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個市開始偏離大眾化負擔能力，即使樓齡接近20年的屋苑，200萬元的選擇也極少，何況是交吉單位更極為罕有，買家逼於轉向連租約單位。老樓早前指出，購買租約單位亦有風險，特別當租客未能如期遷出時，新買家亦要有充足準備時間等多一會。
雖在新租管條例下，新買家可於一個月前通知租客收回單位，不過條例還條例，買家最好不要大安旨意，最好提早通知租客早點準備，否則要引用條例可能要花多一至兩個月才收回單位自住。
根據地產代理前線經驗，除非一心想買回來當作收租用途，假若要買單位自住，最佳方式是買入後連同中止租約通知書一併送交租戶，按一般交易程序需時兩至三個月，當買賣合約完成後，保證收回單位的成功率較高。
或是在傾談買賣時，向業主提早保證交吉交易，由業主通知租客在指定日期交吉，那麼交易時在簽定合約附加條件，在雙方同意下進行交易，以免他日拗數，亦可以把收樓責任轉為業主負責。
基於現時交吉單位欠缺，不是有放售的業主，亦有個別業主提前收回單位，再委託代理商出售，由於租客仍住在單位內，準買家若要睇樓，也需要事前得到租客的同意，相約時間入內參觀；加上樓市升浪下，即使業主收回單位後也未必蝕底。一般慣例，若質素相同的單位，價錢較連租約單位為高，所以現時業主傾向先收回單位再作打算。
問過不少前線代理，屋苑放盤量雖多，但實際可交吉的單位比例越來越少，反映出不少自用家已把單位趁高位出貨套現，究竟轉售後又在那裡住呢，當中有少部份已經換樓，只是把舊單位出售。
但大部份反而是轉買為租，或是搬回與家人居住，在樓價高位沽出，等待下一次調整期再考慮重新入市，亦反映了業主對升市預期快到尾聲。至於是否在明年見頂，那還要看香港經濟是否如期恢復過來了。
老樓將於8月19日舉行新書發布會，會上並與長實集團執行董事趙國雄分享樓市經驗和探討樓價高企下買家入市策略。
內容提供：HKLau.com劉兆昌
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