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8月 19日 星期四 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府上周五再出招後，賣地成績仍遠超預期，署理財政司司長林鄭月娥(新聞 - 網站 - 圖片)昨表明，政府將增加土地供應。對此，本報就政府可於短、中、長期土地供應（見表）作估算，顯示有關地皮將可為市場帶來近10萬伙供應，足夠約6年的新盤需求，若政府能落實增加供應，長遠應有助樓市降溫。
林鄭月娥昨天回應日前賣地成績超市場預期時表示，賣地結果反映發展商對市場的看法，以及對某一些地段的評估，但強調政府會繼續密切監察樓市發展，而未來仍有多幅土地拍賣，而下一年的土地供應，亦會較今年勾地表的9,000個單位為多。
她補充，由年初至今政府差不多是雙軌供應土地，除沿用勾地制表外，亦主動推出了5幅土地，現時亦籌備公開招標元朗朗屏站土地，並且會率先以一種試驗的形式，透過土地拍賣的條件規定發展商需建的單位樓面面積。
港府消息指上周五推出的穩樓市招數，主要針對的是短期炒賣之風，希望加以降溫，但前天的賣地以高價售出，地產商考慮的因素是多方面的，而且，土地拍賣始終是較長遠的，因此，政府也表明長遠要增加土地供應。
元朗朗屏站地 規定單位面積
政府上周五公布4招加強版遏抑樓市，其中一招為增加土地供應，而粗略估計，政府連同港鐵及市建局於短、中、長期的土地供應，可為市場帶來近10萬伙單位，若統計過去5年平均每年吸納量（土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)一手樓登記量）1.49萬伙，即有關供應可足夠應付未來約6年的需求。
估算可於短期內推出招標的單位總數約1.1萬伙，主要來自港鐵的上蓋項目，包括早前流標的西鐵(新聞 - 網站 - 圖片)南昌站，另尚有馬鐵大圍站及將軍澳日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)第4期項目，合共涉及約9,861伙，佔短期土地供應約90%。
至於中期的土地供應，則主要來自政府將列入勾地表內的土地，其中以舊德機場項目的規模最大，可為市場提供約1.6萬個住宅單位，有關工程將會分12年發展，於2015年前先推出可提供4,000伙的住宅土地。
長遠供應方面，政府亦正就古洞北新發展區、粉嶺新發展區及坪輋晶社風s發展區的規則進行研究，料長遠可為香港帶來近2.7萬個住宅單位，而新界西北洪水橋新發展區及一些鄉郊地區（如邊境禁區），亦會劃作住宅發展用途。
（系列之一）
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