http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20080218/News/la_lad1.htm
2008年2月18日
【明報專訊】去年工廈買賣登記逾7000宗，佔整體工、商、舖成交的比例高達52％，反映工廈市場交投熾熱，且成為投資者的熱門入市對象。萊斯物業區域經理黎智生接受明報置業網(http://property.mpfinance.com)訪問表示，工廈物業擁有樓價低、銀碼細，以及高租金回報等優點，不過要投資得心應手，也要相當的學問。
樓價低 銀碼細
黎智生指出，工廈於03、04年時，不乏每呎價低至400至500元的供應，而現時不少工廈呎價也低於1000元，就算是3000呎的工廈單位，涉及金碼也只是數百萬元，相比之下，寫字樓往往呎價已升至逾萬元，因此能吸引大量小投資者入市。
租金回報6至9厘
他進一步指出，工廈另一個吸引的地方，是可提供高達6至9厘的租金回報，個別租金回報高逾一成，而現時住宅物業一般只有3厘多至4厘。不過，投資者也要小心，能提供逾一成的租金回報，往往是一些高樓齡和設施相對遜色的廠房，如出現空置，往往可能要較長時間才可找到租客。
不宜購入太細單位
另一點要注意的是，投資工廈不宜購入1000呎以下的細單位，因有關租客較容易「斷租」，一是當他們業務好，便要擴展，原有廠房便不敷應用，以致要遷出。相反情則是，小租戶容易面對業務困難，以致倒閉而「斷租」。
明報記者
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