
作為市場觀察員，不單只要聽，還要睇和分析最近樓市的變化，實際上影響的是一眾中小型住宅單位，是投資者過份追捧令樓價急升後，大市回落下最受影響的貨源種類。
早前受到需求增加，連租約盤也被投資者狂掃，使貨源歸邊，用家尋找別區放盤量充足的二線屋苑，雖然遭到拒售情況不太嚴重，但是由於價格水漲船高，偏離大眾負擔範圍，購買力大量被消耗，月中開始已見有回氣象，當九龍兩幅地皮拍賣前夕，心雄的業主反而吊高來賣，不賣不議價，買家已打退堂鼓，何況政府再推出新招後，樓市膠著使買家轉趨審慎。
業主未見降價、買家退後一步，預期10月施政報告再有新招如何資助買樓政策前，這段時間樓市受壓增加，但樓價跌幅不會明顯，只是在現價位橫行居多。
觀乎最近心態，準買家不妨講下價，加大力度向快上會的投資者埋手，由於非自用單位按揭由7成減至6成，投資者縱使有實力上會，也會傾向選擇個人對前景稍為樂觀的優質單位，把非主力或質素較次的單位放售，為免持貨過多影響資金流動範圍。
假若閣下需要自用，息口起碼維持尚有一年時間低企，手上若有充足三成現金外，後備資金仍有一年左右的儲備時，不妨多壓價，可能隨時有飛來蜢筍盤，最主要還要看當一年後加息周期開始時，預計加息後的供樓負擔能否頂得順。
細價樓首當其衝，在新政策下早前大量入貨的投資者，已開始收慢入市步伐，當中沙田第一城成交大減4成，本月重上100宗成交亦有難度。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
伯南克撐經濟 道指重奪萬關
http://hk.biz.yahoo.com/100827/373/3wrrd.html
8月 28日 星期六 06:00 更新
【經濟日報專訊】美國昨天公布第二季國內生產總值（GDP）修訂數字，增長為1.6%，向下修訂的幅度沒預期差，暫時紓緩市場對雙底衰退的憂慮，加上聯儲局主席伯南克（Ben Bernanke）承諾會竭盡所能支持經濟，利好投資氣氛，令道指得以重上1萬點關口，最多升159點。
英特爾(新聞 - 網站 - 圖片)降銷售預測 股價波動
美國商務部公布修訂後的第二季國內生產總值（GDP）增長1.6%，顯著低於上月公布的初值2.4%，主要由於進口增幅達到26年來最高（見另文——「消費意慾改善 惟貿赤惡化」）。不過，數字卻略高於市場預期的1.4%。
在數據公布後，伯南克昨天於儲局年會上發表演說，亦說到美國經濟復甦的力度較預期疲弱，故在有必要時採取更多刺激經濟措施（見另文——「儲局竭盡所能 隨時額外泵水」）。
另一數據密歇根大學消費者信心指數，亦由7月份的67.8（去年11月以來低位），略為回升至8月份的68.9，低於市場預期的69.6調查機構指，消費者較擔心的是工資及職位增長仍會疲弱多一段日子。
道指曾漲159點 油價歐元升
企業消息方面，科技巨擘英特爾（Intel）調低銷售預測，因個人電腦需求較預期疲弱，第三季銷售將會差於預期，比原先估計少10億美元。英特爾在盈警公布後，因股價在5分鐘內波幅變動逾10%而觸動電腦停板機制，使股票曾一度暫停交易5分鐘。
由於GDP數據較預期好，美股開市造好。但道指自周初一度跌低於1萬點關口後，一直表現反覆。不過，伯南克支持經濟的言論，加上有分析員指美股已屬超賣，有利美股反彈，本港今晨2時（收市前2小時），道指升136點，報10122點；標普500指數升14點，報1061點；納指升28點，報2146點。歐洲股市造好，英法德股市升幅介乎0.7%至0.9%。債價下跌，美國10年期國債孳息上升14點子，至2.61厘。
美元下跌，美礇指數曾跌0.3%。金價高見每盎斯1,242美元，升近前天兩個月高位1,244美元，惟午市回軟。紐約(新聞 - 網站 - 圖片)期油高見每桶74.77美元，繼續從7月及8月低位支持71美元反彈。歐元高見1.2779美元、澳紐元分別高見89.87及71.31美仙。美元兌加元跌見1.0529加元。
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8月 28日 星期六 06:00 更新
【經濟日報專訊】美國昨天公布第二季國內生產總值（GDP）修訂數字，增長為1.6%，向下修訂的幅度沒預期差，暫時紓緩市場對雙底衰退的憂慮，加上聯儲局主席伯南克（Ben Bernanke）承諾會竭盡所能支持經濟，利好投資氣氛，令道指得以重上1萬點關口，最多升159點。
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美國商務部公布修訂後的第二季國內生產總值（GDP）增長1.6%，顯著低於上月公布的初值2.4%，主要由於進口增幅達到26年來最高（見另文——「消費意慾改善 惟貿赤惡化」）。不過，數字卻略高於市場預期的1.4%。
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另一數據密歇根大學消費者信心指數，亦由7月份的67.8（去年11月以來低位），略為回升至8月份的68.9，低於市場預期的69.6調查機構指，消費者較擔心的是工資及職位增長仍會疲弱多一段日子。
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美元下跌，美礇指數曾跌0.3%。金價高見每盎斯1,242美元，升近前天兩個月高位1,244美元，惟午市回軟。紐約(新聞 - 網站 - 圖片)期油高見每桶74.77美元，繼續從7月及8月低位支持71美元反彈。歐元高見1.2779美元、澳紐元分別高見89.87及71.31美仙。美元兌加元跌見1.0529加元。
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2010年8月27日星期五
華懋再推三盤逾200個車位
http://hk.biz.yahoo.com/100826/369/3wpzf.html
8月 27日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】華懋(新聞 - 網站 - 圖片)睇準投資者缺乏資金出路，繼極速沽出旗下沙田富豪花園旗下約400個車位後，市場消息指出，昨天再連環推出旗下三個樓盤的車位，共涉逾200個，包括沙田碧濤花園、火炭碧霞花園及大圍金獅花園(新聞 - 網站 - 圖片)，每個車位入場費約22萬元，以月租約1200至1800元，連同扣除律師費、管理費、差餉(新聞 - 網站 - 圖片)及地租計算後，淨租金回報約5至7厘水平。
淨租金回報5至7厘
市場人士亦指出，昨晚繼續不乏大手成交個案，一名本地投資者大手掃入碧濤花園約30個車位，以每個約32萬元計算，涉約近千萬元。
昨天華懋突推出旗下的碧濤花園、碧霞花園及金獅花園車位，其中碧濤花園佔約90個，昨晚已售逾60個；碧霞花園則佔約20個，昨晚已售約一半。至於金獅花園則推出約100個，但昨晚未正式開售，預計日內進行。至於周二晚突推出的富豪花園，推出約500個中已售出約400個，餘下位於地面的車位，售價調高至28萬至30萬元，但由於已售出推售的大部分車位，餘下這批100個車位，暫時封盤不賣。
何東後人3.5億沽渣甸山洋房
另外，土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，由何東家族後人持有的渣甸山谷柏道19號大屋，上月底以3.5億元售出，原業主於03年以6050萬元買入，帳面獲利2.895億元。
資料顯示，該物業地盤面積約16360方呎，現址建有1座2層高的獨立別墅，現狀面積約12318方呎，另設約11324方呎花園及天台花園連泳池。
8月 27日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】華懋(新聞 - 網站 - 圖片)睇準投資者缺乏資金出路，繼極速沽出旗下沙田富豪花園旗下約400個車位後，市場消息指出，昨天再連環推出旗下三個樓盤的車位，共涉逾200個，包括沙田碧濤花園、火炭碧霞花園及大圍金獅花園(新聞 - 網站 - 圖片)，每個車位入場費約22萬元，以月租約1200至1800元，連同扣除律師費、管理費、差餉(新聞 - 網站 - 圖片)及地租計算後，淨租金回報約5至7厘水平。
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市場人士亦指出，昨晚繼續不乏大手成交個案，一名本地投資者大手掃入碧濤花園約30個車位，以每個約32萬元計算，涉約近千萬元。
昨天華懋突推出旗下的碧濤花園、碧霞花園及金獅花園車位，其中碧濤花園佔約90個，昨晚已售逾60個；碧霞花園則佔約20個，昨晚已售約一半。至於金獅花園則推出約100個，但昨晚未正式開售，預計日內進行。至於周二晚突推出的富豪花園，推出約500個中已售出約400個，餘下位於地面的車位，售價調高至28萬至30萬元，但由於已售出推售的大部分車位，餘下這批100個車位，暫時封盤不賣。
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另外，土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，由何東家族後人持有的渣甸山谷柏道19號大屋，上月底以3.5億元售出，原業主於03年以6050萬元買入，帳面獲利2.895億元。
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2010年8月25日星期三
美股“狼市”時代來臨
http://hk.biz.yahoo.com/100825/364/3wn99.html
8月 25日 星期三 11:10 更新
《華爾街日報》--要想把股市的兩面性準確描述出來﹐幾乎是件不可能完成的任務﹐有人說它像多用勺叉﹐像早中餐﹐像杏李﹐像騾子。其中有一位投資者試圖總結美國股市近期的曲折迂回的努力產生出了一個新的股市術語──歡迎來到“狼”市 ('wolf' market) 。
這個術語的締造者﹐美國BGC Financial投資公司首席全球策略師、金融衍生工具研究主管邁克爾‧普爾夫斯(Michael Purves)說﹐狼市的特點是窄幅震盪、波動增加、股票相關性高、反轉快。他說﹐鋸齒狀的指數震盪提高了投資者依據基本面選股的難度﹐使短期期權和技術分析成為把握反彈機會的更好工具。
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普爾夫斯說﹐“一天晚上﹐我走過一個街角時突然想﹐應該以另一種動物來描述目前的股市狀態。與牛和熊相比﹐狼的體型更小﹐但動作迅速﹐決斷果敢。”
普爾夫斯認為﹐美國股市自2010年4月下旬進入了狼市﹐而引發狼市的根源要更早一些。股市自2008年3月的低點後大幅上揚﹐投資者預期經濟會以一個尚未實現的較快速度復蘇﹐並把這個預期納入股價之中。受到近期歐洲主權債務危機、經濟數據缺乏亮點以及美國企業二季度財報振奮人心等因素的綜合影響﹐市場一直在努力尋找前進的方向﹐從而導致交易區間收窄﹐股價波動加劇。
從熊市角度來看﹐普爾夫斯認為標準普爾500指數(Standard & Poor's 500)到今年年底也無法突破4月份1225的高點。
但從牛市角度來看﹐普爾夫斯預計二季度上市公司的強勁盈利以及中國等發展中經濟體的需求將使標普500指數的低點維持在1010點附近。與此同時﹐芝加哥(新聞 - 網站 - 圖片)期權交易所市場波動率指數(CBOE Market Volatility index﹐簡稱VIX)──也就是市場的恐慌指標──很可能超乎正常狀態地保持在25到35的區間。2010年8月20日週五﹐該指數收於25.49。
當然﹐8月份的成交量清淡加劇了市場的波動性。8月23日的交易量為本年最低﹐而且在9月前很可能無望有太大增長。
Banyan Partners公司首席市場策略師羅伯特‧帕弗里克(Robert Pavlik)說﹐“目前市場處於試探階段﹐而且正值8月份的度假高峰期﹐交易非常清淡。很顯然﹐我們已經從經濟衰退中走出來﹐但人們還是有點草木皆兵。”
普爾夫斯表示﹐在宏觀經濟因素主宰股市的情況下﹐各類股票同漲同跌的相關性很高﹐導致投資者對於技術分析更加依賴。一方面來說﹐“算法交易”(algorithmic trading)的日趨流行增加了市場動向與技術指標的相關性。另一方面﹐在利率接近零的市場環境下﹐對企業的現金流分析變得更加困難。
普爾夫斯說﹐“在沒有其它因素滲入的情況下﹐技術面的影響將會變大。”他建議投資者利用期權工具在不確定的市場中進行短期押注。
至少在經濟復蘇步伐加快或股市在另一種催化劑的推動下重新找到立足點之前﹐狼市狀態可能還會持續下去。普爾夫斯認為﹐狼市將會延續到2011年。
普爾夫斯說﹐“可能需要一段很長的時間﹐才能回到那種傳統的經濟週期。”
撰稿﹕華爾街日報Kristina Peterson
8月 25日 星期三 11:10 更新
《華爾街日報》--要想把股市的兩面性準確描述出來﹐幾乎是件不可能完成的任務﹐有人說它像多用勺叉﹐像早中餐﹐像杏李﹐像騾子。其中有一位投資者試圖總結美國股市近期的曲折迂回的努力產生出了一個新的股市術語──歡迎來到“狼”市 ('wolf' market) 。
這個術語的締造者﹐美國BGC Financial投資公司首席全球策略師、金融衍生工具研究主管邁克爾‧普爾夫斯(Michael Purves)說﹐狼市的特點是窄幅震盪、波動增加、股票相關性高、反轉快。他說﹐鋸齒狀的指數震盪提高了投資者依據基本面選股的難度﹐使短期期權和技術分析成為把握反彈機會的更好工具。
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普爾夫斯認為﹐美國股市自2010年4月下旬進入了狼市﹐而引發狼市的根源要更早一些。股市自2008年3月的低點後大幅上揚﹐投資者預期經濟會以一個尚未實現的較快速度復蘇﹐並把這個預期納入股價之中。受到近期歐洲主權債務危機、經濟數據缺乏亮點以及美國企業二季度財報振奮人心等因素的綜合影響﹐市場一直在努力尋找前進的方向﹐從而導致交易區間收窄﹐股價波動加劇。
從熊市角度來看﹐普爾夫斯認為標準普爾500指數(Standard & Poor's 500)到今年年底也無法突破4月份1225的高點。
但從牛市角度來看﹐普爾夫斯預計二季度上市公司的強勁盈利以及中國等發展中經濟體的需求將使標普500指數的低點維持在1010點附近。與此同時﹐芝加哥(新聞 - 網站 - 圖片)期權交易所市場波動率指數(CBOE Market Volatility index﹐簡稱VIX)──也就是市場的恐慌指標──很可能超乎正常狀態地保持在25到35的區間。2010年8月20日週五﹐該指數收於25.49。
當然﹐8月份的成交量清淡加劇了市場的波動性。8月23日的交易量為本年最低﹐而且在9月前很可能無望有太大增長。
Banyan Partners公司首席市場策略師羅伯特‧帕弗里克(Robert Pavlik)說﹐“目前市場處於試探階段﹐而且正值8月份的度假高峰期﹐交易非常清淡。很顯然﹐我們已經從經濟衰退中走出來﹐但人們還是有點草木皆兵。”
普爾夫斯表示﹐在宏觀經濟因素主宰股市的情況下﹐各類股票同漲同跌的相關性很高﹐導致投資者對於技術分析更加依賴。一方面來說﹐“算法交易”(algorithmic trading)的日趨流行增加了市場動向與技術指標的相關性。另一方面﹐在利率接近零的市場環境下﹐對企業的現金流分析變得更加困難。
普爾夫斯說﹐“在沒有其它因素滲入的情況下﹐技術面的影響將會變大。”他建議投資者利用期權工具在不確定的市場中進行短期押注。
至少在經濟復蘇步伐加快或股市在另一種催化劑的推動下重新找到立足點之前﹐狼市狀態可能還會持續下去。普爾夫斯認為﹐狼市將會延續到2011年。
普爾夫斯說﹐“可能需要一段很長的時間﹐才能回到那種傳統的經濟週期。”
撰稿﹕華爾街日報Kristina Peterson
2010年8月19日星期四
港府三線推地 可建10萬伙
http://hk.biz.yahoo.com/100818/373/3we5h.html
8月 19日 星期四 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府上周五再出招後，賣地成績仍遠超預期，署理財政司司長林鄭月娥(新聞 - 網站 - 圖片)昨表明，政府將增加土地供應。對此，本報就政府可於短、中、長期土地供應（見表）作估算，顯示有關地皮將可為市場帶來近10萬伙供應，足夠約6年的新盤需求，若政府能落實增加供應，長遠應有助樓市降溫。
林鄭月娥昨天回應日前賣地成績超市場預期時表示，賣地結果反映發展商對市場的看法，以及對某一些地段的評估，但強調政府會繼續密切監察樓市發展，而未來仍有多幅土地拍賣，而下一年的土地供應，亦會較今年勾地表的9,000個單位為多。
她補充，由年初至今政府差不多是雙軌供應土地，除沿用勾地制表外，亦主動推出了5幅土地，現時亦籌備公開招標元朗朗屏站土地，並且會率先以一種試驗的形式，透過土地拍賣的條件規定發展商需建的單位樓面面積。
港府消息指上周五推出的穩樓市招數，主要針對的是短期炒賣之風，希望加以降溫，但前天的賣地以高價售出，地產商考慮的因素是多方面的，而且，土地拍賣始終是較長遠的，因此，政府也表明長遠要增加土地供應。
元朗朗屏站地 規定單位面積
政府上周五公布4招加強版遏抑樓市，其中一招為增加土地供應，而粗略估計，政府連同港鐵及市建局於短、中、長期的土地供應，可為市場帶來近10萬伙單位，若統計過去5年平均每年吸納量（土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)一手樓登記量）1.49萬伙，即有關供應可足夠應付未來約6年的需求。
估算可於短期內推出招標的單位總數約1.1萬伙，主要來自港鐵的上蓋項目，包括早前流標的西鐵(新聞 - 網站 - 圖片)南昌站，另尚有馬鐵大圍站及將軍澳日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)第4期項目，合共涉及約9,861伙，佔短期土地供應約90%。
至於中期的土地供應，則主要來自政府將列入勾地表內的土地，其中以舊德機場項目的規模最大，可為市場提供約1.6萬個住宅單位，有關工程將會分12年發展，於2015年前先推出可提供4,000伙的住宅土地。
長遠供應方面，政府亦正就古洞北新發展區、粉嶺新發展區及坪輋晶社風s發展區的規則進行研究，料長遠可為香港帶來近2.7萬個住宅單位，而新界西北洪水橋新發展區及一些鄉郊地區（如邊境禁區），亦會劃作住宅發展用途。
（系列之一）
8月 19日 星期四 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府上周五再出招後，賣地成績仍遠超預期，署理財政司司長林鄭月娥(新聞 - 網站 - 圖片)昨表明，政府將增加土地供應。對此，本報就政府可於短、中、長期土地供應（見表）作估算，顯示有關地皮將可為市場帶來近10萬伙供應，足夠約6年的新盤需求，若政府能落實增加供應，長遠應有助樓市降溫。
林鄭月娥昨天回應日前賣地成績超市場預期時表示，賣地結果反映發展商對市場的看法，以及對某一些地段的評估，但強調政府會繼續密切監察樓市發展，而未來仍有多幅土地拍賣，而下一年的土地供應，亦會較今年勾地表的9,000個單位為多。
她補充，由年初至今政府差不多是雙軌供應土地，除沿用勾地制表外，亦主動推出了5幅土地，現時亦籌備公開招標元朗朗屏站土地，並且會率先以一種試驗的形式，透過土地拍賣的條件規定發展商需建的單位樓面面積。
港府消息指上周五推出的穩樓市招數，主要針對的是短期炒賣之風，希望加以降溫，但前天的賣地以高價售出，地產商考慮的因素是多方面的，而且，土地拍賣始終是較長遠的，因此，政府也表明長遠要增加土地供應。
元朗朗屏站地 規定單位面積
政府上周五公布4招加強版遏抑樓市，其中一招為增加土地供應，而粗略估計，政府連同港鐵及市建局於短、中、長期的土地供應，可為市場帶來近10萬伙單位，若統計過去5年平均每年吸納量（土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)一手樓登記量）1.49萬伙，即有關供應可足夠應付未來約6年的需求。
估算可於短期內推出招標的單位總數約1.1萬伙，主要來自港鐵的上蓋項目，包括早前流標的西鐵(新聞 - 網站 - 圖片)南昌站，另尚有馬鐵大圍站及將軍澳日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)第4期項目，合共涉及約9,861伙，佔短期土地供應約90%。
至於中期的土地供應，則主要來自政府將列入勾地表內的土地，其中以舊德機場項目的規模最大，可為市場提供約1.6萬個住宅單位，有關工程將會分12年發展，於2015年前先推出可提供4,000伙的住宅土地。
長遠供應方面，政府亦正就古洞北新發展區、粉嶺新發展區及坪輋晶社風s發展區的規則進行研究，料長遠可為香港帶來近2.7萬個住宅單位，而新界西北洪水橋新發展區及一些鄉郊地區（如邊境禁區），亦會劃作住宅發展用途。
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