政府3招 縮短補地價程序

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8月 10日 星期二 06:00 更新
【經濟日報專訊】為增加土地供應，以控制樓價急升，政府罕有地縮短首次補地價的審批程序，容許一些面積逾10.764萬平方呎，又或估計補價在1億元或以上，可豁免經地區地政處，直接交總部估價；同時又增設九龍西估價專責部門，藉此加快令生地轉為熟地，以增加房屋供應。


過去政府均主要透過縮短第二次及第三次上訴補地價程序，以加快補地價的審批過程，而是次就首次申請縮短審批程序，可說多年來罕年，亦見政府藉要加快補地價進程，冀增加住宅新供應的決心。

消息人士透露，政府近日以3招加快審批補地價（見表），首先，過往一些可建樓面面積10萬平方米（107.64萬平方呎）或以上的項目，可毋須經地區地政處，直接由地政總署(新聞 - 網站 - 圖片)總部直接計價，現時則大幅降至1萬平方米（10.764萬平方呎）或以上的項目，已可直接交由總部計價，大大縮減審批時間。

增九龍西專組 加快生地轉熟地

其次，一些估計補地價金額在1億元或以上的項目，亦可毋須經地區地政處，而直接由地政總署總部直接計價。

第三，政府於年前，為加快審批補地價，設港島南及港島西估價專組，而經數年的試驗後，近日增設九龍西估價專組，由該組直接計算補地價目。

業內人士表示，就一般補地價個案而言，過往由申請至批出補地價，動輒長逾1年，但在新措施下，估計審批時間可縮短至9個月，省時2至3個月。

宏基測量師行董事陳昌傑指出，縮短補地價審批時間，有助補地價金額可能因樓市變化而有所改動，發展商亦得以加快落實及開展發展項目，對加快工程進度有幫助。

發展商：批價多超預算 上訴需時

然而，有發展商認為，雖然政府加快計算補地價的審批程序，但能否落實加快接納補地價，關鍵在於政府批出的補地價是否貼市。他指出，由於現時樓價上升，政府往往在釐定補地價時，已計算將來的價值在內，政府批出的補地價，往往超越發展商可接納的水平，最終要透過多次的上訴過程，方有機會達成補地價協議，亦因而拖慢補地價進程。

地政總署審批補地價申請程序冗長，一直備受詬病，該署於過去兩年，相繼落實第二次及第三次補地價上訴申請快速時間表，估計兩次上訴可加快達10個月。

根據地政總署的補地價上訴機制，在該署批出第一次上訴的補地價後，倘若申請人仍然不滿，申請人可於指定限期內，向地政總署提出第二次上訴，並可一併提交補地價的反建議及支持理據，地政總署於其後的24個工作天內，邀請申請人交流意見，地政總署聽取意見後，會再釐定出新的補地價金額，再批出予申請人，而第三次上訴則重複第二次上訴的工序。

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